Quiet Title Definition & Example

O que é:

Quiet title é o nome de uma ação judicial destinada a garantir que o proprietário de uma propriedade é de fato o verdadeiro proprietário e que a propriedade não possui outras reivindicações de propriedade sobre ele. Para fazer isso é conhecido como aquietar o título

Como funciona (Exemplo):

Por exemplo, digamos que a Empresa XYZ é uma empresa que vira casas, o que significa que elas as compram, corrigem e vendem. para um lucro. Muitas vezes, as casas que a empresa XYZ compra foram executadas ou são de propriedade de pessoas que estão em dificuldades financeiras. Muitas vezes, eles têm ônus contra a casa como resultado de impostos atrasados, por exemplo, ou dívidas não pagas a credores.

Dessa forma, quando a Companhia XYZ compra uma casa, ela impõe uma ação discricionária pedindo a um tribunal que decida que a empresa O título da XYZ é superior a quaisquer outras reivindicações sobre o título da propriedade. Frequentemente, a ação é publicada no jornal local ou em outra publicação para garantir que todas as partes tenham a chance de se manifestar e permitir que o tribunal afirme que as reivindicações de propriedade da Empresa XYZ são superiores às reclamações de todas as outras partes conhecidas e desconhecidas. Isso resolve todos os problemas com o título de uma vez por todas, garantindo que a empresa XYZ possua a casa livre antes de investir dinheiro em reformas.

Por que é importante:

Para obter um seguro de propriedade e garantir que um comprador possui uma nova propriedade definitiva, muitos compradores trazem ações discretas. Em muitos casos, uma parte levará o caso para trazer uma resolução para as reivindicações existentes em uma propriedade. Em alguns estados, você não precisa de um título legal para registrar uma ação de título silenciosa; você só precisa de um "interesse suficiente" na propriedade (ou seja, uma hipoteca, um recibo sob um testamento, etc.)