'Million Dollar Listagem Dicas de San Francisco para compradores de casas

Justin Fichelson é uma estrela do “Million Dollar Listing San Francisco” da Bravo e um dos melhores agentes imobiliários da cidade. Em um lugar que viu um influxo de transplantes fora do estado, ele tem uma grande vantagem: ele é nativo de San Francisco. Nascido e criado em uma casa vitoriana no Duboce Triangle, ele tem um profundo conhecimento da cidade e a melhor maneira de comprar imóveis em uma das áreas urbanas mais distintas dos EUA.

Nós o trouxemos para o nosso estúdio Investmentmatome para compartilhar algumas dicas para comprar uma casa em São Francisco. Aqui está o que ele tinha a dizer.

Obter pré-aprovado para um empréstimo hipotecário

Um conselho que Fichelson tem, particularmente para os compradores de casas de primeira viagem: "Seja pré-aprovado antes de iniciar o processo de pesquisa, então quando você encontrar a propriedade perfeita, você estará pronto para ir direto ao assunto."

Para pré-aprovação, um credor irá avaliar seu histórico financeiro antes mesmo de solicitar um empréstimo hipotecário. O credor irá pré-aprovar você se sua história estiver limpa, o que tornará muito mais fácil obter um empréstimo rapidamente quando você precisar dele.

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Certifique-se de que seu agente tenha conhecimento

Encontrar a propriedade certa significa ter o agente certo. Pode ser um agente imobiliário - alguém que trabalhe para uma empresa e tenha acesso a propriedades por meio dessa empresa - ou agente de um comprador - uma pessoa que trabalhe para uma empresa não afiliada a um determinado vendedor e que não seja restringida por uma determinada empresa. seleção de listagens.

O agente certo, diz Fichelson, é alguém que pode facilitar sua vida. "Você não quer alguém que vai encontrar o que você poderia encontrar por conta própria", diz ele. “Você quer alguém que tenha acesso a listagens fora do mercado por meio das empresas, conhecendo outros agentes.

"É alguém que está vendo 30 propriedades por semana, que vai a todas as casas abertas e que vai às excursões de terça-feira. Eles conhecem o inventário, sabem o que está chegando no inventário, porque estão lá fora. ”

Pense pequeno, mas exclusivo

Não há maneira barata de comprar propriedades em São Francisco. Quando perguntado o que faria com US $ 1 milhão para investir em propriedades, Fichelson era pragmático.

"Se você está nessa faixa de preço, não é suficiente comprar uma casa realmente legal em São Francisco", diz ele. "Eu recomendo comprar um quarto júnior, ou até mesmo um estúdio, em um prédio de primeira classe. Alguém sempre vai querer um pied-à-terre, e um prédio em um bom local sempre terá um aluguel alto e será muito vendável ”.

Se tudo mais falhar, há um recurso importante que sua propriedade deve ter: "Tem estacionamento ou tem o potencial de adicionar facilmente uma garagem?"

É tudo sobre o bairro

Em uma cidade tão lotada como São Francisco, onde um aspirante a proprietário deve comprar?

"Você está procurando por bairros com localização central, com bom tempo, fácil acesso à autoestrada do Vale do Silício e muitos restaurantes e bares", diz Fichelson. Mesmo que você não tenha dinheiro para comprar em algum lugar como a Missão, ele diz que pode haver esperança em outros bairros.

"Ocean Beach ou o exterior Richmond certamente mudaram nos últimos dois anos", diz ele. Eles são “mais baratos e… bem no topo da praia”. Se você está disposto a esperar de 15 a 20 anos por um grande retorno do seu investimento, Fichelson diz para ficar à procura de propriedades no Tenderloin, Mid-Market. e Hunters Point.

O mercado só vai ficar mais quente

O aluguel está em alta, a moradia é escassa e os compradores estão se perguntando se a moradia de São Francisco está em uma bolha. Em março, os preços dos imóveis residenciais de São Francisco caíram 1,8%, a primeira queda anual em quatro anos, de acordo com um relatório da Redfin. O que isso significa para o mercado imobiliário da cidade?

"Acho que estamos em uma correção normal em todo o país", diz Fichelson. “Isso inclui os mercados maiores, como Los Angeles, Nova York e São Francisco. É apenas uma correção normal e saudável.

No longo prazo, ele diz: "Eu vejo o mercado imobiliário aqui ficando cada vez mais quente".

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Veronica Ramirez é escritora da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected] . Twitter: @veraudrey