Ano Novo, Nova Casa? O que esperar se você planeja comprar em 2017

Por Bill Brown

Saiba mais sobre o Bill no nosso site Ask An Advisor

O mercado imobiliário parece melhor para compradores iniciantes, então 2017 pode ser o ano em que muitos jovens compradores finalmente saem do mercado e entram no mercado.

Depois de escorregar por três anos consecutivos e atingir uma baixa de quase 30 anos de 32%, a participação das vendas para os compradores iniciantes subiu para 35% este ano, segundo o Perfil Anual de Compradores e Vendedores Residenciais da National Association of Realtors.. Essa é a maior parcela dos compradores iniciantes desde 2013, quando representaram 38% das vendas, mas bem abaixo da média de longo prazo de 40%.

O afluxo há muito esperado de jovens compradores no mercado deve continuar e pode ajudar a impulsionar as vendas das casas no próximo ano. Para qualquer pessoa cujas metas específicas para 2017 incluam a compra de uma casa, veja aqui o que esperar do mercado, além de cinco dicas para atingir suas metas de compra de casa.

O que esperar

Em primeiro lugar, o crédito hipotecário ainda está apertado devido à recessão e a anos de subscrição rigorosa, mas as perspectivas continuam a melhorar. As taxas de juros hipotecárias estão em torno de 4%, e apesar dos aumentos recentes, as taxas permanecem próximas a suas baixas históricas. Um número crescente de credores também oferece empréstimos com apenas 3% de entrada.

Em segundo lugar, pode levar algum tempo para encontrar a casa dos seus sonhos. Os dados mais recentes da NAR mostram que a oferta de casas existentes para venda é insuficiente e a construção de novas casas não atende à demanda. Mais compradores estão competindo por um número menor de casas a preços acessíveis do que há um ano, então é provável que você esteja visitando casas abertas e listagens com muitas das mesmas pessoas.

Em terceiro lugar, os preços das casas estão subindo constantemente. Com a demanda aumentando e listagens escassas em muitos mercados, a NAR prevê que os preços dos imóveis domésticos aumentem em torno de 4% em 2016 e 2017. Nas cidades com oferta mais apertada, os preços podem subir mais que o dobro (10% ou mais) do ano passado.

" MAIS: Como comprar uma casa

Dicas para o sucesso

Comece a planejar agora

É bom começar a planejar alguns meses antes da compra da sua casa. Comece sua busca em casa selecionando um agente imobiliário que conheça a área onde deseja comprar. Peça recomendações a familiares e amigos; É importante selecionar alguém com quem você se sinta confortável, pois você passará muito tempo com ele. Eu recomendo escolher um corretor de imóveis - um membro da NAR. Tais agentes estão limitados pelo código de ética NAR.

Um corretor de imóveis pode ser um companheiro especializado para ajudá-lo a encontrar casas em sua faixa de preço e pode comercializá-lo para vendedores como um comprador sério. E quando chega a hora, um corretor de imóveis pode desenvolver uma estratégia de negociação para ajudar a tornar sua oferta de compra se destacar entre os outros.

Obter pré-aprovado para uma hipoteca

Reúna sua papelada e converse com seu agente imobiliário, que pode sugerir que os credores o orientem no processo de solicitação e fechamento de hipotecas, explicando o que você precisará fornecer junto com suas opções de empréstimo e custos estimados. Quando você está determinando seu orçamento final, certifique-se de considerar os outros custos de propriedade, tais como impostos, manutenção, seguro e utilidades domésticas.

Identifique suas necessidades versus quer

Nenhuma casa é perfeita, e muitas pessoas têm que comprometer os recursos ao comprar uma casa existente. Ao mesmo tempo, você não quer se contentar com uma casa que você não ama. Priorize suas necessidades e itens da lista de desejos do mais importante para o menor.

Comece a procurar e esteja preparado para agir rapidamente

Com base nas suas discussões com o seu credor e na ajuda do seu agente imobiliário, visite os bairros e residências que se alinham ao seu orçamento e necessidades. Em mercados com oferta restrita, várias ofertas e lances acima do preço pedido são comuns, portanto, a pressão pode estar em movimento rápido. Não se preocupe muito, no entanto; Não é incomum perder algumas casas antes que a pessoa certa apareça. Continue assim!

" MAIS: Confira nossa calculadora de hipoteca para ver quanto você pode pagar

Faça uma oferta realista

No mercado competitivo de hoje, sua oferta pode não ser a única. Seu agente imobiliário pode fazer recomendações e fornecer a você vendas comparáveis ​​de casas semelhantes na área, para que sua oferta seja consistente com os preços de venda e se destaque entre os demais.

Comprar uma casa pode ser um desafio e só você pode decidir se agora é a melhor hora para você. Mas se você está no mercado para comprar uma casa, 2017 é um ótimo momento para começar a procurar.

Bill Brown é o novo presidente da National Association of Realtors.