Definição e Exemplo de Locação Operacional

O que é:

Uma locação operacional é simplesmente uma concessão que não concede ao arrendatário direitos semelhantes para aqueles de um proprietário do ativo

Como funciona (Exemplo):

Vamos supor que a empresa XYZ precise de uma máquina widget para sua fábrica. A máquina de widgets custa US $ 1.000.000 para comprar, mas a empresa XYZ também poderia arrendar a máquina de widgets por US $ 2.000 por mês. Isso certamente poderia preservar uma quantidade considerável de dinheiro para a empresa. Se a Companhia XYZ celebrar uma locação operacional para o ativo, ela também não assumirá nenhum dos riscos de propriedade ao alugar a máquina em vez de comprá-la. No entanto, terá de registar todos os pagamentos da locação na sua demonstração de resultados (reduzindo assim o seu rendimento líquido) em vez de colocar o activo no seu balanço e reconhecendo apenas a depreciação na demonstração de resultados.

Por que motivo:

A questão da compra versus locação é uma das mais comuns no mundo dos negócios. Existem consideráveis ​​vantagens e desvantagens tributárias e de renda em ambos os lados, como para a decisão de arrendamento operacional versus capital.

Os pagamentos em um arrendamento operacional devem ser registrados como despesa, ou seja, os pagamentos do arrendamento devem ser registrados na demonstração do resultado. e assim reduzir o lucro líquido. O ativo não aparece no balanço patrimonial do arrendatário em uma locação operacional. Este é um tratamento contábil diferente do que seria o caso de um arrendamento de capital, pelo qual o arrendatário goza de direitos que geralmente são reservados apenas para alguém que realmente possui o ativo (nesse caso, os pagamentos do arrendamento são capitalizados, significando que eles aparecem no (

) Existe certamente a tentação de estruturar um contrato de arrendamento de forma que os pagamentos da locação da Companhia XYZ sejam essencialmente uma série de parcelas para a compra do ativo ao longo do tempo, tornando assim a Companhia XYZ o proprietário no final do prazo da locação. Mas as regras GAAP veem a maioria dos esquemas para tornar as compras de ativos semelhantes a contratos de arrendamento. Assim, as regras do GAAP estabelecem que para determinar se a locação é uma locação operacional, a locação não deve ter nenhuma destas características:

1. A vida do contrato de locação não deve exceder 75% da vida útil do ativo.

2. O locador não pode transferir a propriedade do activo para o locatário no final do prazo de locação.

3. Não pode haver uma opção para comprar o ativo a um "preço de barganha" no final do prazo do arrendamento.

4. O valor presente dos pagamentos da locação não pode exceder 90% do valor justo de mercado do ativo.