Melhores cidades para a casa própria na Flórida

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De Erik Martinez

A partir de 2005, os furacões e o colapso das moradias reduziram as taxas de compra de imóveis na Flórida, e eles ficaram inativos desde então.

Mas as dezenas de execuções hipotecárias mantiveram os preços dos imóveis baixos, então há muitas oportunidades de se tornar um novo proprietário da Flórida sem quebrar o banco. Investmentmatome compilou uma lista das melhores áreas para aquisição de imóveis no estado da Flórida. Analisamos 179 locais no estado para determinar quais têm características favoráveis aos compradores de casas. Nossa análise responde a três questões principais:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média e os custos mensais do proprietário para avaliar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação. Pensando em comprar uma casa você mesmo? Confira nossa ferramenta de hipoteca para encontrar a melhor taxa.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

1. Plantação Oakleaf

A menos de 32 quilômetros de Jacksonville, essa comunidade residencial relativamente nova, com as primeiras casas construídas em 2009, tem a terceira maior taxa de crescimento populacional em nossa lista dos 10 melhores, com 16,2%. Com comodidades que incluem dois centros atléticos multimilionários, parques aquáticos de última geração e espaços para eventos privados, não é surpresa ver pessoas optando por se mudar para cá. Além disso, a cidade foi projetada para ser incrivelmente familiar. Tudo está a uma curta distância nesta comunidade unida, e a fácil acessibilidade a cinco escolas, shopping centers e uma biblioteca pública significa que a maioria das coisas que você precisará estarão bem na sua vizinhança.

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Verifique as taxas 2. Keystone
Com a taxa de propriedade mais alta em nossa lista de 93,8% e os custos do proprietário representando apenas 26,7% da renda familiar mensal, os números da Keystone mostram que é fácil ser proprietário de uma casa na área. Ao norte da área metropolitana de Tampa, Keystone oferece a sensação de fuga sem nunca estar muito longe. Por perto estão Keystone Park e Keystone Lake, ambas as áreas de recreação de fácil acesso para toda a família. É também um excelente ponto de acesso para o ensino superior com 33 faculdades num raio de 50 milhas de Keystone.

3. Enseada de frutas

Esta área de alto nível e com uma sensação de cidade pequena atrai pessoas que querem deixar a agitação da cidade para trás. Conhecida localmente como “Northwest St. Johns”, tem uma taxa de propriedade de 90%, e os custos do proprietário ocupam 26,1% da renda familiar média mensal. Ele está localizado dentro de 20 quilômetros de Jacksonville, que fornece uma ampla gama de emprego desde a aplicação da lei para a educação. É também um ótimo lugar para as famílias, pois tem algumas das escolas mais bem avaliadas, tanto na Flórida e no país.

4. Wesley Chapel

Esta comunidade, parte da área metropolitana de Tampa, fica a apenas 25 minutos de trajeto ao norte da cidade. Tem uma taxa de propriedade de 75,4%, e sua população cresceu 10,1% entre 2010 e 2012. Tem um parque de 120 acres e verá a expansão da State Road 56 nos próximos anos, o que facilitará os deslocamentos.. A Wesley Chapel também possui sua própria câmara de comércio e centro de artes. E se é um lugar de lazer que você está procurando, não procure mais. Wesley Chapel é o lar de Saddlebrook Resort, que oferece um refúgio relaxante sem ter que deixar sua própria comunidade.

5. Ritmo

A área não incorporada dentro do condado de Santa Rosa é uma das áreas de maior crescimento na Flórida, de acordo com dados divulgados pela Investmentmatome. Escolas altamente classificadas, áreas recreativas, policiais e sua proximidade com Pensacola fazem do Pace um lugar altamente desejável para se viver. Apesar de muitos se dirigirem às cidades maiores para trabalhar, o emprego pode ser encontrado localmente através do Wal-Mart Super-Center, da Home Depot, da Office Depot, da Publix, da Lowes, da Sears, da Target e de muitas outras empresas locais. É o lar da "comunidade pitoresca" de Stonebrook Golf e Country Club, que oferece um campo público de 18 buracos. É também o lar de muitos militares e funcionários civis da NAS Whiting Field e NAS Pensacola. Os aeródromos de Pensacola são considerados o "Berço da Aviação Naval" e abrigam os famosos pilotos navais dos Blue Angels.

6. Valrico

Com uma população de 35.765 no censo de 2012, Valrico cresceu 3,3% entre 2010 e 2012 e tem uma taxa de propriedade elevada de 86%. Ele está localizado a menos de 20 minutos a leste de Tampa à direita da FL 60-E, o que significa fácil acesso às comodidades da cidade.Suas escolas obtiveram excelentes resultados em testes padronizados e obtiveram um ranking de 7 em 10 da GreatSchools.org.

7. Cooper City

Cooper City tem uma alta taxa de propriedade de 88%, e sua população cresceu 3,2% entre 2010 e 2012. Possui 22 parques de vizinhança, um centro comunitário, uma piscina e um centro de tênis e uma loja profissional de tênis. É também o lar do Optimist Club, que oferece oito ligas esportivas para membros da comunidade. A cidade também tem um plano abrangente para a expansão da cidade e da população. É na proximidade de ambos Ft. Lauderdale e Hollywood, que oferecem atividades para toda a família. Os crimes de Classe I (homicídio, roubo, assalto, furto, etc.) são mais baixos em Cooper City do que nas cidades vizinhas de Davie, Pembroke Pines ou Plantation. Ele também se orgulha de preparação para desastres em furacões e inundações.

8. Ilha Fleming

Logo ao sul de Jacksonville, Fleming Island não é realmente uma ilha, mas um pantanal que foi desenvolvido em vários campos de golfe e subúrbios. Tem uma população de 28.493 com uma taxa de propriedade de 81,3%. Orgulha-se de ter um ótimo sistema escolar, e suas propriedades são valorizadas acima da média estadual e nacional. Sua localização oferece viagens curtas para Jacksonville, que oferece oportunidades de ensino superior e oportunidades de emprego.

9. Oviedo

Oviedo está localizado no Condado de Seminole, ao norte de Orlando. Com uma população de 32.894 habitantes, a taxa de propriedade é de 81%. Além de irem à cidade de Orlando para trabalhar, os empregadores locais são a Publix Supermarkets, a A. Duda and Sons Inc., uma grande produtora de alimentos, o shopping Oviedo Marketplace, o Seminole County College e a própria cidade de Oviedo. Oviedo está crescendo atualmente e espera expandir seu centro em 50 acres. Além disso, a sua sala de pronto-socorros recentemente aberta viu tanto tráfego que está procurando expandir-se, o que poderia significar uma melhor assistência médica perto de casa. É uma comunidade unida com 12 organizações comunitárias, três quartéis de bombeiros, instalações esportivas e muitos parques.

10. Estero

Localizado no sul da costa do Golfo da Flórida, o Estero oferece um estilo de vida de praia a um preço acessível. Esta cidade em crescimento tem uma taxa de propriedade de 86,3% e os custos de propriedade ocupam 35,5% da renda familiar média mensal, de acordo com dados divulgados pela Investmentmatome. A cidade abriga a Florida Gulf Coast University e oferece inúmeras atividades ao ar livre, incluindo caiaque no mar, praias protegidas, pesca e passeios de barco.

Classificação Cidade Cidade grande mais próxima Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Plantação Oakleaf Jacksonville 82.1% $1,789 $6,013 29.8% 16.2% 71.7

2 Keystone Tampa 93.8% $2,371 $8,890 26.7% 1.9% 71.4

3 Enseada de frutas Jacksonville 90.0% $2,111 $8,101 26.1% -1.4% 68.6

4 Wesley Chapel Tampa 75.4% $1,658 $6,153 26.9% 10.8% 68.1

5 Ritmo Pensacola 80.4% $1,463 $5,268 27.8% 5.0% 66.8

6 Valrico Tampa 86.0% $1,882 $6,234 30.2% 3.3% 66.7

7 Cooper City Fort Lauderdale 88.0% $2,321 $7,372 31.5% 3.2% 66.6

8 Ilha Fleming Jacksonville 81.3% $1,938 $7,209 26.9% 2.1% 66.3

9 Oviedo Orlando 81.0% $1,957 $6,847 28.6% 4.0% 66.0

10 Estero Fort Myers 86.3% $2,020 $5,685 35.5% 8.1% 65.8

11 Bloomingdale Tampa 84.1% $1,819 $6,480 28.1% -0.5% 65.4

12 Vista do rio Tampa 76.6% $1,628 $5,494 29.6% 7.2% 65.2

13 Lakeside Jacksonville 77.1% $1,393 $5,049 27.6% 4.2% 65.1

14 Wekiwa Springs Orlando 81.2% $1,823 $6,317 28.9% 1.4% 64.7

15 Porto Norte Fort Myers 77.5% $1,330 $4,103 32.4% 8.0% 64.2

16 Land O 'Lakes Tampa 82.8% $1,733 $5,582 31.0% 1.2% 63.8

17 Baía de Palmetto Miami 82.9% $2,781 $8,938 31.1% 1.0% 63.7

18 Parkland Fort Lauderdale 82.0% $3,541 $9,978 35.5% 7.2% 63.6

19 Apopka Orlando 79.4% $1,633 $4,915 33.2% 6.1% 63.5

20 Rockledge Melbourne 81.0% $1,520 $4,882 31.1% 2.0% 63.4

Metodologia

A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de propriedade: Censo dos EUA (2010-2012 ACS) 2. Custos do proprietário mensal selecionados: Censo dos EUA (2010-2012 ACS) 3. Rendimento domiciliar mensal mediano: Censo norte-americano (2010-2012 ACS) 4. Mudança populacional de 2011 a 2012: Censo dos EUA (2012 ACS)
179 cidades e cidades com uma população superior a 20.000 na Flórida foram incluídos nesta análise. As comunidades com restrições de idade e problemas de saúde pública foram excluídas.

Foto: Satellite Beach, Flórida, cortesia da Ricymar Photography