Como encontrar e financiar propriedades de banco

Os preços das residências ainda estão subindo - eles estão atualmente na média abaixo dos máximos históricos de 2006, de acordo com os Índices de Preços de Imóveis da Case-Shiller. Combine isso com o inventário de casas finas em muitos mercados, e talvez acredite que perdeu a oportunidade de comprar sua primeira casa ou sua próxima.

Mas as propriedades de propriedade de bancos, também conhecidas como casas de propriedade de imóveis, podem ser uma opção acessível para compradores iniciantes ou iniciantes. Os credores estão ansiosos para descarregar propriedades recuperadas e, sem vínculos emocionais, muitas vezes estão mais inclinados a vender uma propriedade abaixo do valor de mercado.

Um "grande investimento"

"Eu estava meio que sem lar", diz Sheila Asseline, de South Lake Tahoe, Califórnia, rindo ao relatar sua situação de moradia há cinco anos. "Eu estava morando com minha filha e seu marido porque eu vendi uma casa e não encontrei uma propriedade substituta."

Mas então ela recebeu um telefonema de seu agente imobiliário, contando sobre uma casa de propriedade bancária que acabara de ser listada no mercado.

“Eu simplesmente pulei porque achei que seria um bom investimento. E acabou sendo um grande investimento. ”Com o dinheiro em mãos da venda de sua casa anterior, Asseline reconhece que estava em vantagem. Na verdade, sua oferta na casa foi aceita por uma oferta maior de outro comprador em potencial porque essa oferta estava condicionada à obtenção de financiamento.

"Achei o processo extremamente simples", acrescenta ela. “Eu fiz uma oferta, e [o banco] respondeu, e eu aceitei. Acabou sendo muito fácil ”. Duas semanas depois, a venda foi fechada.

Depois de alguns anos, e atualizações de cozinha e banho mestre, ela vendeu a casa e "fez muito bem".

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Onde encontrar propriedades de propriedade do banco

Casas de propriedade de imóveis não são encontradas apenas nos mercados imobiliários mais deprimidos. Em outubro de 2016, os cinco mercados que tiveram as maiores vendas de REO no Hubzu, um site de leilão doméstico que vende casas executadas pelo credor, foram:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington DC.
4. Cidade de Nova York
5. Tampa-St. Petersburg

Mas com a crise imobiliária desaparecendo, os melhores negócios acabaram?

Depois de declarar a crise do encerramento em setembro, a empresa de pesquisa imobiliária Attom Data Solutions observou um aumento de 27% na atividade de encerramento no mês seguinte. Além disso, no final do terceiro trimestre, os imóveis possuídos pelos bancos vagos aumentaram 67% em relação a um ano atrás.

"Mesmo nos melhores momentos, há uma porcentagem de casas que são excluídas", diz Steve Udelson, presidente da Altisource Online Real Estate, que opera a Hubzu.com. Para os compradores que não encontram casas acessíveis em seus bairros-alvo, vale a pena investigar casas hipotecadas, acrescenta.

As propriedades REO são freqüentemente encontradas em vários serviços de listagem. Sites como o Hubzu.com, RealtyTrac e Auction.com listam casas REO à venda e são boas fontes para compradores esperançosos.

Também vale a pena perguntar ao seu agente imobiliário sobre residências REO na sua região.

Uma nota sobre o tempo

Embora comprar propriedades "em dificuldades" possa parecer complicado, é realmente uma questão de entrar no processo de encerramento no momento certo. Existem basicamente três etapas:

• Pré-encerramento é quando o proprietário de uma propriedade que se atrasou em pagamentos de hipoteca recebe um aviso de inadimplência do credor.
• Um leilão público é realizada se o empréstimo entrar em default. É quando os investidores profissionais se enfrentam, fazendo ofertas lowball. Muitas vezes, como as ofertas estão muito abaixo do valor de mercado, o banco simplesmente retomará a propriedade.
• Uma venda ou leilão de propriedade do banco. É aqui que Udelson diz que potenciais compradores de imóveis têm a maior oportunidade. Nesse ponto, você tem um vendedor motivado para vender. Os bancos querem tirar essas propriedades de seus livros o mais rápido possível, diz ele.

Um empréstimo para comprar e reabilitar

Nos últimos anos, o financiamento tornou-se mais flexível. Um programa de empréstimos federais agora permite que você compre uma casa qualificada e financie melhorias e reparos como parte do pacote de empréstimo para comprar a propriedade; o empréstimo 203 (k), apoiado pelo Federal Housing Administration, permite que a hipoteca seja baseada no valor da casa após a reabilitação, ou no preço de compra da casa e no custo dos reparos, o que for menor. Limites de empréstimo hipotecário variam por localização.

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Muitos bancos também oferecem pacotes convencionais de compra e renovação de empréstimos.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pelo USA Today.