Melhores cidades para a casa na Carolina do Sul

A Carolina do Sul tem praias, montanhas e cidades históricas para conhecer.

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Escrito por Tom Dunlap

Compradores de casas vêm se reunindo no Estado de Palmetto em números recordes nos últimos anos: sua população aumentou em mais de 15% entre 2000 e 2010, tornando-se um dos estados que mais crescem no país, segundo o Census Bureau dos EUA. A atração é fácil de entender: os moradores desfrutam de uma grande variedade de empregadores para trabalhar, escolas de qualidade, universidades e atividades recreativas, bem como uma infinidade de casas a preços acessíveis, tornando o estado um lugar ideal para se estabelecer. Investmentmatome analisou todos os 51 lugares na Carolina do Sul com mais de 10.000 residentes para determinar quais têm características favoráveis aos compradores de casas. Nossa análise responde a três questões principais:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

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Melhores cidades para a casa na Carolina do Sul

1. Cinco Garfos

Five Forks é um subúrbio financeiramente acessível e de crescimento rápido em Greenville, no noroeste do estado, com um crescimento populacional de 8,9% entre 2010 e 2012. A taxa de propriedade aqui é de 92,5% e a área tem um valor médio de US $ 249.700. Os proprietários de casas gastaram apenas 18,4% de sua renda familiar mediana mensal em custos de proprietário, a porcentagem mais baixa em nossa lista. Five Forks faz parte da área metropolitana de Greenville-Mauldin-Easley, que oferece muitas oportunidades culturais e educacionais. Greenville é conhecida por seus centros de artes cênicas e museus. O principal deles é o Museu de Arte do Condado de Greenville, que está entre os principais museus de arte norte-americanos do país e atrai visitantes de todo o mundo para ver o trabalho de artistas como Jasper Johns e Andrew Wyeth.

2. Bluffton

Em Bluffton, 78,6% dos domicílios são de propriedade em vez de alugados, e os proprietários de imóveis gastam apenas 33,8% de sua renda familiar mensal com os custos do proprietário. O valor médio da casa é de US $ 229.900. Bluffton, que está localizado na costa do Atlântico, perto de Hilton Head Island, é definido pelo Rio May e conhecido por sua navegação e pesca o ano todo. A área é rica em história, e a seção Old Town está listada no Registro Nacional de Lugares Históricos. Bluffton é um destino popular: com 13,4%, tem o maior crescimento populacional de qualquer cidade na nossa lista dos 10 melhores. As escolas locais também receberam elogios. A Bluffton faz parte do Condado de Beaufort, que foi nomeada uma das 100 melhores comunidades para jovens da America's Promise Alliance.

3. Socastee

Socastee é uma área não incorporada do Condado de Horry localizada ao lado de Myrtle Beach, com uma população de quase 30.000 habitantes. Os residentes gastam 35,5% de sua renda em gastos com imóveis, que é o percentual mais alto de nossos 10 principais. O preço médio da casa é de US $ 151.400. Embora a taxa de propriedade aqui seja menor do que outras áreas em nossa lista de 63,8%, a área é muito popular com um crescimento populacional de 13% entre 2010 e 2012. A origem da palavra “Socastee” data de 1711, e a área é mergulhada na história. O Distrito Histórico de Socastee foi adicionado ao Registro Nacional de Lugares Históricos em 2002. Durante sua longa história, a área era conhecida por suas indústrias de madeira e aguarrás. Recentemente, o turismo passou a dominar Socastee e as cidades próximas à popular Myrtle Beach.

4. Lexington

Em Lexington, 62,4% das residências são de propriedade em vez de alugadas, e os custos mensais da casa própria são apenas 27,5% da renda familiar média. O valor médio de US $ 169.200 também é atraente para os compradores. A área está em expansão, com crescimento populacional de 9,1% entre 2010 e 2012. Lexington fica perto de Columbia - a maior cidade da Carolina do Sul e capital do estado - e é sede do município desde 1820. Muitos moradores de Lexington viajam para a área de Columbia, que tem uma economia diversificada com grandes empregadores nos setores de saúde, manufatura avançada e informação de seguros e tecnologia.

5. Irmo

Se você está no mercado para comprar uma nova casa, Irmo é um ótimo lugar para procurar. Os custos de aquisição de imóveis aqui ocupam apenas 24,7% da renda familiar média mensal, a segunda mais baixa de todas as cidades no nosso top 10.Valores residenciais medianos aqui também são acessíveis em US $ 128.700. A população de Irmo cresceu 1,2% entre 2010 e 2012. A cidade é a segunda área da nossa lista que fica perto de Columbia, localizada entre a capital do estado e as margens do grande lago Murray, um importante destino de recreação no centro da Carolina do Sul. As escolas de Irmo foram elogiadas: o distrito recebeu novamente uma classificação A de acordo com o atual sistema de responsabilização federal. O distrito 5 é o único distrito nessa parte do estado (conhecido como Midlands) com uma classificação A.

6. Fort Mill

Outra área acessível em nossa lista, Fort Mill é um ótimo lugar para se estabelecer e comprar uma casa. Como o custo mensal de ser proprietário de uma casa é de apenas 25,4% da renda familiar média, fica claro por que 67% das residências são de propriedade e não alugadas. Fort Mill repousa ao longo do corredor I-77 na parte norte da Carolina do Sul. A proximidade da cidade à área metropolitana de Charlotte, N.C., oferece muitas oportunidades educacionais, recreativas e de emprego. Muitos moradores de Fort Mill viajam para Charlotte, que é o segundo maior centro financeiro do país e abriga uma grande variedade de empresas da Fortune 500, incluindo Bank of America, Lowe's e Duke Energy. Fort Mill também está perto do Lago Wylie e seus 325 quilômetros de costa, o que é ideal para passeios de barco, pesca, esqui aquático e vela.

7. Mauldin

Mauldin, localizada a cerca de 16 quilômetros a sudeste de Greenville, é uma área economicamente acessível, com os custos de aquisição de imóveis ocupando apenas 27,8% da renda familiar média. A taxa de aquisição de imóveis em Mauldin é de 69,6%, e a área tem um valor médio de residência de US $ 147.800. A cidade viu sua população crescer 5,4% entre 2010 e 2012. Os moradores de Mauldin trabalham para uma variedade de empresas na região, incluindo a Coca-Cola Bottling, a MetLife, a Verizon, a Samsung Networks America e a Lockheed Martin.

8. Goose Creek

Aninhado entre Charleston, a sul, e a Floresta Nacional de Francis Marion, a nordeste, Goose Creek oferece baixos custos de propriedade que ocupam apenas 26,9% do rendimento mediano do agregado familiar. Aqui, 68,6% das casas são de propriedade em vez de alugadas, e o valor médio da casa é de US $ 168.600. Estação de armas navais Charleston ocupa partes de Goose Creek e Hanahan vizinho. A base abrange mais de 17.000 acres, com 10.000 acres de floresta e zonas úmidas, e a base emprega mais de 11.000 trabalhadores na região. campo militar / serviço civil / contratado. Goose Creek fica no extremo sul do condado de Berkeley, o maior do estado quando são contadas as áreas terrestre e hídrica.

9. Simpsonville

Simpsonville cresceu 4,5% entre 2010 e 2012, e oferece bons empregos e casas a preços acessíveis. O valor médio da casa em Simpsonville é de US $ 138.600, e os proprietários de casas gastam 29,4% de sua renda em custos mensais com imóveis. Localizado perto de Greenville, Simpsonville faz parte da "Golden Strip", juntamente com Mauldin e Fountain Inn, que é conhecido por ter baixa taxa de desemprego devido a uma diversidade de indústrias. Entre eles, a Para-Chem, que fabrica e presta serviços para revestimentos especiais formulados sob medida, polímeros de emulsão e adesivos; Kemet, fabricante líder de capacitores; e Milliken, que faz uma variedade de produtos industriais e especialidades químicas.

10. Oak Grove

Oak Grove, um subúrbio ocidental da capital do estado de Columbia, tem uma taxa de 70,8% de propriedade. Proprietários locais gastam apenas 28,1% de sua renda em custos para manter suas casas, que têm um valor médio de US $ 128.000. A população de Oak Grove cresceu 2,3% entre 2010 e 2012. Oak Grove está localizada perto do Riverbanks Zoo and Garden, um local exuberante de 170 acres com mais de 2.000 animais e um impressionante jardim botânico. O zoológico e jardim oferece vistas panorâmicas do rio e marcos históricos.

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Classificação Cidade Cidade grande mais próxima Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar Valores da casa mediana Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Cinco garfos Greenville 92.5% $1,658 $9,015 18.4% $249,700 8.9% 79.0

2 Bluffton Savannah, Ga. 78.6% $1,793 $5,301 33.8% $229,900 13.4% 71.5

3 Socastee Myrtle Beach 63.8% $1,232 $3,474 35.5% $151,400 13.0% 64.6

4 Lexington Columbia 62.4% $1,350 $4,902 27.5% $169,200 9.1% 60.3

5 Irmo Columbia 79.6% $1,184 $4,786 24.7% $128,700 1.2% 59.0

6 Fort Mill Charlotte, N.C. 67.0% $1,416 $5,576 25.4% $180,300 6.2% 58.5

7 Mauldin Greenville 69.6% $1,250 $4,503 27.8% $147,800 5.4% 58.4

8 Goose Creek charleston 68.6% $1,393 $5,170 26.9% $168,600 5.1% 56.9

9 Simpsonville Greenville 69.9% $1,226 $4,164 29.4% $138,600 4.5% 56.5

10 Oak Grove Columbia 70.8% $1,107 $3,940 28.1% $128,000 2.3% 54.1

11 North Augusta Augusta, Ga. 69.1% $1,225 $4,109 29.8% $149,400 3.4% 53.3

12 Taylors Greenville 70.9% $1,141 $4,021 28.4% $140,600 2.1% 53.1

13 Summerville charleston 63.9% $1,449 $4,556 31.8% $182,000 6.1% 52.8

14 Greer Greenville 59.5% $1,214 $3,494 34.7% $140,400 6.7% 51.5

15 Morro Vermelho Conway 73.3% $1,196 $3,495 34.2% $164,100 2.5% 51.1

16 Hanahan charleston 62.3% $1,470 $4,164 35.3% $181,000 6.5% 50.8

17 Ladson charleston 77.2% $1,210 $3,920 30.9% $123,700 -0.8% 50.8

18 Aiken Augusta, Ga. 67.5% $1,224 $4,485 27.3% $181,200 2.4% 50.7

19 Monte Agradável charleston 73.4% $2,115 $6,352 33.3% $350,100 5.8% 50.2

20 Easley Greenville 67.2% $1,130 $3,512 32.2% $133,300 1.7% 48.4

Metodologia

A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. Os custos mensais do proprietário vêm do Censo dos EUA Estimativa de 5 anos para todos os lugares no estado, Tabela DP 04

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem dos EUA.Pesquisa de comunidade americana do censo Estimativas de 5 anos para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacionalde 2010 a 2012 compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

51 cidades, vilas e locais recenseamento-designados na Carolina do Sul com população superior a 10.000 foram incluídos nesta análise. Cidades com taxas de criminalidade acima da média foram excluídas.

Imagem: David Shankbone / Flickr: