Taxa de serviço tributário Definição e exemplo

O que é:

A taxa de serviço de impostos é pago pelos mutuários de hipotecas aos credores hipotecários assegure-se de que os impostos de propriedade de uma propriedade hipotecada sejam pagos a tempo.

Como funciona (Exemplo):

Por exemplo, suponhamos que John compre uma casa. Ele toma emprestados US $ 100.000 do Bank XYZ para fazer a compra. A cidade em que John vive avalia a propriedade e envia a John uma fatura anual de impostos de US $ 500.

Como a casa é garantia do Banco XYZ, o Banco XYZ quer ter certeza de que ninguém mais pode reivindicar a casa - incluindo a cidade - se John não fizer seus pagamentos. Para proteger sua garantia, o Bank XYZ contrata uma agência de serviços tributários para monitorar os pagamentos de impostos sobre a propriedade na casa de John. Se John perder um pagamento ou fizer um pagamento atrasado, a agência do serviço de impostos alertará o Bank XYZ. O banco repassa essa despesa de monitoramento para João por meio de uma taxa de serviço de imposto no fechamento (ou, às vezes, como uma taxa incluída como parte de seu pagamento mensal de custódia).

Se John não quiser pagar a taxa, ele poderá criar uma conta de depósito, que é uma conta do Bank XYZ na qual ele paga um pouco a cada mês para a conta do imposto predial (que o credor então envia para faça o pagamento do imposto).

Por que é importante:

As taxas de serviços tributários existem porque os credores querem proteger seu acesso a garantias se o tomador do empréstimo se tornar inadimplente. Afinal, se um mutuário não está pagando seus impostos de propriedade, é provavelmente apenas uma questão de tempo antes que ele pare de pagar sua hipoteca.

Ter agências de serviços fiscais envolvidas com uma propriedade pode beneficiar compradores assim como proprietários. Se o proprietário anterior de um pedaço de propriedade devolve impostos, a autoridade fiscal tem o poder de intervir e confiscar propriedades, mesmo que um banco tenha um penhor sobre a propriedade também. Nesse caso, a agência de serviços tributários pode ajudar a garantir que um comprador esteja comprando uma propriedade livre e livre de qualquer ônus imposto sobre a propriedade.