Melhores lugares para a casa própria no Havaí
Condomínios rurais: a alternativa para quem tem o sonho de morar no interior!
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"Você não precisa ser rico para morar no Havaí, você só precisa querer", dizem os corretores do "Hawaii Life" da HGTV, um programa de televisão imobiliário havaiano. Eles não estão errados, mas podem estar simplificando demais algumas das realidades do mercado imobiliário havaiano: os valores residenciais no Havaí são quase três vezes mais altos do que os valores medianos das residências no resto do país, enquanto a renda média do estado é de apenas 1,3 vezes maior do que a mediana da renda familiar nacional, segundo dados do Censo dos EUA.
Para ajudar a preencher a lacuna, grupos sem fins lucrativos, como o Havaí Homeownership Center, oferecem aulas de educação para residências, assistência pré-paga para compradores de casas pela primeira vez e acesso a empréstimos a juros baixos. Os desenvolvedores também estão construindo habitações de renda média, como o novo projeto de uso misto no bairro Our Kaka'ako, em Honolulu, para que as famílias de renda média possam ter suas casas mais perto de onde trabalham e brincam.
Receba nosso boletim informativo de HomebuyingAnalisamos os 49 locais no Havaí com mais de 5.000 moradores para determinar quais têm características favoráveis aos compradores de casas. Todas as nossas principais escolhas foram lugares não recenseados e recenseados. Nossa análise responde a três questões principais:
1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.
2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação. Pensando em comprar uma casa você mesmo? Saiba mais sobre as taxas de hipoteca atuais e as opções de refinanciamento de hipotecas em nosso guia de hipoteca, além de saber se é melhor alugar ou comprar.
Use nosso serviço de correspondência orientado por dados para se conectar ao agente certo para você. Nossa calculadora de acessibilidade permite incluir fatores como dívidas e economias para determinar quanto de casa você pode realmente pagar. Para mais detalhes sobre nossa metodologia, consulte a seção "Metodologia" no final do relatório. 1. Kapolei A "segunda cidade" de Oahu ocupou o primeiro lugar em nossa lista, com os custos mensais da casa ocupando 33,4% da renda familiar mensal. Kapolei tem muitas praias e também abriga o campus de West Oahu da Universidade do Havaí, uma universidade de quatro anos com uma das mais baixas mensalidades do país. Em 2017, uma nova linha férrea será inaugurada, o que acabará conectando Kapolei e Honolulu. Quando estiver totalmente operacional, o Aeroporto Internacional de Honolulu estará a 26 minutos de trem da primeira parada em East Kapolei. O trem irá parar em 21 destinos entre o East Kapolei e o Ala Moana Center, o maior shopping center de Honolulu. 2. Ocean Pointe Este local recenseamento-designado é o local de mais rápido crescimento na nossa lista, com a população crescendo 21,1% de 2010 a 2012. Tem crescido desde 1998, quando os seus primeiros proprietários começaram a mudar para o desenvolvimento Ocean Pointe em Ewa Beach em Oahu. A terra foi comprada e desenvolvida pelo grupo Haseko, e eles ainda não terminaram; a construção continua na comunidade adjacente do resort de Hoakalei. A Ocean Pointe também está entre os locais mais caros para ter uma casa, com custos mensais de casa própria de US $ 2.980 e esses custos consumindo 37,9% da renda familiar média mensal. Muitas casas no Ocean Pointe estão em frente ao Hoakalei Country Club, um campo de golfe privado de 18 buracos projetado pelo profissional de golfe Ernie Els. O desenvolvimento é de cerca de 20 quilômetros de Honolulu. 3. Waihee-Waiehu Os custos de possuir uma casa na área de Waihee-Waiehu ocupam apenas 27,3% da renda familiar média mensal - a porcentagem mais baixa da lista. A taxa de proprietários de imóveis nesse local recenseado é bastante alta, com 81,6%, o que significa que a maioria das casas é ocupada pelo proprietário e não alugada. Waihee-Waiehu fica no condado de Maui, na ilha de Maui, a poucos quilômetros de Kahului, a principal cidade da ilha. Os maiores empregadores da região são os governos estaduais e municipais, e a sede do condado também fica próxima em Wailuku. As atrações locais incluem o Waiehu Golf Course, um campo de 18 buracos, e as Dunas Waihee Coastal e Wetlands Preserve. 4. West Loch Estate West Loch Estate é uma subdivisão crescente no distrito de Ewa, na ilha de Oahu. O condado de Honolulu planejou a propriedade para oferecer algumas casas com taxas abaixo do mercado para fornecer moradias acessíveis a famílias de baixa e média renda. Portanto, não é de admirar que os custos mensais do proprietário estejam entre os mais baixos da lista dos 10 melhores, e esses custos ocupam apenas 31,5% da renda familiar média mensal.A subdivisão fica perto do Campo de Golfe West Loch, de 18 buracos, e do West Loch Community Shoreline Park, um parque à beira-mar que oferece corridas e ciclovias. Da propriedade, o centro de Honolulu é de cerca de 20 quilômetros de distância. St. Francis Healthcare System é um dos maiores empregadores no Condado de Honolulu, e fica ao lado do West Loch Estate. 5. Aldeias Ewa Apenas algumas milhas a oeste de West Loch Estate, Ewa Villages é um bairro de quase 7.000 pessoas no distrito de Ewa, perto de Kapolei. Ele tem um dos menores custos médios mensais de proprietário em nossa lista de US $ 2.010 e a população aqui cresceu 6,3% entre 2010 e 2012. A taxa de propriedade é 82,5%, a segunda maior na lista, então a grande maioria das residências em a área é de propriedade e não alugada. O bairro abriga o Ewa Mahiko District Park e o Ewa Villages Golf Course. 6. Mililani Mauka Mililani Mauka é metade da comunidade planejada de mestre Mililani Town, que foi construída pela empresa de desenvolvimento de Castle e Cooke. Ele fica no lado oeste da Interstate H-2 no centro de Oahu, enquanto a outra metade fica no leste. É a parte mais nova do empreendimento, com construção iniciada em 1990. Mililani Mauka tem uma taxa de propriedade de 83,8%, a mais alta da nossa lista. As duas escolas públicas elementares de Mililani Mauka, Mililani Ike e Mililani Mauka Elementary, estavam entre as cinco melhores escolas do condado de Honolulu, de acordo com o ranking anual das escolas da Honolulu Magazine. 7. Kalaoa Kalaoa fica no lado seco da Ilha Grande, a pouco mais de 70 milhas de Hilo, a maior cidade da ilha. Kalaoa fica perto do Aeroporto Internacional de Kona e a menos de 32 km do Four Seasons-Hualalai, um dos maiores empregadores da ilha. Embora possuir uma casa aqui seja caro, com os custos mensais do proprietário representando 46,9% da renda familiar mediana mensal, a comunidade está crescendo rapidamente, expandindo em 16,3% entre 2010 e 2012. O Kekaha Kai State Park fica perto de Kalaoa e oferece acesso a Kua Baía e trilhas para caminhadas até o cume do Pu'u Ku'ili para vistas panorâmicas do litoral. 8. Ewa Gentry O bairro de Ewa Gentry fica ao lado do bairro Ewa Villages, no distrito de Ewa, perto de Kapolei. Apesar de sua proximidade, os dois bairros têm características diferentes de compra de casa: os custos de renda e de propriedade são mais altos em Ewa Gentry e a taxa de aquisição de imóveis aqui é menor em 74,7%. Os membros da Associação Comunitária de Ewa, de Ewa, podem usar o centro comunitário e a piscina aquecida. O bairro faz fronteira com o Coral Creek Golf Course. 9. Hawaiian Paradise Park Para aqueles que procuram casas baratas - ou procuram construir um em um lote pouco desenvolvido - Hawaiian Paradise Park pode ser um ótimo lugar para se considerar. Embora a subdivisão seja um trabalho em andamento, sua população cresceu 20,2% entre 2010 e 2012, a segunda maior taxa de crescimento em nossa lista. Os custos medianos mensais do proprietário são de US $ 1.418 e o valor médio da casa é de US $ 265.700, ambos os quais são os mais baixos da nossa lista. Nos anos 50, o HPP foi iniciado no lado leste da Ilha Grande, a apenas 15 milhas de Hilo. Como ainda há muitos lotes esperando para serem desenvolvidos, os moradores criaram um comitê de ação comunitária e criaram um plano mestre para a subdivisão, que exige mais escolas, parques de estradas pavimentadas, transporte público e centros comunitários. 10. Waikele Waikele é um bairro planejado a 24 km do centro de Honolulu, com cerca de 7.600 habitantes. O bairro circunda lojas de varejo e um shopping center e tem seu próprio campo de golfe de 18 buracos no Waikele County Club. Waikele tem a segunda menor taxa de propriedade na lista dos 10 melhores, mas é um dos lugares mais acessíveis no Havaí para ter uma casa: os proprietários de casas gastam apenas 29,9% de sua renda familiar mediana mensal em custos de proprietário.
Metodologia A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas: 1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04. 2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. Os custos mensais do proprietário vêm do Censo dos EUA Estimativa de 5 anos para todos os lugares no estado, Tabela DP 04 3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total.Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04. 4. Mudança populacional de 2010 a 2012 compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual. Apenas locais com 5.000 ou mais residentes foram incluídos no estudo. Áreas com crime maior que a média foram excluídas do estudo. Imagem: Ricymar Photography / Flickr:
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Classificação
Lugar, colocar
Cidade grande mais próxima
Taxa de Propriedade Doméstica
Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário
Renda familiar mensal mediana
Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar
Valor Residencial Médio
Crescimento Populacional de 2010-2012
Pontuação geral para proprietários de casas
1
Kapolei
Honolulu
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
Pointe do oceano
Honolulu
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
Waihee-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
West Loch Estate
Honolulu
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
Aldeias Ewa
Honolulu
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
Mililani Mauka
Honolulu
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
Kailua Kona
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
Ewa Gentry
Honolulu
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
Parque do paraíso havaiano
Hilo
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
Honolulu
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
Honolulu
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
Aldeia de Waikoloa
Kailua Kona
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
Mililani Town
Honolulu
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
Pearl City
Honolulu
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
Aiea
Honolulu
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
East Honolulu
Honolulu
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
Royal Kunia
Honolulu
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
Kailua (Condado do Havaí)
Kailua Kona
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
Kailua (condado de Honolulu)
Honolulu
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
Kaneohe
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5
