O que esperar de uma inspeção residencial
O que esperar de INSPEÇÃO, novo livro do Josh Malerman | Pronome Interrogativo
Índice:
- O que um inspetor doméstico faz
- O que um inspetor doméstico não faz
- O relatório de inspeção residencial
- Como encontrar um inspetor home
- Seja uma parte do processo
Uma inspeção residencial é muito parecida com um teste de dirigir um carro novo, só que melhor. Em vez de apenas apertar o acelerador e alguns botões de traço para ver o que eles fazem, durante uma inspeção residencial, você terá um profissional experiente junto com você, indicando detalhes e possíveis problemas que talvez você não perceba.
Uma inspeção completa da casa quando você está comprando uma casa pode economizar milhares de dólares em reparos inesperados - ou de comprar inadvertidamente uma mina de dinheiro.
O que um inspetor doméstico faz
Um inspetor residencial levará de duas a três horas ou mais para concluir uma apresentação detalhada da casa que você deseja comprar. É uma revisão da estrutura física de cima a baixo, assim como seus sistemas mecânicos e elétricos - incluindo teto, teto, paredes, pisos, janelas e portas. O inspetor verificará se os principais aparelhos estão funcionando, examinará o sistema de aquecimento e ar-condicionado, examinará os sistemas hidráulicos e elétricos e subirá no sótão e descerá para o porão.
Todo o tempo, o inspetor fará anotações e fotos e, se você estiver acompanhando, comentando o que ele vê. Mais importante, o inspetor fornecerá uma opinião objetiva sobre a condição da casa, separada da montanha-russa emocional em que você esteve durante todo o processo de compra de casa. Encontre o melhor agente imobiliário
Uma inspeção domiciliar é um exame geral, não um exame de raio X. Embora os inspetores devam ter um olho atento aos detalhes, eles não poderão detectar o invisível. Isso significa que pragas, amianto, bolor e outras substâncias potencialmente perigosas podem passar despercebidas. Esse tipo de problema pode exigir avaliações especializadas, talvez até mesmo um geólogo ou engenheiro estrutural. Um inspetor pode ter um ou dois pensamentos sobre questões de segurança infantil encontrados em casa, mas, novamente, isso depende da experiência e das competências do inspetor. E um inspetor residencial não determina necessariamente se sua casa está em conformidade com os códigos de construção locais. O objetivo da inspeção é descobrir problemas com a própria casa. Os inspetores não informam se você está fazendo um bom negócio em casa ou opinando sobre o preço de venda. Uma inspeção não é um exame aprovado / reprovado. Mas você aprenderá muito sobre sua nova casa em potencial e ganhará confiança na decisão de mudar para seu novo endereço - ou descobrir o suficiente para aprovar a compra. Um bom relatório de inspeção residencial é extenso, contendo listas de verificação, resumos, fotografias e anotações. Estimará a vida útil remanescente dos principais sistemas e equipamentos, bem como a do teto, estrutura, pintura e acabamentos. As informações críticas que você obterá incluirão reparos e substituições recomendados também. Pergunte a qualquer inspetor em potencial se há amostras de relatórios anteriores e observe se eles são apenas listas de verificação preenchidas ou extensas revisões. Dessa forma, você saberá se está pagando por um relatório de 10 páginas grampeado ou por um fichário de três informações detalhadas. Inspeções em casa não são baratas; eles podem custar de US $ 300 a US $ 500 ou mais, então você quer ter certeza de que está recebendo o que paga. Inspetores residenciais não são regulamentados pelo governo federal e nem são licenciados em todos os estados. Você precisará procurar recomendações. Amigos e colegas de trabalho podem ter alguns bons nomes para compartilhar. Você também pode pesquisar os bancos de dados de associações profissionais, como a Associação Nacional de Inspetores Residenciais, a Sociedade Americana de Inspetores Residenciais ea Associação Internacional de Inspetores Residenciais Certificados. Essas organizações geralmente exigem que os membros sejam aprovados em um exame, honrem um código de ética e concluam a educação continuada. É uma boa prática entrevistar candidatos antes de tomar uma decisão. É aí que você pode descobrir experiências, treinamentos e áreas de especialização. Por exemplo, se você está considerando um fixador superior ou olhando para uma casa mais antiga, você quer um inspetor que tenha conhecimento e experiência em renovações de estruturas históricas. Em algumas áreas, os inspetores residenciais são afiliados à comissão estadual de bens imóveis e devem ser licenciados e obedecer aos regulamentos e procedimentos estaduais. E obter referências de clientes anteriores, especialmente proprietários que estão em casa há pelo menos seis meses. Dessa forma, você pode determinar se houve algum problema que não tenha sido relatado em sua inspeção. É uma boa ideia se juntar ao inspetor em sua turnê em casa. Você não precisa subir no sótão com ele ou rastejar para baixo da varanda, mas acompanhe onde puder e faça anotações. Ele pode fazer algumas ótimas sugestões de melhorias ao longo do caminho - além de indicar peculiaridades e características únicas. Embora as inspeções possam revelar defeitos sérios, todas as casas terão suas imperfeições. Você pode escolher pensar em muitas delas como simples marcas de beleza. Mais de Investmentmatome: Quanto Casa Posso Realmente Me Pagar? Encontre o melhor agente imobiliário Obter uma pré-aprovação de hipoteca Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
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O relatório de inspeção residencial
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