Certificado de seguro tributário Definição e exemplo

O que é:

A certificado de garantia é prova escrita de que uma autoridade tributária colocou uma garantia sobre um pedaço de propriedade para impostos sobre propriedade não pagos.

Como funciona (Exemplo):

Suponhamos que John seja dono de uma casa no país e que os impostos anuais sobre propriedade sejam de $ 4.000. John caiu em tempos difíceis, e ele tem sido incapaz de pagar seus impostos sobre a propriedade. Assim, o condado registra um penhor sobre sua propriedade pelos impostos não pagos. O penhor é representado por um certificado de penhor de imposto.

Quando um penhor de imposto é colocado em uma propriedade, o proprietário do imóvel não pode vender ou transferir a propriedade até que os impostos sejam pagos. E se os impostos estão em circulação por tempo suficiente, a autoridade tributária pode até mesmo confiscar a propriedade por meio de uma execução hipotecária e vendê-la para recuperar os impostos não pagos.

Por que é importante:

As autoridades tributárias estão sempre ansiosas para receber seu dinheiro. É por isso que muitas vezes eles estão dispostos a vender certificados de garantia de impostos (às vezes chamados de escrituras) para outras pessoas. Essencialmente, um investidor paga os impostos em nome do proprietário do imóvel. Ele faz isso participando de um leilão de privilégios fiscais públicos, e se ele é o licitante vencedor, ele recebe um certificado de garantia de imposto para mostrar que ele comprou o penhor de imposto. O preço do penhor fiscal geralmente é igual ao valor dos impostos pendentes, bem como taxas e custas judiciais (e o que for preciso para se tornar o maior lance).

Para remover o penhor imposto, o proprietário do imóvel tem que pagar o que o investidor pagou pelo certificado de penhor de imposto mais uma taxa de juros definida (que é o que faz dos certificados de penhor de impostos um interessante veículo de investimento). O proprietário do imóvel paga esse valor à autoridade tributária, que transfere o dinheiro para o titular do certificado de garantia de imposto. Se o proprietário do imóvel nunca pagar os impostos e a autoridade tributária for excluída da propriedade como resultado, o proprietário do certificado de garantia de imposto (o investidor) se torna o proprietário da propriedade livre e claro.