Definição e Definição dos Domínios Eminentes |
eminente musical ( la makana)
Índice:
O que é:
Domínio eminente é uma estratégia legal que permite a um governo federal ou local apropriar-se da propriedade privada para uso público. A autoridade encarregada do pagamento deve pagar o valor justo de mercado pela propriedade apreendida
Como funciona (Exemplo):
Digamos que John Doe more em uma casa ao lado da Highway 47. O estado quer ampliar a estrada devido para o maior tráfego e o novo cassino que foi construído na estrada. Para alargar a estrada, o estado precisa do espaço em ambos os lados da estrada.
Como o estado considera a estrada necessária, ela apreende a propriedade de João e lhe dá US $ 250.000 por ela. John não tem a oportunidade de dizer não, embora possa contestar se os US $ 250 mil são de valor justo de mercado.
O poder policial dos governos local e federal geralmente é o que lhes dá autoridade para confiscar bens para uso público. As quinta e décima quarta emendas da Constituição dos Estados Unidos permitem que o governo exerça seu poder de domínio eminente e exige "compensação justa" pela propriedade confiscada.
Em alguns casos, o proprietário do imóvel inicia os procedimentos eminentes do domínio. Isso é chamado de condenação inversa, e os proprietários costumam aplicá-lo quando um governo usou uma propriedade sem compensação justa (normalmente, isso acontece quando o governo poluiu a propriedade).
Por que é importante:
O domínio eminente é um tópico controverso. Embora a propriedade possa ser necessária para o bem público (particularmente no caso de saúde e segurança), às vezes é difícil separar à força uma pessoa de sua propriedade. Além disso, há uma questão considerável sobre se implementar regulamentos pesados adicionais em uma propriedade particular é efetivamente o mesmo que confiscar a propriedade porque reduz significativamente o uso e aproveitamento do proprietário da propriedade e, assim, dá direito ao proprietário a uma compensação justa. Por último, há considerável controvérsia sobre o que constitui uso público válido. Por exemplo, alguns tribunais permitiram às cidades limpar os bairros de aparência ruim simplesmente para embelezar a cidade. Outros permitiram que os governos apreendessem propriedades e as entregassem a empresas que construíssem fábricas ou outras instalações de criação de empregos na propriedade.
