Definição e Exemplo de Execução Fiscal Não Judicial

O que é:

[Tudo isto def é idêntico a "exclusão judicial". Eu não tenho uma noção clara do que é não judicial…] A execução judicial ocorre quando um tribunal permite que um credor para apreender e vender garantias de um mutuário, quando o mutuário não conseguiu reembolsar o emprestador. O termo é mais frequentemente associado com o setor imobiliário

Como funciona (Exemplo):

Em geral, há oito eventos envolvidos em um encerramento (neste exemplo, assumimos que o mutuário obteve uma hipoteca para uma casa do credor)

1. O mutuário assina um contrato concordando em reembolsar o credor durante um período de tempo, geralmente em parcelas pré-determinadas.

2. O mutuário perde um ou mais pagamentos.

3. O credor envia ao mutuário um ou mais avisos de inadimplência.

4. O mutuário e o credor tentam ajustar o cronograma de pagamento para que o mutuário tenha maior probabilidade de fazer pelo menos parte dos pagamentos até que ele ou ela volte a se levantar. (Esse processo é chamado de tolerância especial ou modificação de hipoteca.)

5. O mutuário ainda perde pagamentos.

6. O credor envia o mutuário um aviso de inadimplência e inicia o processo de encerramento.

a. Em um encerramento judicial, um tribunal confirma o montante devido ao credor e dá ao mutuário um determinado período de tempo para pagar ("curar o padrão").

b. Em uma execução não judiciária, o documento de empréstimo autoriza o credor a vender a propriedade para recuperar o saldo do empréstimo.

7. O credor coloca a propriedade à venda e publica um aviso da venda no jornal local. O aviso inclui uma descrição da propriedade, o nome do mutuário e outras informações. O mutuário pode arquivar a bancarrota do Capítulo 13 para interromper a execução temporária.

8. Um leilão público ocorre durante o horário comercial, e o maior lance geralmente tem o direito de comprar a propriedade. Nesse ponto, o mutuário não pode recuperar a propriedade a menos que a compre de volta.

Por que é importante:

Foreclosures não judiciais ocorrem quando um contrato de hipoteca tem uma cláusula de "poder de venda" que dá ao credor o direito de encerrar em uma propriedade por si só. Sem essa cláusula, o credor tem que levar o mutuário ao tribunal, a fim de encerrar; daí o termo. Muitos estados exigem execuções judiciais

O processo de execução pode levar vários meses, se não anos, e causar danos a longo prazo no relatório de crédito de uma pessoa. É importante observar que as leis de exclusão variam de acordo com o estado e afetam a ordem ou a duração dessas etapas. Também é importante observar que a lei federal de práticas de cobrança de dívidas justas afeta o processo de execução, estipulando os métodos que os credores podem usar para ir atrás de dívidas incobráveis.