Melhores Lugares para a Homeownership na Pensilvânia
The 10 Best Places To Live In Pennsylvania In 2020
Índice:
Escrito por Tom Dunlap
A Pensilvânia viu o aumento dos preços das casas em todo o estado no ano passado, enquanto novas licenças de construção saltaram na parte central do estado, de acordo com pesquisadores do Wells Fargo. Pittsburgh registrou um aumento recorde no número de residências multifamiliares construídas no ano passado, enquanto a folha de pagamento de construção na segunda maior cidade do estado se aproximava das taxas mais altas de pré-recessão, segundo o relatório.
Em outro sinal da recuperação do estado, os empregos estão melhorando: a Pensilvânia ganhou 34.400 empregos no ano passado e o desemprego caiu de 7,6% para 5,7%, de acordo com o Bureau of Labor Statistics.
A renda pessoal no estado, oficialmente a Commonwealth of Pennsylvania, aumentou 2% de 2012 a 2013, para uma renda pessoal per capita de US $ 45.926, segundo um relatório do Bureau of Economic Analysis.
Para os compradores de casas interessados, muitas agências em todo o estado são certificadas pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA como agências aprovadas de aconselhamento habitacional. Essas agências, como a Pennsylvania Housing Finance Agency, podem ajudar os proprietários a navegar no processo de compra de uma casa.
Investmentmatome triturava os números para encontrar os melhores lugares para comprar imóveis na Pensilvânia. Veja o que as melhores cidades têm em comum:
- Os valores iniciais estavam abaixo de US $ 250.000 em todos, menos um dos 10 melhores lugares.
- Em oito dos dez primeiros lugares, os proprietários gastaram menos de 30% de sua renda familiar mediana mensal em suas casas, o que atende ao padrão de acessibilidade definido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
- Sete dos 10 lugares estão a uma distância conveniente de Pittsburgh.
- Muitos dos melhores lugares para a casa própria também estavam entre os melhores lugares do nosso site para quem procura emprego na Pensilvânia.
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Calcular agora A análise do nosso site para encontrar os melhores lugares para comprar imóveis na Pensilvânia responde a três perguntas:1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.
2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.
3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.
Para mais detalhes sobre nossa metodologia, veja a seção ao final deste estudo. Para obter uma classificação completa de todos os 89 lugares e fazer o download dos dados brutos, clique aqui.
Melhores Lugares para a Homeownership na Pensilvânia
1. topo da montanha
O Mountain Top é um local recenseamento-designado no centro da Pensilvânia, que se estende por três municípios - Fairview Township, Wright Township e Rice Township. O Mountain Top viu sua população crescer 3,5% de 2010 a 2012, tornando-se um dos locais de crescimento mais rápido em nossa lista. Para fazer com que os novos residentes se sintam em casa, o Clube de Boas-Vindas da Mountain Top conecta novos residentes a locais de longa data por meio de grupos como clubes do livro e grupos de recreação pré-escolares. O Mountain Top fica perto do Wilkes-Barre, que faz parte da área metropolitana de Wilkes-Barre e Scranton, no nordeste do estado.
2. Franklin Park
A taxa de aquisição de imóveis em Franklin Park é de 95,7%, a mais alta da nossa lista. Franklin Park é um bairro na área de North Hills, a noroeste de Pittsburgh. Os números do censo mostram que 30,7% dos moradores daqui têm pós-graduação, enquanto 36% são bacharéis. Muitos dos moradores do Franklin Park viajam para as empresas, universidades e hospitais da região.
3. Jefferson Hills
Jefferson Hills é um bairro no condado de Allegheny, ao sul de Pittsburgh. Proprietários de casas nesta crescente comunidade gastam apenas 24,7% de sua renda familiar mensal em hipotecas mensais e custos de serviços públicos. Jefferson Hills é o lar de duas trilhas, a Trilha Montour e Steel Valley Trail, que fazem parte da Great Allegheny Passage.
4. Weigelstown
Weigelstown é um lugar recenseamento-designado na região centro-sul do estado, a menos de 16 km de York, na Pensilvânia. O preço médio para uma casa é de US $ 149.100 em Weigelstown, onde a população aumentou 2,1% de 2010 a 2012. Muitos moradores de Weigelstown viajam para os empregos de York em administração pública, saúde, turismo e manufatura.
5. Murrysville
Murrysville, a menos de 32 km a leste de Pittsburgh, no condado de Westmoreland, tem um valor médio de residência de US $ 208.000, e os custos do proprietário aqui ocupam apenas 23,7% da renda familiar média mensal.Murrysville é a casa do Haymaker Gas Well, o primeiro poço de gás natural comercial do país perfurado em 1878.
6. Ameixa
A ameixa é uma cidade no condado de Allegheny, onde 80.5% dos residentes possuem sua casa. O Plum traça suas origens até 1788, e foi uma cidade até 1956. O Oakmont Country Club, localizado principalmente em Plum, é um dos principais campos de golfe do país e já sediou o Aberto dos EUA oito vezes, o máximo de qualquer curso. A cada ano, os moradores se reúnem para o Plum Community Festival, que apresenta música ao vivo, um show de carros antigos e vendedores de alimentos.
7. Baldwin Borough
Baldwin Borough é outro local acessível na área da grande Pittsburgh. Os proprietários de casas pagam apenas US $ 1.247 por mês por seus custos com hipotecas e serviços públicos, que é uma das menores quantias da nossa lista. O valor médio da casa aqui é $ 110.800, também entre os mais baixos da nossa lista.
8. Hershey
A população da Hershey cresceu 6,2% de 2010 a 2012, tornando-se a área que mais cresce em nossa lista. Hershey, um lugar designado pelo censo no Condado de Dauphin, foi batizado em homenagem ao famoso fabricante de chocolate Milton S. Hershey. A área abriga o Hersheypark, que possui 12 montanhas-russas e mais de 65 brinquedos e atrações.
9. Upper St. Clair
Em Upper St. Clair, um município a 10 milhas ao sul de Pittsburgh, o valor médio da casa é de US $ 246.800, o segundo mais alto em nossa lista, e a taxa de propriedade é de 91,4%. O município possui um distrito escolar premiado e oportunidades de lazer.
10. Bethel Park
Em Bethel Park, um município nos montes sul de Pittsburgh, os proprietários pagam 25,9% de sua renda familiar mensal em custos de moradia. O Bethel Park é o lar de South Park, um parque de 2.013 acres que possui campos de golfe, uma pista de patinação no gelo, pista de BMX, uma piscina de ondas e um centro de artes marciais.
| Classificação | Cidade | Cidade grande mais próxima | Taxa de Propriedade Doméstica | Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário | Renda familiar mensal mediana | Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar | Valores da casa mediana | Crescimento Populacional de 2010-2012 | Pontuação geral para proprietários de casas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Topo da montanha | Wilkes-Barre | 88.6% | $1,669 | $6,314 | 26.4% | $190,000 | 3.5% | 78.0 |
| 2 | Franklin Park | Pittsburgh | 95.7% | $2,311 | $9,486 | 24.4% | $290,700 | 3.7% | 76.1 |
| 3 | Jefferson Hills | Pittsburgh | 83.4% | $1,630 | $6,605 | 24.7% | $175,900 | 2.9% | 75.0 |
| 4 | Weigelstown | Iorque | 82.2% | $1,412 | $4,510 | 31.3% | $149,100 | 2.1% | 71.6 |
| 5 | Murrysville | Pittsburgh | 89.0% | $1,722 | $7,259 | 23.7% | $208,000 | 1.1% | 69.6 |
| 6 | ameixa | Pittsburgh | 80.5% | $1,464 | $5,600 | 26.1% | $137,200 | 1.1% | 69.4 |
| 7 | Baldwin Borough | Pittsburgh | 76.7% | $1,247 | $4,273 | 29.2% | $110,800 | 0.5% | 66.5 |
| 8 | Hershey | Harrisburg | 54.3% | $1,807 | $4,575 | 39.5% | $243,800 | 6.2% | 65.7 |
| 9 | Upper St. Clair | Pittsburgh | 91.4% | $2,010 | $9,031 | 22.3% | $246,800 | 0.2% | 65.6 |
| 10 | Bethel Park | Pittsburgh | 80.5% | $1,470 | $5,681 | 25.9% | $154,800 | 0.1% | 65.0 |
| 11 | South Park Township | Pittsburgh | 79.3% | $1,479 | $5,464 | 27.1% | $142,600 | 0.0% | 64.6 |
| 12 | Eremitério | Youngstown, Ohio | 71.6% | $1,211 | $4,196 | 28.9% | $126,000 | 0.6% | 63.7 |
| 13 | Mifflin Ocidental | Pittsburgh | 76.3% | $1,101 | $3,851 | 28.6% | $86,600 | -0.8% | 63.4 |
| 14 | Levittown | Filadélfia | 86.9% | $1,751 | $5,523 | 31.7% | $233,900 | 0.3% | 62.2 |
| 15 | Croydon | Filadélfia | 71.6% | $1,564 | $4,804 | 32.6% | $208,400 | 1.7% | 61.5 |
| 16 | Whitehall | Allentown | 73.2% | $1,356 | $4,372 | 31.0% | $135,800 | 0.1% | 61.5 |
| 17 | Horsham | Filadélfia | 73.5% | $1,866 | $5,401 | 34.5% | $265,600 | 2.4% | 61.0 |
| 18 | Monroeville | Pittsburgh | 66.7% | $1,318 | $5,005 | 26.3% | $126,200 | 0.0% | 60.3 |
| 19 | Burrell Inferior | Pittsburgh | 77.8% | $1,130 | $4,032 | 28.0% | $129,400 | -1.2% | 60.3 |
| 20 | St. Marys | Colégio Estadual | 77.9% | $1,051 | $4,035 | 26.0% | $112,700 | -1.7% | 60.2 |
Para visualizar o ranking completo de todos os 89 lugares e fazer o download dos dados, clique aqui.
Metodologia
A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:
1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.
2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano sobre o Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. O valor mensal dos custos do proprietário vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano para todos os lugares do estado, Tabela DP 04.
3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.
4. Mudança populacional de 2010 a 2012compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.
Apenas locais com 10.000 ou mais residentes foram incluídos no estudo.
Imagem: Doug Kerr / Flickr:
