6 Passos para comprar um encerramento - e virar um lucro |

Meu primo é um cara inteligente.

Quando ele estava pronto para atualizar para uma casa diferente, ele não frequentava casas abertas ou procurava nos classificados. Ele nem sequer pediu a um corretor de imóveis que lhe mostrasse casas. Em vez disso, ele encontrou um corretor de imóveis especializado em listagens de execuções hipotecárias.

Em vez de pagar "preço de mercado" por uma casa, minha prima decidiu comprar uma hipoteca que só precisava de um pouco de trabalho cosmético. Ele conseguiu uma boa barganha em sua casa e já valeu a pena; sua casa vale muito mais do que ele pagou.

A fim de obter seu grande negócio, minha prima seguiu seis passos. E eu vou lhe dizer o que eles são, mas primeiro considere: Você pode estar ficando sem tempo.

Aqui está o que eu quero dizer …

De acordo com um recente relatório da RealtyTrac, os pedidos de encerramento total caíram 35% sobre um período de 12 meses em junho de 2013. Mesmo assim, os pedidos de execução hipotecária ainda estão acima dos níveis anteriores à colisão. No ritmo que eles vêm caindo, porém, há uma boa chance de que os arquivos retornem aos níveis anteriores ao crash até o final do ano.

Isso significa que o tempo pode estar se esgotando, e talvez você precise se apressar para entrar em alguns grandes negócios

É tão simples como isto: Investir em execuções hipotecárias pode ser rentável. Mas você não quer que a pressão de agir rapidamente o leve a cometer grandes erros. É aí que meu primo entra. Antes de fazer qualquer coisa, leia as seis dicas:

1. Encontre um corretor de imóveis experiente

Existem corretores imobiliários que se especializam em execuções hipotecárias. Alguns corretores trabalham com bancos que executaram casas em seus estoques. Muitas vezes, um encerramento é denominado uma propriedade "propriedade de propriedade". Os bancos os possuem, então trabalhar com um corretor que tenha conexões com os credores pode ajudá-lo a encontrar casas recuperadas com mais facilidade.

2. Seja Preapproved para um empréstimo.

Se este é um segundo lar para você, você pode ter aros extras para provar que pode pagar. Você terá que deixar o credor saber como você pretende pagar o pagamento; isso inclui apresentar um plano para alugá-lo, se é isso que você escolhe fazer.

3. Check Out The House

Se um encerramento for vago por um longo período, pode haver danos. Alguns ex-proprietários vandalizam casas antes de serem expulsos, e há também a chance de que posseiros e outros possam causar danos. Você também deve descobrir se a casa foi winterized - um inverno ruim pode resultar em tubos de ruptura e outros problemas.

4. Orçamento para reparos

Lembre-se de que, depois de comprar a casa, sua aventura de investimento imobiliário provavelmente está apenas começando. No mínimo, um encerramento terá um certo grau de retoques estéticos. Em alguns casos, porém, especialmente se você fizer um bom negócio, pode haver problemas mais sérios com a casa.

Quando você faz o orçamento para consertos, leve em conta que pode ser necessário contratar empreiteiros, aumentando o custo e cortando custos. em seus lucros totais. Não importa o que você planeja fazer com a propriedade quando terminar, certifique-se de atender aos códigos e requisitos.

5. Solicite uma inspeção

Embora possa ter havido inspeções anteriores, elas podem não refletir as realidades mais atualizadas sobre a casa. Uma inspeção particular, feita antes de você passar pela compra de encerramento, pode fornecer as informações mais atuais. Você pode até descobrir sérios problemas estruturais com a casa, resultando em maiores despesas que podem cortar seus lucros. Uma inspeção pode ajudá-lo a estimar melhor o que você deve orçar.

6. Procure HUD Homes

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano oferece um programa habitacional que garante a compra de casa. Mesmo aquelas casas podem ser encerradas. Os governos locais obtêm as primeiras dívidas em execuções hipotecárias, e aqueles que concordam em morar na casa têm segunda opção. Depois disso, os investidores têm um tiro nas casas. Você é mais provável encontrar foreclosures HUD em mercados atingidos especialmente pela crise imobiliária. Ao comprar uma dessas casas, considere sua proximidade com a casa. Pode fazer sentido contratar um gerente de propriedade local para ajudá-lo se você mora em outro estado.

A Resposta do Investimento: Com o inventário de execuções hipotecárias diminuindo, você deve pensar em mudar rapidamente para conseguir um bom negócio. Se você tem a capacidade de comprar uma casa com dinheiro, ou se pode ser aprovado para uma hipoteca, um encerramento pode lhe proporcionar uma boa oportunidade de investimento, e pode ser uma boa maneira de começar a investir em imóveis por um tempo menor.