Certificados de Crédito Hipotecário (MCC) Definição e Exemplo

O que é:

Certificados de Crédito Hipotecário (MCC) são emitidos por estado ou governos locais e permitir que alguns contribuintes recebam um crédito de imposto pelos juros pagos em uma hipoteca.

Como funciona (Exemplo):

Um mutuário paga uma quantia específica de juros ao longo de uma hipoteca. Alguns desses juros podem ser dedutíveis, desde que o comprador atenda a determinados requisitos de receita. Além disso, alguns mutuários podem se qualificar para MCCs se cumprirem determinadas condições relativas à propriedade anterior, renda, preço de compra e se a casa é ou não a residência principal.

O corretor ou credor às vezes considera a residência. valor do crédito fiscal estimado como "renda adicional" para ajudá-los a se qualificar para a hipoteca. Por exemplo, digamos que um mutuário pagou US $ 800 em juros durante um determinado ano e se qualifica para um certificado de crédito hipotecário de 30%. Por causa do crédito, o mutuário pagará impostos sobre menos de sua renda (US $ 800 x 30% = US $ 240). Essa economia de US $ 240,00 pode ser considerada uma renda extra ao se qualificar para um empréstimo.

Por que é importante:

Certificados de crédito hipotecário são emitidos como parte de iniciativas estatais destinadas a promover a aquisição de imóveis mais acessíveis. Os certificados de crédito hipotecário reduzem os impostos para os compradores iniciantes e ajudam a aproximá-los da qualificação para uma hipoteca. No entanto, existem alguns casos em que os governos estaduais ou locais permitem que compradores adicionais se qualifiquem para MCCs que, de outra forma, não teriam a oportunidade. Geralmente, isso ocorre em casos de desastres naturais nos quais o governo quer estimular o redesenvolvimento o mais rápido possível.