Taxas de Hipoteca; Vendas de novas casas em meio a escassez de iniciantes

As taxas de hipoteca inverteram sua ascensão, caindo ligeiramente pela primeira vez em quatro semanas. Enquanto isso, as vendas de novas residências estão em ascensão, estimuladas pela falta de estoques para casas de partida e comércio, de acordo com um novo relatório.

A pesquisa semanal recém-divulgada da Freddie Mac sobre os credores mostra as seguintes taxas médias para os termos mais populares de empréstimos imobiliários:

• Hipotecas de 30 anos com taxa fixa média de 3,71%, com uma média de 0,5 ponto para a semana que terminou em 24 de março. Um ano atrás, a taxa média de 3,69%.
• Taxas fixas de 15 anos média de 2,96% com uma média de 0,4 ponto. O mesmo prazo tem preço de 2,97% há um ano.
• Hipotecas de taxa ajustável de 5 anos preço de 2,89% com uma média de 0,5 ponto. No ano passado, neste mesmo período, o mesmo ARM teve uma média de 2,92%.

Compare as taxas de hipoteca

"A decisão do Federal Reserve de manter a taxa atual dos fundos federais na semana passada, combinada com a redução em sua previsão de crescimento, desencadeou uma queda de 3 pontos-base no rendimento de 10 anos do Tesouro", disse Sean Becketti, economista-chefe da companhia. Freddie Mac, disse em um comunicado. “Como consequência, a taxa de hipoteca de 30 anos caiu 2 pontos base para 3,71%. No entanto, comentários feitos esta semana por vários membros do Fed indicaram que um aumento da taxa de junho ainda está na mesa. ”

Os pedidos de compra e refinanciamento foram reduzidos, de acordo com o relatório semanal da Mortgage Bankers Association.

Os pedidos de compra caíram 3,3% na semana encerrada em 18 de março, e os pedidos de refi caíram 5%. No geral, os pedidos de empréstimo para aquisição de imóveis residenciais permanecem 25% acima da mesma semana do ano anterior.

Novas vendas de imóveis, mas as casas iniciais estão desaparecendo rapidamente

Com estoques reduzidos de casas existentes para venda em todo o país, os compradores de imóveis recorreram a novas construções, dando um novo impulso às vendas de casas novas, segundo um relatório do Departamento de Censo dos EUA e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.

As vendas de casas novas aumentaram 2%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 512.000 unidades em fevereiro, segundo o relatório. O aumento vem quase inteiramente das vendas de novas casas no Ocidente, que cresceram 38,5% no mês passado. Isso equilibra declínios em outras regiões.

A acessibilidade está se tornando problemática na maioria dos mercados metropolitanos. Embora as taxas de hipoteca ainda estejam pairando abaixo de 4%, a escassez de casas existentes está empurrando os preços para cima e os preços de muitos compradores de casas pela primeira vez no processo.

Ainda mais preocupante: em 95 dos 100 maiores mercados dos EUA, há menos casas iniciais disponíveis para venda do que em 2012, de acordo com a Trulia. Uma "casa inicial" é definida pela Trulia como uma propriedade com preço no terço inferior do preço médio de venda de um mercado.

O número de casas para iniciantes e de troca (também conhecidas como casas móveis) para venda nos EUA despencou 43,6% e 41,0%, respectivamente. Somando-se a essa notícia sombria, os compradores devem esperar gastar de 2% a 6% a mais de sua renda para comprar uma casa hoje do que em 2012.

"Se o estoque continuar encolhendo durante a temporada de caça nas casas de primavera, os compradores provavelmente enfrentarão mais guerras de ofertas e ofertas acima do preço pedido pelo vendedor", disse Ralph McLaughlin, economista-chefe da Trulia, em comunicado. "Enquanto isso, os vendedores estarão melhor posicionados para vender suas casas do que em anos anteriores, mas podem ter dificuldade em encontrar outra casa para comprar".

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Deborah Kearns é escritora da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

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