5 Previsões para o mercado imobiliário em 2016

Um Ano Novo traz novas oportunidades, e isso é realmente verdade se você pretende vender ou comprar uma casa em 2016. O que exatamente o ano à frente reserva para a moradia?

Especialistas do setor apontam para muitos sinais promissores - aumentos moderados nos preços e nas vendas, a criação de mais residências e a melhoria do mercado de trabalho - para o quadro da habitação nacional em 2016. Mas os ganhos não se parecem com os do passado. dois anos, e veremos mais mercados habitacionais locais se estabilizando em um futuro próximo. E isso é uma coisa boa.

Após o dilúvio de execuções hipotecárias prejudiciais e vendas a descoberto que inundaram as cidades dos EUA durante a crise, uma série de mercados imobiliários se recuperaram consideravelmente nos últimos anos, para o alívio de proprietários de imóveis e analistas econômicos. Em 2013, havia 5,09 milhões de vendas de casas existentes a nível nacional, de acordo com a National Association of Realtors. Em 2014, as vendas caíram 3,1%, para 4,93 milhões. Embora os números finais para 2015 ainda não estejam disponíveis, o NAR previu que as vendas de casas existentes encerrariam o ano em 5,3 milhões - quase 7% a mais do que no ano anterior.

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Com o NAR prevendo que as vendas de casas existentes aumentem em 3%, para 5,45 milhões em 2016, os especialistas dizem que começaremos a ver mais retorno de equilíbrio para o mercado imobiliário no futuro próximo.

Veja aqui as cinco principais previsões de habitação para 2016:

1. As taxas crescentes vão apertar os compradores de casas pela primeira vez

A decisão do Fed de aumentar as taxas de juros em dezembro reflete os grandes avanços que a economia dos EUA fez ao emergir da Grande Recessão. Taxas mais altas (embora ainda não tenham acontecido), juntamente com o aumento dos preços e a oferta limitada, dificultarão o acesso de alguns a um novo lar. A boa notícia: as taxas de hipoteca de longo prazo verão apenas um aumento gradual este ano e permanecerão relativamente baixas comparadas com o que eram antes da crise.

As hipotecas de taxa fixa com duração de 30 anos, que tiveram uma média inferior a 4% na maior parte de 2015, serão em média 4,4% este ano, de acordo com Freddie Mac. Enquanto isso, a CoreLogic, empresa de dados sobre habitação, em seu mais recente relatório de Perspectivas Econômicas dos EUA, prevê que as taxas de hipotecas aumentem cerca de meio ponto percentual em 2016 em relação a 2015.

Se você é um comprador de primeira viagem ou ganha uma renda menor e não teve um aumento recentemente, o aumento da taxa pode dificultar o pagamento de uma casa. Para a maior parte, no entanto, um ligeiro aumento de taxa não é motivo para pânico e é improvável que ele afaste a maioria dos potenciais compradores de imóveis, diz Christian Redfearn, professor associado de imóveis da Universidade do Sul da Califórnia.

O aumento das taxas de hipoteca restringirá a atividade de refinanciamento, já que menos proprietários terão incentivos suficientes para refinanciar suas hipotecas atuais, segundo a CoreLogic. Como resultado, a empresa está prevendo que as origens de refinanciamento diminuam em um terço neste ano.

2. As vendas subirão, mas modestamente

Apesar de as taxas de hipotecas estarem subindo, as vendas de moradias continuarão subindo cerca de 3% este ano, já que os proprietários de imóveis existentes saltam para a área de vendas, de acordo com uma previsão da National Association of Realtors.

Depois de anos de preços deprimidos, muitos proprietários recuperaram grande parte do patrimônio que perderam na crise, então eles podem tentar lucrar com esse valor e vender em 2016 para se mudarem para sua próxima residência, disse o presidente da NAR, Tom Salomone. Em alguns mercados, porém, os preços aumentaram muito rapidamente, causando uma recuperação irregular que custa alguns potenciais compradores de imóveis, diz ele.

"Não queremos esses grandes picos e vales que temos visto desde a desaceleração", diz Salomone. "Crescimento estável e sustentável é o que buscamos."

Como a economia continua a crescer e mais empregos são adicionados, potenciais compradores de casas com crédito forte estarão mais dispostos a entrar no mercado também, diz Salomone.

" MAIS: Como calcular seu pagamento mensal de hipoteca.

3. Os preços dos imóveis também aumentarão, mas não nos níveis de 2015

Outra tendência que os vendedores, em particular, irão apreciar: os preços dos imóveis voltarão a subir este ano entre 4% e 5%, à medida que a demanda aumentar mais rapidamente do que a oferta, segundo a CoreLogic. Embora o aumento nos preços das residências supere a inflação, é menor do que o aumento de 6% observado em 2015.

O crescimento mais medido das vendas e dos preços das residências é uma boa notícia para os milhões de americanos mais jovens que estão à beira da casa própria. No entanto, os especialistas concordam que a falta de estoques de moradias e novas construções, o que leva a guerras de licitação e condições competitivas de mercado, irá impulsionar preços mais altos até que mais vendedores entrem no mercado ou mais casas sejam construídas.

"Nós não construímos habitação suficiente por um longo tempo", diz Redfearn.

4. A demanda por moradias será alta

A melhoria do mercado de trabalho tem sido uma benção para novas formações domésticas, um termo que se refere a configurações de pessoas que vivem juntas sob o mesmo teto, seja você e alguns colegas de quarto, um casal, uma família nuclear de quatro ou apenas você. Esse aumento continuará em 2016, com mais de 1,25 milhão de novos domicílios previstos para serem formados.

Os millennials - todos os 83,1 milhões deles - agora superam os baby boomers e compreendem mais de um quarto da população dos EUA, de acordo com o Census Bureau. Muitos deles estão saindo da casa de seus pais, se casando ou tendo filhos. Ao fazê-lo, esses jovens americanos criarão uma demanda maior por moradias, particularmente para casas de aluguel.

Espera-se que este novo surto de demanda estimule mais a construção de residências unifamiliares e prédios de apartamentos multifamiliares, mas não no ritmo necessário para acompanhar as novas residências. NAR prevê que 1,3 milhão de moradias unifamiliares sejam iniciadas neste ano, mas o país precisa de 1,5 milhão para acompanhar a demanda.

Freddie Mac prevê que o total de moradias começarão a aumentar 16% de 2015 a 2016, mas ainda não é suficiente. É por isso que mais pessoas estão se voltando para o mercado de locação, que enfrenta uma crise semelhante.

5. Os aluguéis também subirão

A construção de residências multifamiliares aumentará este ano, mas ainda há escassez de casas de aluguel para os milhões que precisam delas. As taxas de vacância de aluguel estão no nível mais baixo ou próximo a ele em 30 anos, de acordo com o relatório da CoreLogic. Consequentemente, os aluguéis em 2016 continuarão a subir mais rapidamente que a inflação, prevê a CoreLogic.

Com os aluguéis subindo, não é de admirar que tantos millennials se esforcem para pagar uma entrada. Para começar, 41% deles estão sobrecarregados com empréstimos estudantis que freqüentemente chegam a dezenas de milhares, de acordo com a NAR. Além disso, os salários estão crescendo lentamente ou nada, à medida que os aluguéis e outros custos de vida se tornam mais íngremes. É uma combinação de desafios que dificulta economizar para um pagamento em uma casa, dizem os especialistas.

As taxas de aquisição de imóveis cairão um pouco novamente este ano, já que o número de novas famílias que alugam excede o número de novos compradores de casas. No entanto, 94% dos inquilinos com menos de 34 entrevistados pela NAR dizem que ainda querem comprar uma casa no futuro, e isso é um bom augúrio para um mercado mais equilibrado nos próximos anos, diz Salomone.

A linha de fundo

O mercado imobiliário já percorreu um longo caminho desde a Grande Recessão, mas a recuperação tem sido irregular e algumas áreas ainda têm um longo caminho pela frente.

Um mercado imobiliário sustentável, diz Salomone, é justo para compradores e vendedores. Todos os sinais que mencionamos apontam para um caminho mais equilibrado pela frente, para habitação, mas levará um pouco mais de tempo para chegar lá.

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Deborah Kearns é escritora da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. E-mail: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.