Revisão de hipoteca de financiamento de capital de rede 2018

Tri Nguyen, fundador e CEO da Network Capital Funding, iniciou a empresa de empréstimos em 2002. E esse pequeno credor hipotecário não bancário era resiliente o suficiente para superar a crise financeira e o colapso da moradia.

Mas mesmo com uma vantagem inicial - e com tantos recém-chegados no setor de empréstimos hipotecários - a Network Capital ainda é um pequeno peixe financeiro em uma gigantesca lagoa produtora de empréstimos. Nguyen estima que a empresa financie algo em torno de US $ 1,5 bilhão em hipotecas em 2016. O maior player online, a Quicken Loans, fechou US $ 79 bilhões em empréstimos hipotecários em 2015, segundo a MortgageDaily.com.

No entanto, na mente de Nguyen, menor pode ser melhor. Veja como o Network Capital Funding assume a concorrência de empréstimos hipotecários.

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Classificação 3.5 Investmentmatome

NUM RELANCE

• Estados atendidos: AL, AR, AZ, CA, CO, DE, DC, FL, IL, IN, IA, KS, KY, LA, MD, NM, NJ, NM, NY, NC, OH, OK, OU, PA TN, TX, VA, WA, WI.
• Pontuação mínima de crédito é de 600.
• A pontuação média do cliente da Network Capital é de 729.

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Compare o Capital de Rede com outros credores.

Apontando para o "Big 3"

Originalmente construído com propaganda por mala direta, o credor imobiliário de Irvine, na Califórnia, mudou-se para as ondas de rádio em 2009, patrocinando o programa de rádio de hipotecas. É um programa que continua até hoje, passando por uma dúzia de estações em todo o país.

É menos um talk show de rádio típico e mais um infomercial de vendas pesadas, com um número de 800 falado a cada momento ou dois, incentivando os ouvintes a "ligar e bloquear sua taxa".

Nguyen diz que o marketing de rádio dá à sua empresa uma vantagem em uma batalha por clientes contra a concorrência que ele classifica como “Os Três Grandes”: LoanDepot, Taxa Garantida e, é claro, Quicken Loans / Rocket Mortgage.

Produtos de empréstimos hipotecários da Network Capital Funding

Rede Capital oferece uma ampla seleção de empréstimos para habitação, incluindo compra, refinanciamento e hipotecas jumbo. O credor também assume todos os empréstimos garantidos pelo governo, como hipotecas FHA, VA e USDA.

O que está a faltar? Segunda hipoteca, incluindo empréstimos imobiliários e linhas de crédito de home equity.

Nguyen diz que a empresa fará empréstimos residenciais de até US $ 3 milhões e que o cliente médio tem uma pontuação FICO de 729, um índice de empréstimo-valor de 72% e uma relação dívida-renda de 39%. No entanto, alguns de seus programas de empréstimo permitirão uma pontuação mínima de crédito de 600, enquanto outros estendem o DTI para 55%.

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Capital de rede: sem taxas e "mais rápido"

As taxas do credor não são um problema na Network Capital.

"As únicas taxas que você tem que pagar são as taxas de terceiros", diz Nguyen à Investmentmatome. Como outros credores sem taxas visíveis, isso significa que o Capital de Rede constrói seu lucro na taxa de juros oferecida. Nguyen diz que essas taxas continuam competitivas.

Os mutuários podem optar por cobrar as taxas de terceiros em seus empréstimos em troca de uma taxa de juros mais alta ou comprar pontos de desconto por uma taxa mais baixa.

A Network Capital também diz que pode fechar empréstimos em apenas 15 dias úteis. Nguyen diz que isso é possível porque muitos de seus processos são simplificados pela automação - e porque a Network Capital lida com menos volume de empréstimos do que seus maiores concorrentes.

O processo de empréstimo hipotecário da Network Capital

Mesmo que seja no espaço de empréstimo on-line, o Network Capital não foi criado para o do-it-yourselfer.

"Há um nível de serviço que se perde quando você está tentando fazer com que um cliente insira todas as suas próprias informações, em vez de ter um banqueiro de hipotecas e um processador para orientá-los em tudo que eles precisam fazer", diz Sonja Jackson, Gerente de relações de consumo da Network Capital.

Essa assistência pessoal, até mesmo ao ponto de ajudar os clientes a reunir documentação, distingue o Network Capital, diz ela.

"Descobrimos que todo mundo quer falar com alguém em algum momento do processo", acrescenta Nguyen.

Apertar o botão laranja Iniciar no NetworkCapital.net leva você através de 19 perguntas iniciais para coletar informações básicas. Nesse ponto, e antes de uma pontuação de crédito ser retirada, um banqueiro hipotecário entra em contato com o solicitante e ele orienta o processo a partir daí.

Um aplicativo para dispositivos móveis está em desenvolvimento; Enquanto isso, serviços como troca de documentos on-line e e-sign estão disponíveis.

"Podemos coletar eletronicamente a maioria dos recibos de pagamento, W-2s, extratos bancários e declarações de impostos com apenas alguns cliques", diz Nguyen. Uma ferramenta de pré-qualificação on-line está definida para um lançamento de 2017.

O que o Network Capital faz melhor

• Nenhuma taxa de credor.
• Conveniência on-line, mas com a ajuda de um banqueiro de hipoteca incluída no processo.

Onde a Capital de Rede fica aquém

• Não oferece empréstimos ou linhas de crédito para home equity.
• Nenhuma ferramenta de pré-qualificação online.
• Não é realmente para fazer-você-mesmo.
• Não disponível em todos os estados.

O Network Capital Funding é outro credor hipotecário que trabalha para ser um concorrente. Tem grandes ambições e tem sido em torno de tempo suficiente para resolver alguns dos problemas. Mas enquanto Nguyen tem planos agressivos para o crescimento da empresa, ele reconhece que a empresa não está procurando atender todos os 50 estados.

Talvez isso signifique que a Network Capital está querendo ser um peixe pequeno um pouco maior naquela lagoa de empréstimos hipotecários.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Nossas classificações de estrelas do site para credores hipotecários são concedidas com base em nossa avaliação dos produtos e serviços que os credores oferecem aos consumidores que estão comprando ativamente a melhor hipoteca. As seis áreas principais que avaliamos incluem os tipos de empréstimo e produtos de empréstimo oferecidos, recursos on-line, informações sobre taxa de hipoteca on-line, atendimento ao cliente e o número de reclamações feitas ao Departamento de Proteção Financeira do Consumidor como porcentagem dos empréstimos emitidos. Também concedemos aos credores até uma estrela de bônus por um único programa ou foco de mutuário que os diferencia de outros credores. Para garantir a consistência, nossas avaliações são revisadas por várias pessoas na equipe Investmentmatome Mortgages.