Taxas de hipoteca caem como preocupações de inflação Ebb

Olhando para comprar ou refinanciar sua hipoteca? Agora pode ser a hora de fazer isso, com as taxas de juros das hipotecas fixas de 30 anos caindo para 4,27%, ante 4,34% na semana anterior, segundo o comprador de hipotecas Freddie Mac.

Com o Federal Reserve reduzindo seu programa mensal de compra de títulos e a possibilidade de inflação aumentar, parece que as taxas de hipotecas não têm para onde ir, mas aumentam nos próximos anos. Para onde eles vão a curto prazo, ninguém adivinha.

Por que as taxas de juros das hipotecas aumentaram desde 2012?

O Federal Reserve continua a relaxar seu programa plurianual de compra de títulos, também conhecido como flexibilização quantitativa. O objetivo do programa é estimular a economia e incentivar os empréstimos, reduzindo as taxas de juros. Com a taxa de juros média das hipotecas caindo de 6,03% em 2008 para os mínimos de 2012 de 3,35%, parece que o Fed tem sido bem-sucedido em seu esforço.

Com a economia acelerando e a taxa de desemprego caindo dos 10% de 2008 para 6,7% de hoje, o Fed disse que reduzirá seu programa de compra de bônus em US $ 10 bilhões por mês até chegar a US $ 55 bilhões por ano. mês. Uma melhoria da economia e os investidores antecipando uma redução no programa de estímulo são as principais razões pelas quais as taxas de juros das hipotecas subiram em relação às baixas de 2012.

Por que as taxas de hipoteca estão caindo agora?

As taxas de juros hipotecárias são diretamente afetadas pelos rendimentos dos títulos do Tesouro. Quando os rendimentos dos títulos do Tesouro são mais altos, o mesmo acontece com os rendimentos das taxas de juros hipotecários.

Então, o que afeta o rendimento dos títulos do Tesouro? Quando os investidores buscam segurança e querem um retorno fixo e previsível do seu dinheiro, os rendimentos caem. Isso geralmente significa que a economia está desacelerando. Quando se espera que a economia se saia bem, os rendimentos dos títulos do Tesouro vão aumentar, uma vez que os investidores tendem a adotar outros investimentos, como ações, e assumir mais riscos.

Portanto, quando más notícias atingem a economia, você pode esperar que as taxas de juros das hipotecas caiam. Relatórios recentes de habitação foram piores do que o esperado. O índice da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) subiu para 47 em abril, perdendo estimativas de 49 para os analistas. Qualquer número acima de 50 indica que mais construtores consideram as condições mais boas do que ruins, segundo o NAHB.

Além disso, o início de habitações nos EUA subiu menos do que o esperado em março, aumentando em 2,8%, o que é 5,9% abaixo da taxa de março de 2013, segundo o Departamento de Comércio.

Você deve esperar por uma menor taxa de hipoteca antes de comprar uma casa?

Se você está adiando a obtenção de uma hipoteca, porque você acha que as taxas vão cair de volta para os mínimos de 2012, você pode querer reconsiderar. Quando você faz os números, uma diferença de 0,5% a 1% na sua taxa de juros de hipoteca não fará uma diferença enorme em seus pagamentos mensais.

Por exemplo, uma hipoteca fixa de US $ 200.000 e 30 anos com uma taxa de juros de 4,3% vem com pagamentos mensais de US $ 990 por mês. Reduza a taxa de juros para 3,8%, e você acabará pagando US $ 932 por mês, ou apenas US $ 58 a menos por mês.

Quando você coloca as taxas de hipoteca atuais em perspectiva, elas ainda são muito baixas. Enquanto as taxas de juros das hipotecas subiram cerca de um ponto percentual mais alto desde que atingiram baixas recordes em 2012, elas ainda estão mais de 4% abaixo da taxa média de longo prazo de 8,56%.

Se as taxas de juros aumentarem, seu custo de propriedade também aumentará. Esperar taxas mais baixas provavelmente não vale o risco.

Se você é um comprador home pela primeira vez ou procura uma hipoteca refinancia, saiba mais sobre como obter as melhores taxas de hipoteca do nosso guia de hipoteca do site.

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