Definição e Exemplo de Hipoteca Subaquática |
¿Qué debes saber antes de solicitar una HIPOTECA?
Índice:
O que é:
Uma hipoteca subaquáticaé uma hipoteca sobre uma propriedade que vale menos que
Como funciona (Exemplo):
Por exemplo, digamos que John Doe compra uma casa por US $ 500.000. Ele dá entrada na casa e toma emprestado US $ 400.000 para pagar pelo resto. Dois anos depois, John perde o emprego e tem que vender a casa e se mudar. No entanto, o mercado imobiliário caiu em sua cidade, e a casa só vale US $ 300 mil atualmente. John deve US $ 395.000 do empréstimo. Ele está debaixo d'água.
Mesmo que ele venda a casa por $ 300.000, ele pagaria apenas $ 300.000 do empréstimo e ainda deveria $ 95.000. Consequentemente, se John vendesse a casa por US $ 300.000, ele precisaria que o banco concordasse em amortizar os US $ 95.000 restantes. Assim, se John encontrar um comprador em US $ 300.000, seu credor precisaria aprovar a venda e até mesmo parar a venda se acreditar que a casa pode ser vendida por mais de US $ 300.000. Cada dólar abaixo de US $ 395.000 é dinheiro perdido para o credor.
Por que é importante:
Se um proprietário tiver que se mudar imediatamente, as hipotecas subaquáticas podem levar a vendas a descoberto, que podem ser longas e árduas. Isso ocorre principalmente porque credores extras estão envolvidos, e a burocracia de aprovar e processar uma venda pode assustar potenciais compradores que querem fechar uma compra de casa rapidamente. No entanto, os compradores (isto é, pessoas que querem comprar a casa de John Doe de US $ 300 mil, em nosso exemplo) muitas vezes conseguem bons negócios em casas que têm hipotecas submarinas, porque os credores não querem estar no ramo de imóveis, querem para ser reembolsado o mais rápido possível, e no nosso caso, preferiria ter US $ 300.000 para encerrar a casa.
