Melhores Cidades para a Homeownership em Wisconsin

• Os valores iniciais estavam abaixo de US $ 250.000 em todos, menos em quatro lugares, na nossa lista dos 20 melhores.
• Em 14 dos 20 melhores lugares, os proprietários gastaram menos de 30% da renda familiar média em suas casas, o que atende ao padrão de acessibilidade estabelecido pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.
• 12 dos 20 melhores lugares estão localizados na região sul do estado, mais próximos de Milwaukee e Madison.

Nossa análise do site para encontrar os melhores lugares para a propriedade em Wisconsin responde a três perguntas:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

Para mais detalhes sobre nossa metodologia, veja a seção no final do relatório.

Para visualizar o ranking completo de todas as 85 cidades avaliadas para este estudo e fazer o download dos dados, clique aqui.

Top 10 Melhores Cidades para a Homeownership em Wisconsin

1. Suamico

Suamico, localizado a apenas 10 quilômetros ao norte de Green Bay, é um dos lugares mais acessíveis da nossa lista, com os custos do proprietário ocupando apenas 24,2% da renda familiar média. A área também experimentou um forte crescimento de 4% na população de 2010 a 2012. A Winona Foods e a DCI Cheese Company são duas das maiores empregadoras em Suamico, e os moradores têm mais oportunidades de emprego na vizinha Green Bay. A Escola Básica Suamico foi premiada com o 2013 Blue Ribbon Award do Departamento de Educação dos EUA por seu alto desempenho em testes de leitura e matemática.

2. Verona

Com uma taxa de crescimento populacional de 6% de 2010 a 2012, Verona, um subúrbio de Madison, é o local que mais cresce em nossa lista. A área também é acessível, com um valor médio de US $ 241.200. Verona é a sede da Epic, uma empresa de sistemas de informação médica. Como a cidade fica próxima à capital do estado, muitos moradores de Verona trabalham no governo do estado e na Universidade de Wisconsin-Madison, a maior universidade do estado.

3. Howard

Howard, o segundo subúrbio de Green Bay em nosso top 10, ganhou uma alta classificação por seu forte crescimento populacional e acessibilidade doméstica. A população em Howard cresceu 5% de 2010 a 2012, e o valor médio da casa é de US $ 174.900. Dos 21 parques da área, um deles, o Memorial Park, é o início da Mountain-Bay Trail, uma trilha de 83 quilômetros no nordeste do Wisconsin. Howard tem um plano de desenvolvimento econômico vibrante, que enfatiza o acesso da cidade a vários intercâmbios rodoviários nos EUA e no estado.

4. Waunakee

Waunakee, cerca de 12 quilômetros a noroeste da capital do estado, é outro subúrbio de Madison. Apesar de Waunakee ser um dos lugares mais caros da nossa lista, a vila tem uma taxa de 76%, e sua população cresceu 5,1% de 2010 a 2012. A vila possui um parque empresarial de 160 acres, o Waunakee Business Park., que abriga empresas como a Uniek, uma empresa de design de decoração de quadros e decoração para casa, a Marshall Erdmann & Associates, uma empresa imobiliária de assistência médica, e a Madison Freight Systems Inc., uma empresa de transporte de cargas.

5. Franklin

Franklin, um subúrbio de Milwaukee, é acessível, com os custos do proprietário levando 29,4% da renda familiar média. Os principais empregadores de Franklin incluem a Northwestern Mutual e a Wheaton Franciscan Healthcare. Além disso, estima-se que o South 27th Street Corridor, uma parceria de desenvolvimento econômico entre as cidades de Franklin e Oak Creek, trará US $ 2 bilhões em crescimento econômico para a área.

6. Pradaria Agradável

A vila, localizada entre Milwaukee e Chicago, é um local popular para proprietários de casas, com 81,4% das residências ocupadas por proprietários e não por inquilinos. A área é conhecida pelo Prairie Springs Park e pelo Lago Andrea, que abrigam eventos como o Prairie Family Days e o Pleasant Prairie Triathlon. O parque também conta com o RecPlex, que se descreve como a maior instalação municipal de recreação nos EUA.

7. Pradaria do Sol

Sun Prairie, o terceiro subúrbio de Madison em nossa lista, viu sua população aumentar 5,3% de 2010 a 2012. A cidade, que tem um valor médio de US $ 209.600, está perto das principais atrações, incluindo Wisconsin Dells, House on the Rock, Cave dos montes e velho mundo Wisconsin. O Distrito Escolar da Área da Pradaria de Sun educa mais de 7.000 alunos e abriu uma escola secundária de US $ 95 milhões em 2010. A Sun Prairie foi a quarta melhor cidade para candidatos a emprego em Wisconsin em um estudo da Investmentmatome realizado no início deste ano.

8. Onalaska

Onalaska fica no extremo oeste de Wisconsin, na fronteira com Minnesota e às margens do Lago Onalaska. O valor médio de US $ 164.900 está entre os mais baixos da nossa lista. Em 4 milhas de diâmetro, o Lago Onalaska é o ponto mais largo do poderoso rio Mississippi. O lago oferece uma abundância de atividades recreativas, incluindo caiaque, pesca, esqui aquático, observação de pássaros e locais para piquenique na praia. Onalaska High School ganhou a décima nota mais alta no estado em 2013, em um "boletim" do progresso do aluno pelo Departamento de Instrução Pública de Wisconsin. A cidade também foi nomeada a terceira melhor cidade de Wisconsin para candidatos a emprego em um estudo da Investmentmatome realizado em janeiro de 2014.

9. Kaukauna

Kaukauna é um dos lugares mais acessíveis da nossa lista. Seu valor médio mediano é de US $ 137.900, o menor em nossa lista dos 10 melhores, e os custos mensais do proprietário ocupam apenas 28,6% da renda familiar mediana mensal. Um dos maiores empregadores em Kaukauna é a Expera Specialty Solutions, uma empresa de papel fundada em 1883.

10. Pewaukee

Pewaukee é de cerca de 18 quilômetros a leste de Milwaukee, no sudeste do Wisconsin. A cidade tem a segunda maior taxa de propriedade, 84,2%, em nosso top 10, e sua população cresceu 2,4% de 2010 a 2012. A Harken Inc., fabricante de equipamentos para barcos a vela, está sediada em Pewaukee. O distrito escolar de Pewaukee recebeu duas vezes o Wisconsin Forward Award no nível de maestria e uma vez no nível de excelência.

Para visualizar o ranking completo de todas as 85 cidades analisadas para este estudo e fazer o download dos dados, clique aqui.

Metodologia

A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano sobre o Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. O valor mensal dos custos do proprietário vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa do Censo Americano para todos os lugares do estado, Tabela DP 04.

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacional de 2010 a 2012 compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

Apenas locais com 10.000 ou mais residentes foram incluídos no estudo.

Imagem: Randen Pederson / Flickr: