As taxas do empréstimo home movem-se um pouco mais altamente como o mercado hipotecário se aproxima da recuperação cheia

As taxas de juros dos empréstimos imobiliários subiram um pouco mais, assim como uma importante empresa de relatórios de crédito diz que o mercado de empréstimos hipotecários terá se "recuperado totalmente" da crise imobiliária e da Grande Recessão resultante até o final do próximo ano.

A pesquisa semanal recém-divulgada da Freddie Mac sobre os credores mostra as seguintes taxas médias para os termos mais populares de empréstimos imobiliários:

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa média de 3,95%, com uma média de 0,6 ponto para a semana que terminou em 10 de dezembro de 2015. Um ano atrás, a taxa média de 3,93%.
• Taxas fixas de 15 anos média de 3,19% com uma média de 0,5 ponto. O mesmo prazo tem preço de 3,20% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos com preço de 3,03%, com uma média de 0,5 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 2,98%.

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"A economia adicionou 211.000 novos empregos em novembro, superando as expectativas dos analistas, e os dois meses anteriores também foram revisados", disse Sean Becketti, economista-chefe da Freddie Mac, em comunicado. "Após a divulgação do relatório de emprego, os Treasuries subiram 7 pontos base e em resposta a taxa de hipotecas de 30 anos subiu dois pontos base para 3,95%."

A atividade de empréstimos imobiliários subiu 1,2% em relação a uma semana antes, de acordo com o relatório semanal da Mortgage Bankers Association.

Os pedidos de compra subiram 0,04% em uma base sazonalmente ajustada para a semana que terminou em 4 de dezembro, com os pedidos de refi subindo 4%.

No geral, os pedidos de empréstimo de compra de casa são 29% mais altos do que na mesma semana do ano passado.

Mercado hipotecário se aproxima da "recuperação total" da crise imobiliária

Uma empresa líder em análise de crédito analisou a saúde creditícia dos EUA e diz que o país está se aproximando de uma "recuperação total" da crise imobiliária e financeira de 2008.

"Nossa previsão destaca que não estamos mais em recuperação - nós recuperamos da Grande Recessão", disse Ezra Becker, vice-presidente de pesquisa e consultoria da TransUnion, no relatório. "Os mercados de hipotecas e cartões de crédito estão tendo um desempenho extremamente bom, com maior participação dos consumidores e taxas de inadimplência baixas e contínuas".

A TransUnion estima que uma taxa de inadimplência em hipotecas “normal” caia entre 1,5 e 2% e prevê que a taxa de inadimplência de 60 dias seja de 2,06% até o final de 2016. Isso está abaixo de uma taxa de 6,89% no final de 2009.

O relatório diz que a melhoria pode ser atribuída a anos de movimentação de "empréstimos hipotecários ruins" através de execução hipotecária; ganhos de emprego; e aumento dos preços das casas.

A dívida hipotecária média por tomador também aumentou nos últimos anos, em parte devido ao aumento dos preços das moradias.

"Este é um claro indicador de que os preços dos imóveis estão se recuperando e os consumidores estão tendo acesso a mais empréstimos hipotecários", disse Steve Chaouki, vice-presidente executivo da TransUnion.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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