Definição e exemplo de pagamento antecipado |

O que é:

Quando um mutuário paga um empréstimo, o mutuário poupa muito interesse. Mas isso significa que o credor também perde todo esse interesse. Consequentemente, o pré-pagamento pode, às vezes, vir com uma penalidade, e isso é divulgado nos documentos do empréstimo.

As pessoas que investem em títulos de repasse também estão freqüentemente preocupadas com o pré-pagamento. Isso ocorre porque os títulos recebem pagamentos de um intermediário que coleta pagamentos de um pool de ativos. O mais famoso deles é o dos títulos lastreados em hipotecas (MBS), que representam um interesse em um conjunto de empréstimos hipotecários.

Quando as pessoas se mudam, como vimos, vendem suas casas, pagam suas hipotecas com os lucros, e comprar novas casas com novas hipotecas. Quando as taxas de juros caem, muitos proprietários refinanciam suas hipotecas, o que significa que obtêm novas hipotecas de menor valor e pagam suas hipotecas de taxa mais alta com os lucros. Isso significa que os credores e os investidores de MBS perdem receita de juros devido ao pré-pagamento.

Como funciona (Exemplo):

Por exemplo, digamos que John Doe empreste 300.000 dólares para comprar uma casa em Phoenix. O empréstimo é uma hipoteca de 30 anos com juros de 5%. John mora na casa há cinco anos e faz seus pagamentos a tempo todo mês. No entanto, no sexto ano, ele consegue uma oferta de emprego na Filadélfia e decide se mudar para lá. Assim, ele vende sua casa. No fechamento, o comprador dá US $ 500.000 para sua casa. John usa US $ 250.000 para pagar o saldo remanescente do empréstimo, em vez de pagar mais 25 anos. John pagou antecipadamente o empréstimo

Por que é importante:

O pré-pagamento ocorre quando um mutuário paga um empréstimo antes do esperado.