Definição e Exemplo do Exchange Semelhantes
Like Kind Exchanges
Índice:
O que é:
A troca like-kind , também chamada uma seção 1031 exchange, é uma transação imobiliária na qual o comprador e o vendedor efetivamente trocam propriedades para evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital na venda
Como funciona (Exemplo):
John Doe quer para vender sua propriedade comercial por US $ 600.000, que ele comprou por US $ 400.000 como investimento. Ele sabe que vender sua propriedade gerará um ganho de US $ 200.000 que é tributável.
Se John fizer uma troca de espécie, ele poderá adiar esse imposto sobre ganhos de capital substituindo a propriedade por uma propriedade “semelhante”: outra propriedade que é semelhante em natureza ao que ele está vendendo. No entanto, se John vender sua propriedade e passar mais de 45 dias sem obter uma propriedade substituta, John poderá estar sujeito ao imposto sobre ganhos de capital, bem como a um imposto sobre ganhos de capital do estado. Para acelerar as coisas e garantir a conformidade, ele pode entrar em contato com um intermediário qualificado e fazer um acordo de acomodação de intercâmbio qualificado. O intermediário qualificado é semelhante a uma empresa de depósito: Ele transferirá a propriedade de John para o comprador e transferirá a propriedade de substituição para João.
Ao usar um acordo de acomodação de troca qualificado, uma “acomodação” retém temporariamente a propriedade de John Doe (ou pode manter a propriedade de substituição temporariamente). É nomeado como principal na venda da propriedade e na compra posterior da propriedade substituta.
Por que é importante:
Uma troca de tipo similar basicamente permite que um investidor adie um ganho ou perda de capital na venda de uma propriedade. imóveis se o investidor trocá-lo por uma propriedade “similar”. Ao usar um arranjo de acomodações de troca qualificado, um investidor pode evitar tocar nos resultados da venda de uma propriedade antes que os lucros sejam reinvestidos, ajudando assim a evitar o pagamento de quaisquer impostos sobre ganhos de capital e a assistência na transação.
