Como procurar uma casa

Quando a febre da caça às casas atinge, ela pode bater forte. Você provavelmente fará o download de um ou dois aplicativos de pesquisa para casa e entrará no carro, pronto para explorar um novo bairro. Antes de você, aqui estão as respostas para algumas perguntas que podem aparecer ao longo do caminho.

Qual é a diferença entre um agente imobiliário e um corretor de imóveis?

Todos os agentes imobiliários são licenciados pelo estado em que operam. O título “Realtor” é uma marca comercial da National Association of Realtors; refere-se a agentes que são membros de uma associação imobiliária local que é afiliada à NAR. Esses agentes concordam em cumprir os padrões éticos da associação. Naturalmente, as práticas de vendas de todos os agentes licenciados são guiadas pelas leis de seu estado.

O que é o MLS?

Um serviço de listagem múltipla, ou MLS, compila propriedades para venda por empresas individuais e vendedores em um banco de dados abrangente. É um termo genérico e não é realmente um serviço centralizado, mas sim um esforço cooperativo entre profissionais do setor imobiliário.

Antes que a internet trouxesse as mesmas informações às massas, o acesso às informações do MLS era uma boa razão para contratar um agente imobiliário. Agora, você pode tocar nas últimas listagens de várias fontes na web.

E quanto a casas abertas?

Casas abertas não vendem casas como costumavam fazer. A NAR informa que apenas 9% dos compradores em 2014 descobriram a casa que compraram por meio de uma casa aberta.

A maioria das pessoas começa o processo de compra de casa on-line hoje em dia, olhando para apresentações de slides e fazendo visitas virtuais. Mas passear por uma ou duas casas abertas ainda pode inspirar novas ideias ou ajudá-lo a explorar bairros que você não havia considerado anteriormente.

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Quais são algumas dicas de pesquisa inicial?

Aqui estão algumas dicas para ver propriedades, seja em casas abertas ou em mostras privadas com um agente.

• Primeiro, não olhe para as casas acima do seu orçamento. Isso é apenas frustrante. Defina seus parâmetros de pesquisa dentro do seu orçamento e lembre-se de deixar um pouco de espaço se você estiver em um mercado dinâmico e precisar aumentar sua oferta.
• Tome um conjunto extra de olhos, alguém com excelente atenção aos detalhes. Mas não traga um grupo de especialistas; uma opinião livre é abundante.
• Descubra por que o vendedor está saindo. As circunstâncias podem fornecer uma visão útil, especialmente em relação à motivação do vendedor - como quando uma relocação de trabalho ou divórcio está envolvida.
• Caminhe pela casa duas vezes. Você ficará surpreso com o que você percebe no segundo turno.
• Abra todas as portas, mesmo que você ache que é apenas um armário. Ei, pode ser um armário! Você sabe o quão importante eles são.
• Faça anotações, mantenha uma lista das coisas de que você gosta e do que não gosta e compare-as à sua lista do que você precisa e quer em uma casa.
• Tire algumas fotos (mas peça permissão primeiro).
• Traga uma fita métrica. Dessa forma, você saberá se sua mesa de jantar, cama ou sofá caberá em um quarto.
• Preste atenção ao ruído exterior. Se o prazer tranquilo de sua casa é uma prioridade, fique tempo suficiente para ter uma ideia do que você ouvirá na vizinhança - seja vizinhos barulhentos ou aviões de pouso.
• Use o Google Maps para verificar a vizinhança de cima. (Yikes! Há um aterro / trilhos de trem / vala de drenagem ali mesmo?) O Google Earth tem um recurso de "medidor de luz" que também mostra a exposição ao sol.
• Em casas mais antigas, preste muita atenção à localização e número de tomadas elétricas, armazenamento e outras conveniências modernas que, às vezes, são escassas.
• Lembre-se de que os projetos do tipo "faça você mesmo" podem ser mais trabalhosos do que você imagina. Não presuma que você consiga consertar tudo de errado com uma casa.
• Se você usa um agente imobiliário e ele não está ouvindo você, mostrando a você casas, bairros ou faixas de preço nas quais você especificamente disse que não está interessado, mude de agente. É um desperdício do seu tempo e do agente.

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O trecho da casa

Quando você finalmente diminuir a sua lista de casas para os principais candidatos, quebre o empate dirigindo sua viagem de manhã de cada local, visitando os bairros à noite e em um fim de semana e andando pelas ruas. Você saberá quando estiver certo.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick