Implicações fiscais de alugar sua casa para um grande evento

Grandes eventos trazem muito dinheiro para sediar cidades. Visitantes que gastam livremente migram para os locais de Super Bowls, festivais de arte e música e, a cada quatro anos, inaugurações presidenciais.

Mas não são apenas os tesouros municipais que se beneficiam. Moradores que fogem para evitar a comoção podem cobrar taxas principais por alguns dias em suas casas. Por exemplo, os participantes do evento de inauguração do presidente eleito Donald Trump poderiam escolher entre mais de 300 anúncios no Airbnb nesta semana, com uma média de cerca de US $ 700 por noite.

Ainda melhor, os anfitriões da Airbnb e outros proprietários de imóveis de curto prazo podem não ter um centavo no IRS. O código tributário federal exclui uma exclusão para lucros de casas arrendadas por duas semanas ou menos. Veja como funciona.

Regras de aluguel de curto prazo

Para aproveitar a exclusão fiscal, a propriedade que você está alugando deve ser sua residência principal, aquela em que você vive durante o ano fiscal.

Os 14 dias de renda isenta de impostos também estão disponíveis em uma propriedade de férias, desde que você ou um membro da família permaneça nela pelo menos 14 dias durante o mesmo ano ou por pelo menos 10% dos dias que você a aluga, o que for é maior. Como você tem como objetivo a renda de aluguel isenta de impostos, isso significa que você também precisa ficar na sua cabana na montanha ou na casa do lago por duas ou mais semanas.

Pensando em alugar apenas o seu quarto extra durante a celebração? Isso também garante um imposto isento de impostos da Receita Federal, desde que você alugue o espaço por no máximo duas semanas.

O limite de 14 dias aplica-se a todo o ano fiscal, e não a cada vez que você aluga sua casa. Um par de eventos de uma semana irá levá-lo ao limite rapidamente.

Você precisa pedir e receber um preço justo pelo aluguel da sua casa. O IRS define isso como a quantia de aluguel que uma pessoa não relacionada estaria disposta a pagar. Naturalmente, a feira é fluida quando se trata de espaços escassos e eventos importantes.

Potenciais armadilhas

Como você recebe o aluguel de curta duração isento de impostos, não é permitido deduzir despesas relacionadas, como suprimentos de limpeza, para preparar a propriedade para os visitantes.

Acompanhe de perto os dias que você aluga sua casa. Se você atingir o dia 15 do aluguel, deverá incluir todas as suas receitas de aluguel quando registrar seus impostos, e não apenas o valor coletado após o período gratuito de 14 dias. E porque você usou a unidade de habitação para fins pessoais, você deve dividir suas despesas entre o uso de aluguel e uso pessoal. Isso significa mais manutenção de registros.

Você também precisará determinar qual formulário fiscal usar. Quando você aluga a totalidade ou parte de sua casa principal ou casa de férias por 15 ou mais dias por ano, você normalmente informa a receita na Tabela E, Renda Complementar e Perda. É também aí que você pode anular despesas permitidas.

Se, no entanto, você fornecer serviços substanciais a seus hóspedes, como refeições ou limpeza da propriedade durante a estadia, o IRS tende a ver a locação como uma atividade comercial. Nesse caso, você relatará o aluguel tributável no Anexo C, Lucro ou Prejuízo do Negócio, ou o Anexo C-EZ, Lucro Líquido do Negócio. E você provavelmente deve o imposto sobre trabalho autônomo. Este imposto adicional de 15,3% vai para Medicare e Segurança Social. É necessário quando você tem uma receita de negócios de US $ 400 ou mais.

" MAIS: 10 formulários de imposto que você precisa saber antes de arquivar

Se você alugar sua residência ou uma segunda casa por períodos substanciais durante o ano, é uma boa ideia conversar com um profissional de impostos, especialmente um especialista em aluguel. O valor que você economizará ao enviar os impostos corretos provavelmente compensará o preço do aviso.

Cuidado com as taxas locais

Mesmo se você não precisar pagar imposto de renda federal sobre seus ganhos de aluguel, poderá estar sujeito a taxas locais. Alguns estados, cidades e condados categorizam aluguéis de casas como hotéis e impõem taxas de ocupação de hospedagem em todos os lugares.

Os tipos de impostos e taxas variam de acordo com a jurisdição, portanto, pergunte aos funcionários locais sobre suas responsabilidades fiscais ao alugar sua casa.