8 Coisas para Saber Antes de Comprar Propriedade de Aluguel |

Os investidores estão olhando mais de perto o mercado imobiliário de aluguel. Afinal, a locação é outra maneira de diversificar seus investimentos. No entanto, possuir propriedades alugadas é um esforço prático que pode se transformar em um segundo emprego.

Antes de dar o salto e se tornar um proprietário, tenha em mente estas oito coisas:

1. Localização, localização, localização

Não evite o clichê de especialistas em imóveis ao considerar onde comprar imóvel. Você está procurando alugar para estudantes, solteiros, casais ou famílias? Pense nos diferentes bairros da sua cidade ou cidade e em quais demografia eles atraem. As famílias podem estar olhando para a qualidade das escolas próximas, enquanto os estudantes podem estar mais preocupados com a proximidade de transporte público ou compras. Também pode haver grandes disparidades no custo da propriedade, quantidade de casas à venda e aluguéis disponíveis em cada área, o que pode afetar as taxas de aluguel.

2. Empréstimos

As taxas de juros estão baixas em hipotecas agora, mas é importante considerar a taxa de juros em uma casa ocupada pelo proprietário versus casa ocupada não-proprietária. Os credores normalmente são mais exigentes com empréstimos para investimentos, portanto podem exigir um pagamento maior e ter uma taxa de juros mais alta.

Este é um caso em que uma residência multifamiliar como um pequeno condomínio ou duplex pode realmente economizar dinheiro. Se você mora em uma das unidades, você se qualifica para empréstimos com taxas ocupadas pelo proprietário, economizando dinheiro em pagamentos de juros e permitindo que você ainda ganhe receita de aluguel.

3. Impostos sobre a propriedade

Um dos custos a considerar nas propriedades para investimento é a pesada carga tributária. Novamente, se a propriedade não é sua residência principal, você nem sempre tem as vantagens fiscais de um proprietário típico. Por exemplo, alguns estados têm isenções de propriedade que permitem que um determinado valor de sua residência seja isento do imposto sobre a propriedade. Não há tais isenções para propriedades de investimento, então consulte o seu assessor fiscal local para descobrir os impostos recentes pagos pelas propriedades que você está considerando e fatorar em seus números.

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4. Tem um martelo?

Você é um MacGyver regular? Você pode consertar as coisas quando eles quebram? Se não, você precisa considerar que quando algo quebra, é o trabalho do proprietário para consertá-lo - ou contratar alguém que possa. O que pode dar errado? Quase tudo pode quebrar: encanamento, eletrodomésticos, ar condicionado, aquecimento e sistemas elétricos e qualquer outra parte móvel em sua propriedade pode e vai precisar de reparo em algum momento. Preste muita atenção na inspeção residencial e considere seriamente a idade e a condição de uma propriedade antes de comprar.

Mesmo que você não planeje realizar atualizações antes de alugar a casa, planeje quando os reparos são necessários.

# - ad_banner_2 - # 5. Como você anunciará?

Não há nada pior do que uma propriedade alugada vazia, então tenha um plano de como você deseja obter novos inquilinos antes de comprar. Talvez um anúncio no Craigslist, se você quiser atrair estudantes universitários ou jovens profissionais, um jornal classificado anúncio ou até mesmo um bom antiquado aviador no bairro. Você também pode tentar listar com um serviço de localização de residências ou apartamentos, ou um serviço de administração de imóveis, que também pode supervisionar a coleta e reparos de aluguéis. Tenha um plano para manter sua propriedade continuamente ocupada.

6. O que você pode cobrar?

Depois de calcular seus custos levando em consideração hipotecas, impostos, seguros, reparos, custos de associação e outras despesas típicas, é importante investigar quais propriedades comparáveis ​​estão alugando para ver se seu investimento potencial é viável.. Seja realista quando você considera propriedades comparáveis. Nem todos os dois quartos, duas casas de banho são iguais. Se você comparar um condomínio com tapetes antigos que tem vista para um estacionamento para um com pisos de madeira e uma vista da orla, você encontrará uma disparidade bastante no aluguel. Se você está olhando para um prédio com vários condomínios, provavelmente será mais fácil comparar, em seguida, um bairro que pode ter muito poucas casas para alugar.

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7. Taxa de aluguel

A relação preço-aluguel informa se é mais caro possuir ou alugar uma casa em um determinado bairro. Para calculá-lo, calcule o preço médio de compra de uma casa em um bairro e divida-o pelos pagamentos anuais de aluguel gerados por propriedades semelhantes. Se o rácio for entre 1 e 15, é muito menos dispendioso do que alugar. Se a proporção estiver entre 16 e 20, possuir uma casa é mais caro, mas ainda pode ser um bom investimento, dependendo da sua situação. Se a proporção for maior que 21, ter uma casa é muito mais caro do que alugar. Se for mais barato comprar naquele bairro, saiba que alugar sua propriedade pode representar alguns desafios.

8. Condo Versus House

Historicamente, as casas têm sido melhores investimentos do que condomínios por causa da valorização, o que significa que elas têm mais probabilidade de aumentar seu valor. Mas algumas pessoas preferem o estilo de vida de baixa manutenção dos condomínios, especialmente com o declínio dos preços das moradias, roubando os proprietários de imóveis.

Os condomínios são mais fáceis de gerenciar, especialmente para os donos de propriedades de investimento pela primeira vez. Por um lado, eles tendem a ter menos custos de manutenção do que casas porque a associação do condomínio cuida do edifício exterior e paisagismo, que é uma dor de cabeça a menos para se preocupar.

A resposta de investimento: ser um ótimo investimento, mas também pode ser de alta manutenção. Pensando em todos os possíveis resultados e cenários, você pode estar mais bem preparado para ter sucesso como proprietário.