5 maneiras comprovadas de aumentar o valor do imóvel
AS 6 ÚNICAS FORMAS DE ENRIQUECER | Como ficar rico
Índice:
- 1. Torne-o mais atraente
- 2. Faça com baixa manutenção
- 3. Torne-o mais eficiente
- 4. Torne maior
- 5. Torne-o mais inteligente
- Como pagar por melhorias que aumentam o valor
- Qual é o próximo?
- Vejo o que sua casa vale agora
- Aprender o que é home equity e por que isso importa
- Comparar os melhores credores de empréstimo de home equity
Quase dois terços (65%) dos proprietários de residências dos EUA acreditam que o valor de sua casa continuará a subir nos próximos 10 anos, de acordo com uma pesquisa da Investmentmatome conduzida pela The Harris Poll entre mais de 1.400 proprietários em agosto de 2018.
Isso pode ser otimista, considerando que alguns fatores que determinam o valor de uma casa, como sua localização e a popularidade desse mercado, estão fora de seu controle.
Se, como 70% dos proprietários americanos, você acredita que a sua casa é o seu maior trunfo, cuidar dela provavelmente é uma prioridade. A boa notícia é que acompanhar os reparos e fazer melhorias inteligentes são maneiras comprovadas de aumentar o valor da casa ao longo do tempo.
Se você quer construir patrimônio ou obter um dólar alto quando você vende, use as dicas abaixo para aumentar o valor da sua casa.1. Torne-o mais atraente
Recurso do freio - como sua casa parece da rua - é sua primeira chance de causar uma boa impressão, diz James Murrett, presidente do Instituto de Avaliação, uma associação profissional para avaliadores de imóveis. O exterior de uma casa precisa fazer um possível comprador querer passar pela porta da frente.
Uma vez que o exterior parece bom, concentre-se na cozinha e no banheiro.
Uma vez que o exterior parece bom, concentre-se na cozinha e no banheiro. Quando essas duas salas estão desatualizadas, elas podem impedir que uma propriedade atinja sua mais alta avaliação, disse Lori Noble, uma avaliadora residencial sênior (SRA) em Charleston, Virgínia Ocidental, em um e-mail.
O mesmo vale para os banheiros; uma remodelação de médio porte - novo piso e algumas luminárias atualizadas - oferece um retorno de 70% sobre o investimento, enquanto uma remodelação luxuosa no banheiro - piso aquecido, armários personalizados e acessórios de grife - tem uma média de 56%.
Investmentmatome irá monitorar seu valor de casa e home equity para que você não precise.
2. Faça com baixa manutenção
Como muitos compradores se preocupam em comprar uma casa que precisa de manutenção constante, substituir um componente importante antes de colocá-lo à venda - como o forno, aquecedor de água ou até mesmo o telhado - pode acalmar temores de um reparo de emergência em um futuro próximo e ajudar obter um preço mais alto.Melhorias que facilitam a limpeza e a manutenção também podem aumentar o valor da casa. Considere substituir carpete facilmente manchado com pisos de madeira ou substituir o revestimento de madeira de alta manutenção com revestimento de vinil.
" MAIS: 7 maneiras de pagar por reparos domésticos de emergência
3. Torne-o mais eficiente
Os recursos de conservação de energia podem ter um impacto significativo no valor da casa, dependendo da área do país em que você está, disse Joanne Theunissen, presidente da Associação Nacional de Remodeladores de Construtores Residenciais, em um e-mail. Hipotecas energeticamente eficientes (EEMs) permitem que os mutuários assumam dívidas adicionais para cobrir tanto a compra da casa quanto as atualizações de eficiência energética. EEMs também podem oferecer taxas de hipoteca mais baixas para aumentar o poder de compra, de acordo com Energy.gov.
Os recursos de conservação de energia podem ter um impacto significativo no valor da casa, especialmente em locais com calor ou frio extremos.
Considere janelas duplas, isolamento de sótão aprimorado, iluminação LED e aparelhos eficientes como forma de aumentar o valor da casa e atrair compradores conscientes da energia.
Se você estiver disposto a aumentar, coloque painéis solares no telhado. Trinta e nove por cento dos agentes pesquisados recentemente pela National Association of Realtors disseram que os painéis solares aumentaram o valor percebido da propriedade. Mas como os painéis solares são um grande compromisso financeiro e estrutural, eles só fazem sentido se você quiser aumentar o valor a longo prazo, não procurando um aumento rápido no valor de revenda.Agende uma avaliação com um auditor de energia certificado ou com sua empresa de serviços públicos para determinar onde sua casa está desperdiçando energia e quais upgrades vão economizar o máximo de dinheiro.
" MAIS: 6 atualizações de eficiência energética que aumentam o valor da casa
4. Torne maior
"A metragem quadrada tem um enorme impacto no valor", disse Angie Martin, diretor de operações da Hales and Associates em Overland Park, Kansas, por e-mail. O preço por metro quadrado é uma forma de ajudar os clientes a comparar casas semelhantes em estilo e atualizações.
Casas maiores costumam exigir valores mais altos e, mesmo que um avaliador não reconheça oficialmente o valor total do espaço adicional, o comprador provavelmente notará.
Adicionando um quarto é a maneira óbvia de tornar a sua casa maior, mas você também pode criar espaço adicional, terminando o porão ou construindo um deck.5. Torne-o mais inteligente
Dispositivos que aumentam a segurança estão no topo da lista de tecnologias “inteligentes” que os compradores desejam em suas novas casas, de acordo com uma pesquisa de 2018 da Coldwell Banker.Esses dispositivos seguros e inteligentes incluem termostatos, detectores de incêndio, detectores de monóxido de carbono, câmeras de segurança, fechaduras e iluminação.Embora a tecnologia inteligente nem sempre aumente o valor da casa, ela aumenta o apelo, disse Tavia Galvin, uma corretora licenciada em Arvada, Colorado, em um e-mail.
Aqueles que se vêem como "técnicos" são mais propensos a pagar mais por esses itens, disse Martin.
Ao contrário de substituir o telhado ou renovar o banheiro, você pode instalar esses dispositivos por cerca de US $ 1.000 ou menos.
Como pagar por melhorias que aumentam o valor
Quando pensar em como aumentar o valor da casa, torça suas expectativas na realidade. As atualizações raramente recuperam 100% do custo, mas podem tornar sua família mais confortável e até mesmo ajudar sua casa a vender mais rapidamente.
Se você não puder pagar por melhorias em dinheiro, certifique-se de escolher o método correto de financiamento para você.
Cartão de crédito: Fazer as renovações em casa em um cartão de crédito pode ser bom, contanto que você possa quitar todo o saldo em um curto espaço de tempo. Empréstimo pessoal: Se você não tem capital suficiente para um empréstimo de capital próprio ou HELOC, considere um empréstimo pessoal. A taxa de juros será maior do que o financiamento baseado em home equity, mas menor do que um cartão de crédito na maioria dos casos. Empréstimo patrimonial ou linha de crédito inicial: Essas segundas hipotecas transformam o patrimônio de sua casa em fundos facilmente acessíveis. Empréstimos de equidade home pagam em uma quantia fixa, enquanto linhas de crédito de equidade home, ou HELOCs, são uma linha de financiamento que você pode emprestar contra ao longo do tempo. Empréstimos de home equity e HELOCs têm taxas de juros, taxas, pagamentos mensais e vantagens fiscais a considerar. Refinanciamento de saque: Essa opção popular de refinanciamento pode ser uma boa opção se você quiser atingir o patrimônio líquido, mas não quiser uma segunda hipoteca. Dos 36% de proprietários de residências que relataram fazer um refinanciamento de saque na pesquisa da Investmentmatome, mais da metade (52%) usou os fundos para melhorias e reparos em residências. Um refinanciamento de saque não faz sentido se seu patrimônio é limitado ou as taxas de hipoteca de saque atuais são mais altas do que sua taxa existente. Explore todas essas opções de financiamento com nossa calculadora de financiamento para melhoria da casa. Metodologia Esta pesquisa foi realizada on-line nos Estados Unidos pela The Harris Poll em nome da Investmentmatome de 29 a 31 de agosto de 2018, com 1.446 adultos dos EUA com mais de 18 anos que são proprietários de residências. Esta pesquisa on-line não é baseada em uma amostra probabilística e, portanto, nenhuma estimativa do erro de amostragem teórica pode ser calculada. Para uma metodologia completa de pesquisa, incluindo variáveis de ponderação e tamanhos de amostras de subgrupos, entre em contato com Maitri Jani em [email protected].
