Recapturar Definição & Exemplo

O que é:

A recapturar ocorre quando uma pessoa ou entidade retira um ativo de um comprador sob certas condições. Como funciona (Exemplo):

As autoridades tributárias podem implementar recapturas fiscais nas quais a autoridade tributária exige que o contribuinte pague impostos sobre anos anteriores de renda (geralmente quando o contribuinte obtém uma dedução ou crédito fiscal que o a autoridade tributária decide ser inadequada.)

As cláusulas de recaptura são comuns em imóveis comerciais. Vamos dizer que John Doe é dono do ABC Shopping Center. Ele aluga algum espaço de varejo para a empresa XYZ. O contrato diz que a empresa XYZ pagará 3% de suas vendas a John Doe como aluguel todo mês por um mínimo de US $ 5.000 por mês. Em outras palavras, a empresa XYZ precisa ter uma receita de pelo menos US $ 167.000 por mês.

A empresa XYZ faz apenas US $ 100.000 por mês. Como o contrato tem uma cláusula de recaptura, John Doe pode rescindir o contrato e recuperar o espaço comercial da empresa XYZ. Isso permite que ele obtenha um locatário com melhor desempenho no espaço, em vez de ter que sofrer durante todo o prazo do contrato com um inquilino que não gera renda suficiente para ele.

Outra forma de recaptura é a recaptura da depreciação. Digamos que John Doe comprou uma casa por US $ 100 mil e administrou um negócio, o que lhe permitiu depreciar a casa em US $ 1 mil por ano. Ele morou na casa por cinco anos, registrando assim US $ 5.000 em depreciação, e então decidiu vender a casa e se mudar para Tampa. Ele vendeu a casa por US $ 120.000. Como a casa é um ativo depreciável para John, seu lucro na venda da casa é baseado no valor depreciado da casa (isto é, US $ 100.000 - US $ 5.000, ou US $ 95.000). Não é baseado no que ele pagou pela casa (US $ 100.000). Assim, sua venda por US $ 120.000 gera um lucro de US $ 25.000, não um lucro de US $ 20.000. Em outras palavras, John deve declarar um ganho recapturado de US $ 25.000.

Por que é importante:

As recapturas são mais comuns em transações imobiliárias comerciais, mas podem ocorrer em qualquer tipo de contrato no qual ocorra uma troca de ativos e o comprador pode querer a opção de recomprar o ativo mais tarde. E, como demonstramos, as autoridades tributárias podem recuperar as receitas fiscais perdidas quando decidem que os contribuintes não estão seguindo as regras.