A hipoteca de balão: é certo para você?

-M-, Toumani & Sidiki Diabaté - Bal de Bamako ft. Fatoumata Diawara, Oxmo Puccino

Índice:

O que é uma hipoteca de balão?
Quando uma hipoteca de balão pode ser certa para você
Hipotecas de balão: prós e contras
Uma hipoteca de balão pode ser difícil de encontrar

Uma hipoteca de balão começa como qualquer outro empréstimo hipotecario. Mas então, algo grande acontece. Veja o que você precisa saber.

O que é uma hipoteca de balão?

Uma hipoteca de balão é estruturada como um empréstimo típico de pagamento de juros e de principal de 30 anos por um determinado período de tempo, digamos cinco ou dez anos. Mas no final desse prazo de cinco ou dez anos, um pagamento único, igual ao saldo restante do que você deve, é devido. O benefício: uma taxa de juros menor do que com as hipotecas de taxa fixa de prazo mais longo.

Então, você tem um empréstimo normal por alguns anos e depois BAM! Pague, você está feito.

Quem iria querer uma coisa dessas?

Quando uma hipoteca de balão pode ser certa para você

Uma hipoteca de balão pode ser uma boa ideia se:

Você sabe - com um alto grau de certeza - que você ainda não estará na propriedade quando o pagamento do balão chegar
Você espera, novamente com muita confiança, que você receberá uma quantia pelo menos igual ao pagamento do balão que será devido. Isso poderia ser algo como um bônus ou uma série de bônus anuais, uma herança ou a venda de outra propriedade.
Você acredita - há essa confiança novamente - que poderá refinanciar o empréstimo antes do final do prazo

" MAIS: Revise como as taxas de hipoteca estão tendendo

Hipotecas de balão: prós e contras

Pró

Você provavelmente obterá uma taxa de juros significativamente mais baixa do que com um empréstimo típico de taxa fixa - e isso significa um pagamento mensal mais baixo

Contras

Qualquer um dos cenários de alta confiança mencionados acima pode não
As taxas de juros podem ser maiores quando você precisa refinanciar antes que o pagamento do balão seja devido
Se os valores das propriedades caírem, suas opções para refinanciar ou vender podem desaparecer
Algo financeiramente ruim pode acontecer, e você pode não ser capaz de pagar o balão ou refinanciar

Uma hipoteca de balão pode ser difícil de encontrar

Hipotecas de balão eram uma coisa de volta nos dias do Oeste Selvagem de empréstimos para habitação pouco antes do crash da habitação. Hoje, eles podem ser difíceis de encontrar.

Uma hipoteca de taxa ajustável pode ser uma solução melhor para a maioria dos tomadores de empréstimos de curto e médio prazo, porque os ARMs têm tetos de taxa que limitam o quanto a taxa de juros pode subir. Melhor ainda: não há uma bomba-relógio de um balão de pagamento iminente.

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