Tem timeshares vale a pena? Possivelmente, se você comprar inteligente

Muitas pessoas estão desesperadas para perder seu timeshare. Isso fornece pechinchas para entusiastas de timeshare como Angie e Mike McCaffery, de Los Angeles.

O casal de aposentados pagou apenas 50 centavos por timesharers “usados”. Eles aproveitaram suas semanas de timeshare em quatro resorts do continente para estadias acessíveis na Inglaterra, na Espanha, na Costa Rica, no Havaí, no México e no Caribe.

"Você ouve todas as histórias de pesadelo, mas se você sabe como trabalhar e você pode planejar com antecedência, é a melhor coisa de sempre", diz Angie McCaffery, 71.

Timeshares são uma maneira de usar a propriedade de férias, tipicamente resort condomínios com quartos e cozinhas, por uma semana a cada ano. Além do custo inicial de compra, os proprietários devem pagar taxas anuais de manutenção, que atualmente custam em média US $ 900, mas podem totalizar US $ 3.000 ou mais para propriedades mais sofisticadas.

Timeshares pode ser uma semana específica a cada ano, ou "semanas flutuantes" que podem mudar de ano para ano, ou "pontos" que podem ser convertidos em reservas por dias ou semanas em resorts de timeshare. A maioria dos timeshare oferece oportunidades de intercâmbio que permitem que os proprietários permaneçam em outros resorts se planejarem com antecedência.

Os detalhes podem variar um pouco, mas as pessoas que estão satisfeitas com o seu timeshare tendem a ter várias coisas em comum, diz Brian Rogers, proprietário do Timeshare Users Group, um dos mais antigos fóruns para proprietários de timeshare.

Proprietários de timeshare felizes:

Entenda que o compartilhamento de tempo não é um investimento financeiro

O custo médio do timeshare vendido pelos desenvolvedores do resort aumentou com o tempo e agora chega a US $ 20 mil, segundo a American Resort Development Association, um grupo comercial do setor. Vendedores antiéticos usam esse fato para sugerir, ou mesmo afirmar, que o tempo que você compra aumentará em valor. Isso não é verdade. No mercado de revenda, o típico timeshare é vendido por 10% ou menos do que o proprietário original pagou, diz Rogers. O TUG, o eBay e outros sites estão cheios de anúncios “à venda” de proprietários dispostos a vender por apenas um centavo.

Não compre um tempo em férias

Os vendedores de timeshare costumam vender muito melhor do que você para resistir - especialmente quando você está relaxado e se divertindo. Não é necessário estar atento quando você precisa verificar os detalhes de um contrato, avaliar possíveis opções de troca e descobrir coisas que podem dar errado, como aumento de taxas anuais de manutenção ou problemas na negociação de sua parte.

Se você estiver interessado em uma propriedade, a Rogers recomenda que você alugue um proprietário de timeshare para ver o quanto você gosta. Mas não se inscreva no local.

"Eu digo aos meus amigos: 'nunca vá a uma apresentação'. Eles se tornaram muito duros", diz Angie McCaffery.

Não pague no varejo

A McCafferys comprou seu primeiro timeshare em 1994 de um desenvolvedor, pagando US $ 15.000 por um apartamento de dois quartos em Palm Desert, Califórnia. Mais tarde, eles descobriram que poderiam economizar milhares comprando diretamente de outros proprietários de timeshare que não queriam mais pagar suas taxas anuais de manutenção. (As pessoas que simplesmente deixam de pagar suas taxas correm o risco de ter as dívidas transferidas para as agências de cobrança, que podem processá-las e acabar com o crédito delas.)

Em 2006, o McCafferys comprou um timeshare de um quarto em Park City, Utah, por US $ 100 no eBay. Quatro anos depois, eles pagaram US $ 1 no total por dois timesharing, uma unidade de um quarto em Nova Orleans e uma unidade de dois quartos em Ruidoso, Novo México.

Os desenvolvedores muitas vezes oferecem incentivos para a compra de varejo, como pontos de viajante freqüente ou tratamento VIP, mas "quase nunca vale a pena pagar US $ 19.000 ou US $ 20.000 a mais", diz Rogers. "Para esse dinheiro, eu vou buscar minha própria limusine do aeroporto."

Compre em locais atraentes

Não compre um tempo em um local indesejável com a promessa de que você pode negociá-lo para ficar em lugares mais desejáveis. Se você não quiser passar as férias lá, é provável que os potenciais parceiros de intercâmbio também não.

Os McCafferys preferem comprar timesharing por semana fixa. Dessa forma, se eles não quiserem negociar por outra propriedade, eles terão acesso garantido a suas propriedades todos os anos sem precisar fazer reservas antecipadas. Os sistemas de semana flutuante e de ponto normalmente requerem mais planejamento, uma vez que as semanas desejáveis ​​são adquiridas antecipadamente ou exigem mais pontos quanto mais tempo as pessoas atrasarem.

Desfrute de pesquisa e planejamento

Aprender os meandros de cada sistema de timeshare exige esforço. Embora os sistemas de pontos sejam muitas vezes apresentados como uma forma de as pessoas irem de férias no último minuto, a realidade é que os melhores negócios devem ser garantidos com nove a 12 meses de antecedência, diz Rogers.

Isso é realmente uma vantagem para pessoas como Angie McCaffery, que normalmente começa a pesquisar as opções de férias do casal um ano ou mais à frente.

"Metade da diversão é planejar", diz ela.

Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pela Associated Press.