Home Affordability Watch: As 10 áreas de metrô que mais crescem

Levante sua mão se você conhece alguém que se mudou para Atlanta, Dallas-Fort Worth ou Houston recentemente. Muitas mãos subiram, porque essas são as três áreas metropolitanas que mais crescem - e também têm preços de casas relativamente acessíveis.

A cada trimestre, a Investmentmatome calcula a acessibilidade doméstica em 172 áreas metropolitanas. O Investmentmatome estreitou seu foco neste trimestre para os 10 metros que tiveram o maior crescimento populacional de meados de 2016 até meados de 2017, os dados mais recentes disponíveis no Escritório do Censo dos EUA. Entre estes 10, Atlanta teve os preços das casas mais acessíveis nesta primavera e Seattle teve menos acessível.

Os três principais metrôs dessa lista têm duas coisas em comum, diz Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com: eles têm espaço para crescer, com poucas barreiras físicas como montanhas e oceanos, e têm governos locais que “estão mais dispostos para permitir e permitir o desenvolvimento também. ”

A acessibilidade foi calculada comparando os rendimentos e os preços médios das casas. Um lugar com altos rendimentos e baixos preços das casas é mais acessível do que uma área com baixos rendimentos e altos preços das moradias.

Aqui estão as 10 áreas metropolitanas de crescimento mais rápido, classificadas entre as mais baratas para comprar uma casa no segundo trimestre de 2018. Os rankings foram compilados usando dados da National Association of Realtors, das pesquisas do Censo dos EUA e da Investmentmatome.

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Áreas metropolitanas de crescimento mais rápido pela acessibilidade da habitação no segundo trimestre

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Geórgia

Preço médio da casa: $228,800

Renda familiar mediana: $62,613

Pagamento do principal e juros: $950 (equivalente a 18,2% do rendimento mediano mensal)

Atlanta tinha o menor preço médio entre as 10 áreas metropolitanas de crescimento mais rápido, mas tinha a quinta renda familiar mais alta. A combinação de bons salários e baixos preços das casas colocam Atlanta no topo para a acessibilidade da casa. Ele adicionou 89.013 pessoas em 12 meses, tornando-se o terceiro metro de crescimento mais rápido.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Preço médio da casa: $244,400

Renda familiar mediana: $61,708

Pagamento do principal e juros: $1,015 (19,7% da renda mensal)

A área metropolitana de Houston acrescentou 94.417 à sua população nos 12 meses da estimativa do Censo. Foi a segunda área metropolitana de crescimento mais rápido naquele período, que terminou antes do furacão Harvey inundar a cidade em agosto de 2017. A acessibilidade da área de Houston é cortesia de ter o terceiro menor preço de casa da lista e a sexta renda familiar mais alta.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Preço médio da casa: $268,200

Renda familiar mediana: $63,812

Pagamento do principal e juros: $1,114 (21% da renda mensal)

O Metroplex foi a área metropolitana de mais rápido crescimento do país, com um aumento de 146.238 em um ano, de acordo com o Censo. Ele tinha a quarta maior renda da lista e o quarto menor preço da casa, o que lhe dava uma classificação de terceiro lugar em acessibilidade.

4. Washington, D.C., área metropolitana

Preço médio da casa: $443,100

Renda familiar mediana: $95,843

Pagamento do principal e juros: $1,841 (23% da renda mensal)

As casas são caras na área metropolitana de Washington-Arlington-Alexandria, que se estende pelo Distrito de Columbia e partes da Virgínia, Maryland e Virgínia Ocidental. Os preços foram os segundos mais altos entre esses 10 metros, atrás apenas de Seattle. Mas as rendas foram as mais altas nesta lista, elevando o ranking de acessibilidade da área metropolitana. O metro D.C. cresceu 65.908 em 12 meses, ocupando o quinto lugar em crescimento.

5. Austin-Round Rock, Texas

Preço médio da casa: $330,200

Renda familiar mediana: $71,000

Pagamento do principal e juros: $1,372 (23,2% da renda mensal)

A capital do Texas tinha o quarto maior preço entre as áreas metropolitanas de crescimento mais rápido, e a terceira maior renda familiar. Acrescentou 55.269 à sua população em um ano, ficando em nono lugar.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Flórida

Preço médio da casa: $238,700

Renda familiar mediana: $51,115

Pagamento do principal e juros: $992 (23,3% da renda mensal)

Tampa-St. Pete tinha o segundo menor preço da casa nessa lista. Mas a acessibilidade sofreu um impacto porque a área metropolitana teve a menor renda familiar. Foi a 10ª área metropolitana de crescimento mais rápido, adicionando 54.874 à sua população.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Preço médio da casa: $272,000

Renda familiar mediana: $58,075

Pagamento do principal e juros: $1,130 (23,3% da renda mensal)

A quarta área metropolitana de crescimento mais rápido tinha a terceira menor renda familiar nesta lista, juntamente com o quinto maior preço residencial. Acrescentou 88.772 à sua população.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Flórida

Preço médio da casa: $269,000

Renda familiar mediana: $52,385

Pagamento do principal e juros: $1,117 (25,6% da renda mensal)

Este ímã turístico central da Flórida tinha a segunda menor renda nessa lista, perdendo apenas para Tampa-St. Pete a uma curta distância de carro da Interstate 4. Mas os preços das casas eram mais altos, causando um golpe na acessibilidade. Ele teve o oitavo crescimento populacional mais rápido, em 56,498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontário, Califórnia

Preço médio da casa: $360,000

Renda familiar mediana: $58,236

Pagamento do principal e juros: $1,495 (30,8% da renda mensal)

Com o terceiro maior preço da casa entre os 10 melhores, mas o quarto menor rendimento familiar, muitos residentes do Império Interior têm que se esticar para comprar uma casa. Foi a sétima área metropolitana de crescimento mais rápido, adicionando 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Preço médio da casa: $530,300

Renda familiar mediana: $78,612

Pagamento do principal e juros: $2,203 (33,6% da renda mensal)

A Cidade das Esmeraldas tinha a segunda maior renda familiar entre as 10 melhores, mas também tinha os preços mais altos das casas. Com uma casa típica custando mais de meio milhão de dólares, é difícil pagar uma casa mesmo com rendimentos relativamente altos em Seattle. O principal da hipoteca e os juros da casa mediana ocupariam mais de um terço da renda familiar média. Apesar da restrição de acessibilidade, foi a sexta área metropolitana de crescimento mais rápido, adicionando 64.386.

Como o Investmentmatome triturava os dados

A acessibilidade foi estimada comparando-se a renda familiar média anual de cada área metropolitana com o pagamento mensal de principal e juros para uma residência unifamiliar de preço médio no segundo trimestre. (Mediana significa metade dos rendimentos e os preços são mais altos e metade são mais baixos.) Após um pagamento de 20%, os pagamentos da casa foram calculados a uma taxa de juros de 4,71%, a taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos no segundo. trimestre na pesquisa diária de taxas de hipoteca da Investmentmatome. Os pagamentos excluem impostos de seguros e de propriedade.

As 10 áreas metropolitanas que mais cresceram foram determinadas a partir de estimativas do Censo para o período de 1º de julho de 2016 a 1º de julho de 2017. A renda nacional mediana da área metropolitana é da Pesquisa Censo-Americano de 2016. Preços medianos para revendas de residências existentes no segundo trimestre veio da National Association of Realtors.

Uma versão deste artigo foi publicada originalmente pela Associated Press.

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