3 Meses, 3 Tendências de Habitação: Preparação do Comprador, Taxas de Empréstimo, Impostos

Os primeiros três meses do ano tendem a ser lentos para compradores e vendedores de imóveis. Mas há muito o que fazer - ou pelo menos prestar atenção - se você planeja comprar ou vender uma casa no final do ano. Aqui estão três tendências de habitação e hipoteca para atender no primeiro trimestre de 2018:

• O pico da temporada de compras, tradicionalmente, é no final do ano, mas os compradores mais bem preparados estão preparando o terreno para o sucesso, arrumando suas finanças pessoais agora.
• As taxas de hipoteca estão previstas para subir, mas não por muito
• A nova lei fiscal aumentará o salário líquido de muitos assalariados, o que pode revigorar as vendas de casas com preços moderados.

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Prepare-se agora para comprar mais tarde

Mais pessoas compram casas na primavera e no verão do que no outono e no inverno. Se você quer se juntar à multidão de compradores de hotéis de clima quente, comece a se preparar agora porque você provavelmente enfrentará uma competição acirrada durante os meses de pico de compra de casa. À medida que mais compradores disputam a compra, apesar de uma oferta restrita, os licitantes bem-sucedidos serão aqueles que colocaram suas casas financeiras em ordem, enquanto todos estavam aperfeiçoando as receitas de guacamole para as festas do Super Bowl.

"Acho que é sensato analisar sua capacidade de comprar uma casa uns bons três a seis meses antes de comprar aquela casa", diz Michael Becker, gerente da Sierra Pacific Mortgage em White Marsh, Maryland. Isso lhe dá tempo para corrigir quaisquer erros no seu relatório de crédito e para melhorar sua pontuação de crédito, para que você possa obter a melhor taxa possível, diz ele.

Aqui estão quatro etapas financeiras que você deve tomar agora para manter intactos seus planos de compra de imóveis para a primavera ou o verão:

1. Verifique o seu relatório de crédito para precisão. Informações imprecisas podem fazer com que sua pontuação de crédito caia.
2. Limpe qualquer problema que você encontrar. "Se houver erros ou alguns itens negativos em seu relatório de crédito, você pode passar os próximos dois meses tentando esclarecê-los", diz Becker. Veja um guia para contestar erros de relatórios de crédito.
3. Coloque a dívida sob controle. Ao mesmo tempo, verifique se você tem economias suficientes. Isso não é fácil, especialmente se você gastar demais durante a temporada de férias. "Você quer que sua pontuação de crédito seja a melhor para se qualificar para as melhores taxas", diz Rick Sharga, diretor de marketing da Ten-X, um mercado imobiliário on-line em Irvine, Califórnia. Pagar as dívidas é um fator importante para aumentar sua pontuação de crédito, diz ele.
4. Fale com um profissional de hipoteca antes de trabalhar com um agente imobiliário. Um oficial de hipoteca irá ajudá-lo a descobrir quanto casa você pode pagar, para que você possa ser realista quando você vai caçar casa nos próximos meses. "Não há nada pior do que se apaixonar por uma casa apenas para descobrir que você não pode pagar", diz Becker.

Assista taxas de hipoteca

As taxas de hipotecas mantiveram-se estáveis ​​durante a maior parte do quarto trimestre de 2017, mas os economistas da habitação esperam que as taxas subam nos primeiros três meses de 2018. Os meteorologistas da Fannie Mae, Freddie Mac, Mortgage Bankers Association e National Association of Realtors projetam aumento médio de 0,2% até o final de março. O fixo de 30 anos iniciou o ano com média de 4,09%, então seria de aproximadamente 4,3% ao final do primeiro trimestre, se as previsões estiverem corretas.

"Taxas de hipoteca são obrigadas a subir em algum momento", diz Sharga. "Eu realmente acredito que 2018 é provavelmente o ano em que veremos os números começarem a subir, e parte disso está vinculada a essa lei de reforma tributária que foi aprovada."

O presidente e os republicanos do Congresso prometeram que muitos assalariados receberão um aumento em seu salário líquido, já que os cortes de impostos se refletem na redução da retenção de impostos. Se eles gastarem o dinheiro adicional em seus bolsos, a economia vai esquentar, alimentando a inflação, de acordo com a teoria econômica básica.

"A inflação é a verdadeira razão pela qual os rendimentos dos bônus e as taxas de hipoteca aumentam", diz Becker.

" MAIS: Calcule seu pagamento mensal de hipoteca

Saiba como as leis tributárias afetam a propriedade

A nova lei fiscal define algumas coisas em movimento:

• Muitos assalariados receberão aumentos no salário líquido nesse inverno, depois que o IRS atualizar suas tabelas de retenção de impostos
• A dedução padrão é quase dobrada a partir do ano fiscal de 2018, portanto, menos proprietários terão deduções de impostos para juros hipotecários e impostos estaduais e locais.
• Para alguns proprietários de imóveis que discriminam deduções, a redução de impostos sobre impostos de propriedade e impostos estaduais e locais será reduzida

Fora dos estados com altos impostos e casas caras, "podemos realmente ver alguns efeitos positivos", diz Sharga. A dedução padrão mais alta pode resultar em contribuintes "com um pouco mais de dinheiro para usar, e podemos realmente ver mais das propriedades de faixa de preço baixo a médio vender por causa disso".

Mas isso é tudo teoria, diz Sharga. Não sabemos ao certo como a lei tributária se estende por mais um ano.