A inspeção residencial: o que fazer e o que não fazer para compradores de casas

A inspeção residencial não é apenas sua oportunidade de garantir que uma casa seja adequada para você e sua família. Também é hora de observar os defeitos de um prédio e, se você tiver alavancagem suficiente, avaliar quais reparos devem ser feitos com o dinheiro do vendedor antes de entrar. Afinal, você já deve cobrir os custos de fechamento e mudança.

Pior vem a pior, sua inspeção pode salvá-lo de uma casa que está em péssimo estado de conservação. Se o seu contrato permitir, você pode optar por não comprar uma casa quando uma inspeção considerar insatisfatória. Em outras palavras: consiga isso enquanto o bem está bom - contrate o inspetor certo para você.

1. Não assuma que o inspetor da casa está tão investido quanto você

Até certo ponto, um inspetor residencial é responsável pela segurança da casa. E ela não vai te empurrar para comprar uma casa que é estruturalmente insalubre. Ela não tem incentivo para: os inspectores da casa não têm interesse na venda de uma casa - são os credores e os agentes imobiliários que recebem esse cheque.

Dito isto, o inspector da casa não é o seu guardião. Alguns contratos não lhe darão muita segurança em caso de problemas; na melhor das hipóteses, seu inspetor residencial pode oferecer uma garantia limitada de 90 dias.

Em geral, também, saiba que um inspetor residencial qualificado fará seu trabalho, mas você é responsável por si mesmo.

As responsabilidades do inspetor são delineadas de maneira muito específica em seu contrato, e esse documento geralmente limita sua responsabilidade legal. Uma cláusula de arbitragem, por exemplo, prejudicaria sua capacidade de entrar com uma ação judicial em caso de desastre. Mesmo que você tenha conseguido entrar com uma ação, às vezes há cláusulas adicionais que limitam quanto você receberia como indenização por danos. Se você fosse bem-sucedido, recompensaria apenas o custo da inspeção.

2. Verifique as credenciais do inspetor de sua casa

Você quer um profissional qualificado, não algum idiota que enrola os polegares enquanto olha para as paredes e tetos. O que você quer é algumas credenciais, oficiais e sugeridas, em seu comportamento.

Para o primeiro, você deve saber que alguns inspetores pertencerão a uma organização do setor que define os padrões de associação. O ASHI, por exemplo, pede aos seus candidatos que façam pelo menos 250 inspeções e depois passem um teste de prática e ética. Se, posteriormente, esses inspetores se tornarem membros de boa-fé, eles acompanharão as mais recentes inovações na inspeção residencial, com 20 horas de educação por ano.

Além do AHSI, há também o NAHI, o InterNACHI, o IHINA e, finalmente, o NABIE, que estabelece padrões para os edifícios de forma mais geral - não apenas casas.

Ser membro de uma organização respeitável como essa não é a única maneira de verificar as credenciais. Apenas fale. Realizar uma entrevista, formal ou não.

Para se preparar, confira esta lista de verificação para ter uma ideia do que você precisa e não precisa de uma inspeção residencial. Pense nas suas próprias necessidades especiais também. Por exemplo, se você tem um filho, faz sentido questionar seu inspetor sobre segurança infantil.

3. Não espere que seu inspetor residencial caminhe pelas paredes ou verifique sob o assoalho

Pragas e amianto não fazem parte da descrição do trabalho de um inspetor. Inspetores residenciais farão mais frequentemente uma inspeção visual para grandes problemas. Se o mofo estiver crescendo e ainda não tiver sangrado através do drywall, ele não levará um machado para ele.

Se esses problemas menos óbvios lhe causarem arrepios, você deve procurar mais ajuda - pule abaixo para ver mais sobre essa nota.

4. Considere especialistas adicionais para verificar sua nova casa

Os inspetores da casa não seguem uma classificação universal. Alguns serão bem versados ​​em segurança infantil. Outros não pensarão que um corrimão com trilhos comuns seja um problema para os jovens, que se afastam. Do mesmo modo, esses mesmos inspetores podem estar mais em contato com os problemas estruturais do pool de quintal. E mais uma vez: outros ainda não vão.

Se alguns dos seus pedidos estiverem acima e além do dever do inspetor, procure outros especialistas. Você pode usar alguém para verificar as paredes e tetos de amianto ou recrutar um especialista em segurança infantil para garantir que as escadas, os armários - o que você tem - sejam o mais seguro possível.

Seu inspetor doméstico pode saber verificar todos os itens acima ou nenhum dos itens acima, e é por isso que insistimos em retornar ao nosso segundo ponto: entreviste seu inspetor residencial com algumas expectativas em mente. Cabe a eles fazer um bom trabalho, mas cabe a você fazer um ótimo trabalho, personalizado para suas necessidades.