Melhores cidades para a casa própria em Indiana

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Índice:

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Escrito por Cherise Fantus

O mercado imobiliário está crescendo em Indiana: as vendas de residências em 2013 cresceram 17,4% em relação a 2012, e o preço médio das moradias aumentou 4,2%, para US $ 122.900, segundo o Centro de Pesquisa de Negócios de Indiana da Kelley School of Business da Universidade de Indiana..

Muito desse crescimento pode ser atribuído a novos empregos. No ano passado, Indiana ganhou 48.000 novos empregos, de acordo com o Bureau of Labor Statistics. Além disso, a renda pessoal de Indiana aumentou 2,3% de 2012 a 2013.

Investmentmatome triturava os números para encontrar as melhores cidades para a casa própria em Indiana. Veja o que as melhores cidades tinham em comum:

Metade das dez principais cidades estão perto de Indianápolis.
Os valores iniciais eram menos de US $ 200.000 em todas, exceto duas das 20 principais cidades da nossa lista.
Sete das dez principais cidades viram suas populações crescerem mais de 5% de 2010 a 2012.

Investmentmatome olhou para as 76 comunidades em Indiana com mais de 10.000 residentes para determinar as melhores cidades para os compradores de casas. Nossa análise responde a três questões principais:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

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Verifique as taxas Para mais detalhes sobre nossa metodologia, veja a seção ao final deste estudo. Para obter uma classificação completa de todas as 76 cidades e fazer o download dos dados brutos, clique aqui.
Top 10 cidades para a casa própria em Indiana

1. Kokomo

Kokomo ficou em primeiro lugar em nossa lista por seu crescimento populacional de 18,6% de 2010 a 2012. A cidade tem os menores custos mensais de casas por US $ 940 e o menor valor médio de US $ 84.000 dos lugares na nossa lista dos 10 melhores. Novos proprietários são elegíveis para o Programa de Investimento Kokomo Homeowner, que auxilia na melhoria do exterior. A cidade é o lar de vários locais históricos listados no Registro Nacional de Lugares Históricos, incluindo o antigo distrito histórico de meia de seda.

2. São João

Os moradores de St. John, que recebem US $ 8.156 por mês, ganham a maior renda familiar mediana mensal de qualquer lugar na nossa lista. A cidade está localizada a 24 quilômetros a sudeste da cidade de Chicago. Nos domingos de verão, os moradores se reúnem no mercado de agricultores locais, onde dezenas de vendedores oferecem frutas e legumes frescos.

3. Granger

Um número extraordinariamente alto de 96,8% das casas em Granger é de propriedade em vez de alugado, o que é a taxa mais alta da nossa lista. Localizada a nordeste de South Bend e sua Universidade de Notre Dame, os proprietários de imóveis em Granger pagam apenas 19,6% de suas rendas em relação aos custos do proprietário - a taxa mais baixa em nossa lista. As principais indústrias da área são educação, saúde, assistência social e manufatura, de acordo com o Escritório do Censo dos EUA.

4. Avon

A Avon, localizada a cerca de 15 milhas a oeste de Indianápolis, registrou um impressionante crescimento populacional de 7,6% de 2010 a 2012. O distrito escolar da cidade é um dos maiores empregadores da Avon. Para se divertir, os moradores participam de eventos anuais como o Avon Community Heritage Festival e o Hendricks County Rib-Fest.

5. Brownsburg

Brownsburg é um lugar acessível para chamar de lar, com custos medianos mensais de apenas US $ 1.326. O Lucas Oil Raceway, na periferia deste subúrbio de Indianápolis, oferece entretenimento para os fãs de corridas de arrancada. Os maiores empregadores de Brownsburg são os centros de distribuição O’Reilly Auto Parts e Home Goods.

6. Fishers

Este subúrbio de Indianápolis abriga os mercados semanais de fazendeiros de verão e também tem duas escolas secundárias entre as 10 melhores na lista de Escolas de Segundo Grau dos EUA na lista de Indiana. Com uma das maiores rendas medianas mensais em nossa lista, de US $ 7.713, os proprietários de casas pagam apenas 21,5% dessa renda em relação aos custos mensais com hipotecas e serviços públicos.

7. New Haven

A cidade, a apenas 11 quilômetros a leste de Fort Wayne, oferece um dos valores residenciais medianos mais acessíveis em nossa lista de US $ 93.800. Os moradores podem encontrar emprego na Do It Best Corp., uma rede de lojas de ferragens com sede corporativa na vizinha Fort Wayne.

8. Noblesville

Noblesville viu sua população crescer 8,8% de 2010 a 2012. A área está vendo o crescimento do emprego em ciências da vida e manufatura, e os maiores empregadores são a SMC Corp.da América, que fabrica equipamentos pneumáticos e de automação, e a Ambu, fabricante de produtos de anestesia e de tratamento respiratório.

9. Tintureiro

Na cidade de Dyer, 93,6% das casas são de propriedade em vez de alugadas, o que está entre as taxas mais altas da nossa lista. Dyer, na fronteira com Illinois, está a uma distância considerável dos empregos no noroeste de Illinois e na região de Chicago. No verão, os moradores da cidade vão ao Dyer Summer Fest para seus passeios de carnaval, jogos e entretenimento ao vivo.

10. Lago Cedar

Fabricação, comércio varejista, assistência médica e assistência social são as principais indústrias de Cedar Lake, segundo dados do censo. A cidade, a cerca de 64 quilômetros ao sul de Chicago, tem um valor médio de residência de US $ 151.400, e os custos médios mensais do proprietário são de US $ 1.343,00, tornando-se um lugar acessível para morar.

Classificação Cidade Cidade grande mais próxima Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar Valores da casa mediana Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 São João Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger curva Sul 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 Pescadores Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 New Haven Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Noblesville Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Tintureiro Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Ponto da coroa Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jeffersonville Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 Jaspe Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 Campo Verde Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 Greenwood Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

Para o ranking completo de todas as 76 cidades e para baixar os dados, clique aqui.

Metodologia

A pontuação de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano sobre o Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. O valor mensal dos custos do proprietário vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano para todos os lugares do estado, Tabela DP 04.

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacional de 2010 a 2012 compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

Apenas locais com 10.000 ou mais residentes foram incluídos neste estudo. Purdue University, um lugar recenseamento-designado, e Westfield foram excluídos por falta de dados para as três variáveis. Zionsville foi excluído devido a relatórios de dados populacionais inconsistentes de 2010 a 2012.

Imagem: Ben Clark / Flickr: