Cinco coisas que você precisa para ser um senhorio de sucesso

Brian Frederick

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Uma pergunta que surge de tempos em tempos durante reuniões com clientes é se possuir propriedade alugada faz sentido. Minha posição em ser um senhorio é que pode ser ótimo para algumas pessoas, mas um desastre para os outros. Como disse Ross Schmidt, um colega consultor financeiro,imobiliário criou mais milionários, mas também levou à maioria das falências’.

Quais são alguns pré-requisitos que você precisa para ter sucesso como proprietário?

• Tempo. Enquanto a propriedade alugada tem sido rotulada como um investimento passivo, não se engane, sendo um senhorio demorado. Na verdade, os tipos de propriedade que têm a maior renda, como apartamentos e aluguéis de férias de curto prazo, geralmente exigem o maior comprometimento de tempo. Você tem tempo suficiente para ser um senhorio? Você é um advogado ou médico que é pago por hora em uma alta taxa horária? Nesse caso, você provavelmente ganhará mais dinheiro trabalhando no seu dia de trabalho do que sendo um proprietário.
• Insensibilidade. Isso vai soar duro, mas as chances são de que em algum momento, como proprietário, você terá um inquilino que não pode fazer o aluguel a tempo e vai pedir para você aceitar um pagamento atrasado ou algum outro tipo de plano de pagamento modificado.. Como você vai reagir? A lucratividade de sua empresa de aluguel depende de ter inquilinos que pagam seu aluguel no prazo. Se você é como eu e é uma tarefa simples para qualquer história triste, isso pode criar a expectativa da parte do inquilino de que pagar o aluguel é uma atividade opcional. Os melhores proprietários de terras são aqueles que deixam claro que pagar o aluguel integralmente e pontualmente é uma exigência de morar na propriedade.
• Um plano. Assim como qualquer tipo de investimento, existem muitos caminhos para o sucesso no aluguel de imóveis. Quantas propriedades você deseja possuir? Quanto risco você quer tirar? Que tipo de propriedade? Onde eles estarão localizados? Quem vai gerenciá-los? Você vai ganhar dinheiro com a propriedade apreciando ou jogando fora o fluxo de caixa todo mês? Embora você não precise ter as respostas para todas essas perguntas esculpidas em pedra, é necessário pensar nesses tipos de perguntas e ter uma ideia do que deseja realizar e de como vai conseguir.
• Liquidez. Embora seja relativamente fácil financiar casas residenciais para locação de uma única família, você ainda precisará de dinheiro para cobrir itens como reparos e vagas. Esta liquidez deve ser superior e superior a quaisquer fundos de emergência que você carrega para suas finanças pessoais. No mínimo, você deve ter dois meses de despesas (pagamento de hipoteca mais utilitários) no banco para cada propriedade que você possui. Este mínimo também deve subir junto com o número de propriedades que você possui. Embora improvável, é possível possuir dez propriedades de aluguel e tê-las todas vagas ao mesmo tempo.
• Gestão e organização de habilidades. Correndo o risco de parecer óbvio, você precisa ser organizado e ter boas habilidades de gerenciamento para ser um proprietário de sucesso. Há um milhão de pequenos detalhes que você precisa acompanhar para fins comerciais e fiscais. Se você tiver mais de uma propriedade alugada, também será necessário identificar possíveis economias de escala. Um exemplo disso é usar a mesma cor de tinta e carpete em todas as suas propriedades alugadas - não só irá simplificar sua vida, mas você pode potencialmente comprar a granel.

Se você possui uma propriedade de aluguel, o que você acha que leva a ser um senhorio de sucesso? Compartilhe seus pensamentos nos comentários abaixo.