Como não herdar Timeshare da mãe

Os proprietários de timeshare James e Barbara Ruh aproveitam suas férias anuais no Havaí, mas não querem que suas filhas sejam obrigadas a assumir os contratos quando morrerem. Assim, os Ruhs, que são advogados com escritórios em Santa Bárbara, na Califórnia, e em Edwards, no Colorado, criaram uma relação de confiança para manter seus interesses de timeshare.

As filhas, que são co-curadoras de seus pais, podem manter o timeshare, vendê-los ou abandoná-los após a morte dos pais, diz Barbara Ruh. A confiança é projetada para evitar que o desenvolvedor do resort de timeshare vá atrás de suas filhas por qualquer custo não pago ou contínuo.

“Se nossas filhas não quiserem o timeshare, elas não serão responsáveis ​​individualmente por nenhuma taxa”, diz Ruh.

Especialistas em timeshare dizem que normalmente não é necessário criar uma relação de confiança, com as dificuldades e gastos correspondentes, para evitar herdar a propriedade de férias dos pais. As famílias têm uma variedade de opções para garantir que ninguém tenha uma obrigação que não deseja.

Para aqueles que não sabem, o timeshare é uma forma de usar a propriedade de férias por uma semana a cada ano. Tradicionalmente, o timesharing inclui uma escritura de imóveis, mas agora eles são comumente vendidos como um contrato de “direito de uso”, “mais como uma associação de academia”, diz o advogado de timeshare Michael Finn, de Largo, Flórida.

Além do custo inicial de compra, os proprietários devem pagar taxas anuais de manutenção, que atualmente custam em média US $ 900, mas podem totalizar US $ 3.000 ou mais para propriedades mais sofisticadas. Os proprietários também podem enfrentar avaliações especiais para cobrir reparos ou danos causados ​​por desastres naturais.

Uma vez que os contratos de timeshare normalmente incluem cláusulas “perpétuas”, os proprietários podem ficar de fora por estas taxas vitalícias - e a obrigação de pagar passes para quem herda os contratos quando da morte do proprietário.

A boa notícia: ninguém precisa herdar um tempo indesejado.

“Empresas de timeshare às vezes afirmam que vão perseguir filhos e herdeiros de dívidas, [mas] eu nunca ouvi nem mesmo uma história sobre isso acontecer”, diz Jeff Weir, chefe de redação da RedWeek, um site de revenda e aluguel de timeshare.

Aqui estão três coisas importantes para saber:

1. Timeshares não tem que ser para a vida

Se estiver claro que nenhuma das crianças quer o tempo, os proprietários podem vender ou doar seu interesse antes da morte, assumindo que qualquer financiamento usado para comprá-lo tenha sido pago. (Veja minha coluna anterior, "Como se livrar de um Timeshare".)

Em alguns casos, os proprietários que são frágeis demais ou pobres para viajar tiveram sucesso simplesmente pedindo que o resort retome seus timesharing, diz Brian Rogers, proprietário do Timeshare Users Group, um fórum para proprietários de timeshare. Se o resort recusar, o proprietário pode abandonar o tempo compartilhado, embora isso possa levar a ações de cobrança e danos ao crédito do proprietário. É improvável que os resorts processem clientes idosos por causa de timeshares abandonados e pagos, segundo Rogers, e muitos proprietários mais velhos não se importam com o que acontece com seu crédito de qualquer maneira.

2. Os nomes das crianças não devem estar na escritura

Os vendedores de timeshare podem incentivar a colocação de nomes de herdeiros na escritura como uma "conveniência" para tornar mais fácil para os filhos de um proprietário usar a propriedade por conta própria, diz Finn. O que isso realmente faz é prender as crianças em herdar o timeshare. Os pais que se apaixonarem por essa jogada podem pedir ao desenvolvedor do resort para remover esses nomes da escritura, e o desenvolvedor provavelmente concordará se não houver nenhum empréstimo em aberto contra o tempo compartilhado, diz ele. Outra dica: as crianças nunca devem pagar as taxas de manutenção diretamente, mesmo que estejam lidando com o restante das finanças dos pais. Essas taxas devem sempre vir da conta bancária do pai, diz Finn.

3. Herdeiros podem renunciar ao timeshare

Se o timeshare for do tipo “direito de usar”, os herdeiros devem dirigir o executor para informar o resort que o proprietário morreu, assim o resort pode tomar medidas para recuperar o tempo, disse Finn.

Se o timeshare tiver uma escritura imobiliária ou se houver um legado específico na vontade do dono - “Eu dou meu tempo para minhas filhas Sally e Simone”, por exemplo - Finn recomenda que os herdeiros arquivem uma declaração de interesse com o tribunal de sucessões. propriedade dos pais.

"Você está avisando a todos que:" Não tenho nem quero interesse nessa propriedade. Se alguma vez tive alguma, estou renunciando a qualquer interesse agora ”, diz Finn.

Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pela Associated Press.