Comprando uma casa: uma lista de verificação para fazer uma oferta em uma casa

Simplesmente ter os fundos destinados a comprar uma casa (incluindo o dinheiro necessário para o depósito, entrada, custos de fechamento, etc.) não é suficiente. Ter acesso direto e imediato ao dinheiro é essencial. Isso significa deixar tempo suficiente para a venda de investimentos e / ou transferências de bancos, corretoras - ou mesmo contas de membros da família - para acertar sua conta bancária de compra de imóveis.

[] Certifique-se de ter os fundos necessários à mão para cobrir os custos de fechamento (algo em torno de 3% do preço de compra).

[] Tenha também seu depósito de boa-fé (dinheiro sério) pronto. Isso é geralmente entre 1% e 3% do preço de compra e pode ser mais em um mercado quente.

[] Verifique se o contrato de oferta detalha os termos do dinheiro sério, incluindo sua disposição sobre a aceitação ou rejeição da oferta.

[] Negocie para o vendedor (ou até mesmo o credor) para pagar alguns dos custos de fechamento ou outros itens pré-pagos, como impostos. Alguns credores podem limitar a quantidade de participação do vendedor nessas despesas.

[] Determine quais contingências incluir na sua oferta. Estes podem incluir:

• Aprovação final do empréstimo.
• A casa passando por uma inspeção padrão.
• Reparo, substituição e / ou melhoria de problemas revelados durante a inspeção.
• Verificação do valor da casa por um avaliador licenciado (os credores insistirão nisso).
• Se a transação está condicionada à venda de uma casa que você possui atualmente.
• Quaisquer outras contingências que seu emprestador ou leis estaduais e locais possam exigir.

[] Estabelecer um período de tempo para receber as devidas divulgações do proprietário sobre as melhorias e as condições da propriedade. Isso pode incluir a revelação de perigos naturais, problemas de vizinhança, obrigações de associação de proprietários e muito mais. Leis locais e estaduais podem exigir divulgações adicionais também. O contrato de venda também deve abordar o número de dias que você deve revisar as divulgações, bem como sua capacidade de modificar ou retirar sua oferta com base nessas divulgações.

[] Decida se quer anexar uma carta pessoal ao proprietário. (Não é obrigatório, mas alguns compradores fazem isso para explicar o raciocínio de preço da oferta ou para fazer um apelo pessoal para que uma oferta receba uma consideração adicional.)

[] Estabelecer uma data e hora de expiração para sua oferta. Em mercados quentes, isso pode ser apenas horas - mas na maioria dos casos é um ou dois dias.

[] Defina um prazo para uma data de encerramento do empréstimo (geralmente de 30 a 60 dias).

[] Especifique o número de dias após o fechamento até que você possa começar a ocupar a propriedade, permitindo tempo suficiente para que uma propriedade ocupada pelo proprietário seja desocupada.

Em alguns estados, é necessário que um advogado prepare, ou pelo menos analise, a oferta por escrito. Mesmo que não seja obrigatório, é bom considerar isso. Muitos contratos de compra são gerados com formulários padrão aprovados pelo seu agente imobiliário. Os documentos padronizados são úteis, mas lembre-se de que eles não são gerados especificamente no seu melhor interesse. Ter um advogado do seu lado da transação pode valer o custo adicional.

Não importa como você gere a oferta formal, você quer ter certeza de que ela está em conformidade com as leis vigentes em sua área. Esta é uma compra muito grande para deixar de fora detalhes importantes ou linguagem exigida que possam torpedear o seu negócio.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick