Como os dados demográficos impulsionam as vendas domésticas

De Anthony Isola

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Nos próximos anos, os Estados Unidos deverão ver um aumento dramático na demanda por residências. Isso não é uma ilusão. As tendências demográficas subjacentes tornam quase inevitável.

É fácil ficar cansado ao olhar para o mercado imobiliário. O colapso épico dos preços que começaram em 2007 deixou uma geração inteira permanentemente marcada. Esse colapso foi precedido por uma bolha - alimentada por uma política monetária muito fácil, padrões de empréstimo ridiculamente frouxos e expectativas irrealistas - que levaram os preços a níveis tão fundamentalmente insustentáveis ​​que algumas casas compradas no auge da loucura perderam mais de 80% de seu valor..

Muitos acreditam que as quatro palavras mais perigosas em investir são "desta vez é diferente". Neste caso, porém, os pessimistas podem estar errados. Os indicadores de curto e longo prazo para o mercado imobiliário são positivos.

A construção de residências nos EUA (o número de casas iniciando a construção) subiu para seu nível mais alto desde outubro de 2007, de acordo com o Departamento de Comércio. E em uma pesquisa recente, os construtores de moradias nos EUA relataram seu maior nível de confiança desde 2005.

Essas estatísticas são encorajadoras, mas a mudança demográfica de longo prazo é a mais promissora. A geração do milênio, nascida depois de 1986, tem uma taxa de propriedade imobiliária muito inferior à das gerações anteriores. A menos que você acredite que esses indivíduos continuarão indefinidamente - adiando o casamento e as crianças, morando com os pais ou alugando apartamentos -, deveremos ver uma mudança substancial em suas taxas de propriedade ao longo da próxima década.

Conforme relatado por Daniel Rohr na Morningstar Magazine, a proporção de jovens que vivem com os pais está em um nível excepcionalmente alto de 17,7%. A casa própria entre as famílias lideradas por pessoas de 30 a 34 anos caiu de 57% para 47% desde 2005.

As pessoas estão esperando ainda mais tempo para se casarem. De 2005 a 2014, a idade média no primeiro casamento aumentou 2,2 anos para homens e 1,7 anos para mulheres. Para efeito de comparação, levou mais de duas décadas no passado para mover essa agulha tanto quanto vimos nos últimos nove anos. A idade do casamento é um número-chave para a demanda por moradia, já que os casais têm muito mais probabilidade de comprar uma casa.

Esses fatos sobre a geração do milênio são imensamente importantes para a história positiva da moradia. A geração do milênio é a maior geração na história dos EUA - superando em número os baby boomers nascidos de 1945 a 1964. A maneira como eles gastam seu dinheiro terá efeitos profundos em nossa economia.

Os baby boomers irão desempenhar um papel no fortalecimento dos preços dos imóveis. Os dados da Morningstar mostram que os níveis de propriedade de casa não começam a diminuir até os 75 anos. Isso deixa outros 15 anos até que a maior parte dos baby boomers comece a vender suas casas em grande número. Isso limitará ainda mais a oferta de casas disponíveis para venda na próxima década.

Embora esses dados sejam positivos para o mercado imobiliário dos EUA e para nossa economia em geral, há várias ressalvas. Aqueles que esperam um retorno dos dias de glória do início dos anos 2000 ficarão muito desapontados. Padrões de empréstimos mais rígidos e regulamentações bancárias tornaram muito mais difícil obter uma hipoteca.

Além disso, podemos ter visto o fundo para as taxas de hipoteca. O Federal Reserve está prestes a aumentar as taxas de juros. Enquanto nada dramático é esperado, uma eventual mudança para taxas mais normais deverá ocorrer nos próximos anos. Isso torna uma casa mais difícil de pagar.

Historicamente, os preços das residências subiram cerca de 2% -3% ao ano no último século. Ignore esses dados por sua conta e risco. Mesmo que vejamos o dobro da taxa histórica, isso significaria uma taxa anual de aumento de 4% a 6% na próxima década. Enquanto isso seria bom, certamente não faria você rico. Com a inflação e outros custos calculados, muitos ainda poderiam estar olhando para um retorno real negativo.

O que você deveria fazer? Se você é um comprador pela primeira vez, você deve estar em boa forma. Outro colapso histórico da habitação parece ser um evento de baixa probabilidade. Compre uma casa para morar nela, não como um investimento que você espera para enriquecer.

O setor imobiliário é muito regional, e você pode ver grandes oscilações nos preços, dependendo de qual seção do país em que você vive. O resultado final, porém, é que se você quer comprar uma casa para criar uma família em vez de virar, Há uma boa chance de você conseguir sem perder sua camiseta.

Ponha pelo menos 10% de desconto, feche uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos e viva a sua vida. Não fique com a ilusão de que você se tornará um magnata do setor imobiliário, e as coisas devem funcionar bem.

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