Recapture Clause Definition & Example
[PART 1: Prince] Looks like Oleson, sounds like Oleson, but its not Oleson! - Hogan's Heroes 1x26
Índice:
O que é:
A cláusula de recaptura é a linguagem em um contrato que permite que uma pessoa ou entidade recuperar um ativo sob certas condições.
Como funciona (Exemplo):
Digamos que John Doe seja dono do ABC Shopping Center. Ele aluga espaço de varejo para a empresa XYZ. O contrato diz que a empresa XYZ pagará 3% de suas vendas a John Doe como aluguel todo mês por um mínimo de US $ 5.000 por mês. Em outras palavras, a empresa XYZ precisa ter uma receita de pelo menos US $ 167.000 por mês.
A empresa XYZ faz apenas US $ 100.000 por mês. Como o contrato tem uma cláusula de recaptura, John Doe pode rescindir o contrato e recuperar o espaço comercial da empresa XYZ. Isso permite que ele obtenha um locatário com melhor desempenho no espaço, em vez de ter que sofrer durante todo o prazo do contrato com um inquilino que não gera renda suficiente para ele.
Por que é importante:
Cláusulas de Recaptura são mais comuns em arrendamentos comerciais, mas podem estar em qualquer tipo de contrato em que ocorre uma troca de ativos e o comprador pode querer a opção de recomprar o ativo posteriormente.
