Como vender sua casa rapidamente

Escrito por Cait Klein

Se você quer vender sua casa rapidamente, você precisa de um plano para completar o processo, às vezes confuso. Desde a fixação de preços até o momento certo, você precisa tomar muitas decisões que afetarão o quanto sua casa vende, quando vende - ou se vende. Aqui estão cinco estratégias para vender sua casa rapidamente, de acordo com a corretora de imóveis Redfin:

1. Obter o preço certo

Quando se trata de comprar uma casa, ninguém quer jogar. Listar sua casa a um preço maior inicialmente pode parecer uma boa ideia, mas na verdade neutraliza sua meta de vender sua casa rapidamente. Sua casa atrairá cerca de quatro vezes a quantidade de tráfego nos sites de imóveis na primeira semana de sua listagem do que nos meses seguintes, mesmo que você diminua o preço. Se você escolher o preço certo primeiro, mesmo que seja inferior ao valor de mercado, você atrairá rapidamente lances competitivos, vendendo a casa mais rapidamente e a um preço mais alto.

2. Faça uma boa primeira impressão

As primeiras impressões são tudo quando se trata de vender sua casa. Comece pela organização, o que faz com que a casa pareça maior e permita que os compradores tenham uma tela em branco na qual possam imaginar seus próprios pertences. Pode ser difícil separar-se de uma casa repleta de lembranças e tesouros, mas a maioria dos compradores não vai gostar dos murais de creiom nas paredes ou do poste quebrado que você mantém a intenção de consertar. Aproveite o tempo para fazer reparos e deixar a casa pronta, incluindo a manutenção do gramado, então quando as pessoas dirigem pela sua casa, elas querem entrar.

Quando a casa estiver limpa e aberta, contrate um fotógrafo profissional para tirar fotos. As fotos profissionais podem render a você quase US $ 1.000 ou mais do que fotos amadoras, gerando mais tráfego para a página do seu website e incentivando lances mais competitivos. Embora o custo inicial de contratar um fotógrafo profissional possa parecer íngreme, você ganhará dividendos maiores na venda final.

3. Poste sua casa estrategicamente

As casas que são postadas em uma quinta ou sexta-feira têm a melhor chance de vender mais perto do preço pedido original. A maioria dos compradores de imóveis planeja ver as casas com seus agentes no fim de semana, examinando suas opções e planejando as visualizações das casas no final da semana. Se você postar em uma quinta ou sexta-feira, sua casa estará fresca na mente dos compradores enquanto planejam suas excursões de caça. Se você postar sua casa no início da semana ou no fim de semana, as pessoas esquecerão sua casa ou já terão encontrado outro lugar.

4. Liste sua casa antes do verão

Casas listadas depois de junho e até o verão vendem em média 3% a menos do que o preço original solicitado. Casas publicadas entre março e junho têm a maior chance de serem vendidas dentro de 90 dias. Você tem 70% mais chances de vender sua casa em março do que em novembro, já que as pessoas estão se preparando para as férias. Aproveite o tempo de venda principal.

5. Use um agente

Todos nós temos coisas em que somos bons. Você provavelmente não tentaria substituir seu próprio telhado - você contrataria um carpinteiro. Da mesma forma, recrutar a ajuda de um corretor de imóveis pode ajudá-lo com questões complicadas, como atrair potenciais compradores, financiar o comprador e vender dentro do período de tempo planejado.

A típica casa "à venda pelo proprietário" foi vendida por US $ 184 mil, em comparação com US $ 230 mil para uma venda de casas assistida por agentes, de acordo com um estudo de 2013 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As três tarefas mais difíceis para os vendedores de bricolage foram a compreensão da documentação, a obtenção do preço certo e a preparação da casa para a venda, de acordo com o estudo.

E o estudo de Redfin sugere que as casas vendidas por seus agentes eram 12% mais propensas a vender do que com outros agentes e que os Redfin geralmente vendiam casas em média seis dias mais rápido e por US $ 2.700 a mais que a concorrência, cobrando US $ 8.500 a menos.

Mesmo que você ainda não seja vendido usando um agente, confira as outras ferramentas úteis que o Redfin tem a oferecer, incluindo o Home Selling Guide.

Imagem de casa via Shutterstock