Melhores cidades para a propriedade em Wyoming

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Escrito por Bob James

Com apenas duas cidades com mais de 50.000 habitantes em 2012, Wyoming é o local ideal para compradores de imóveis que procuram pequenas cidades, comunidades unidas, história profunda e um forte vínculo com a natureza. Os salários são bons graças à indústria de energia em expansão do estado e, na maioria de nossas principais opções de compra de imóveis, o percentual de renda gasto em custos de propriedade é inferior a 30%, o limite de acessibilidade.

Investmentmatome analisou 37 comunidades do Wyoming com 2.000 ou mais moradores para determinar quais têm características favoráveis para os compradores de casas. Nossa análise responde a três questões principais:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

Para mais detalhes sobre nossa metodologia, consulte a seção "Metodologia" no final do relatório.

1. Bar Nunn

Construído em torno das pistas do aeroporto original de Casper, o Bar Nunn hoje não mudou muito desde a década de 1950, quando o fazendeiro Romie Nunn fundou o que ele esperava se tornar o centro das Montanhas Rochosas. Hoje, a cidade é o melhor lugar Wyoming para comprar uma casa devido à sua combinação de alta taxa de propriedade (93%), forte crescimento populacional (15,1%) e baixos custos de casa própria como porcentagem da renda (22,1%). Claro, há apenas tantas pessoas que você pode se encaixar em 2,1 quilômetros quadrados, e Bar Nunn possui apenas uma escola e três parques. Os moradores, na verdade, parecem estar procurando mais: em uma pesquisa recente sobre como usar a receita opcional de impostos de 1 centavo do Wyoming, os residentes do Bar Nunn votaram em parques, playgrounds, campos de beisebol e áreas de recreação como suas principais prioridades.

2. Ranchettes

Não oficialmente é uma cidade, Ranchettes é um recenseamento-unincorporated local designado no condado de Laramie fora Cheyenne. A comunidade de 49 milhas quadradas de 6.263 pessoas, de acordo com o 2012 American Community Survey, é o lar de muitas famílias militares da Base da Força Aérea de Warren, nas proximidades. Mas também ostenta a segunda maior taxa de aquisição de imóveis no estado, com 94,2%, e um sistema escolar que faz os habitantes das cidades babarem. A área faz parte do Distrito Escolar do Condado de Laramie # 1, que gastou US $ 16.199 por estudante em 2010, quase US $ 5.000 a mais por aluno do que a média dos EUA de US $ 11.184. O ensino superior também fica nas proximidades, com o Laramie County Community College a cerca de 16 km e a Universidade do Wyoming apenas a 1 hora de carro.

3. Lyman

Fundada na agricultura, as fortunas de Lyman hoje estão abaixo da terra. Estabelecido em 1899 como uma colônia agrícola Mórmon, Lyman foi o local onde a Universidade de Wyoming construiu uma fazenda experimental de 200 acres que ainda existe hoje. A economia, no entanto, mudou para a mineração, que responde por mais de 23% do emprego na cidade de Wyoming, no sudoeste, de acordo com o American Community Survey 2012. A população de Lyman cresceu 18,2% entre 2010 e 2012. A renda familiar mensal média totalizou US $ 5.655 em 2012, e os proprietários de casas gastam apenas 18,9% dessa renda em custos de proprietário.

Classificação	Cidade	Cidade grande mais próxima	Taxa de Propriedade Doméstica	Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário	Renda familiar mensal mediana	Custo do proprietário como porcentagem da renda familiar	Valores da casa mediana	Crescimento Populacional de 2010-2012	Pontuação geral para proprietários de casas
1	Bar Nunn	Casper	93.0%	$1,310	$5,938	22.1%	$185,900	15.1%	79.3
2	Ranchettes	Cheyenne	94.2%	$1,813	$7,516	24.1%	$306,700	12.0%	75.1
3	Lyman	Salt Lake City, Utah	78.9%	$1,066	$5,655	18.9%	$154,700	18.2%	74.2
4	Wright	Gillette	71.8%	$1,191	$6,911	17.2%	$175,900	20.2%	71.2
5	Afton	Idaho Falls, Id.	77.9%	$1,345	$5,242	25.7%	$184,400	6.4%	62.1
6	Moose Wilson Road	Jackson	71.3%	$1,914	$5,603	34.2%	$1,000,000	38.3%	59.4
7	Gillette	Gillette	69.8%	$1,478	$6,044	24.5%	$191,700	8.6%	58.6
8	Wheatland	Cheyenne	76.5%	$900	$3,181	28.3%	$115,300	0.8%	57.5
9	Rio Verde	Rock Springs	73.4%	$1,423	$6,131	23.2%	$204,100	2.2%	57.4
10	Kemmerer	Rock Springs	70.2%	$1,302	$6,686	19.5%	$169,400	0.2%	56.5
11	Torrington	Scottsbluff, Neb.	70.3%	$975	$3,567	27.3%	$127,400	4.3%	55.9
12	Glenrock	Casper	67.8%	$1,232	$5,818	21.2%	$160,400	2.0%	55.4
13	Rock Springs	Rock Springs	65.5%	$1,359	$5,941	22.9%	$173,700	5.0%	54.7
14	North Rock Springs	Rock Springs	94.5%	$2,120	$6,117	34.7%	$212,300	(14.9%)	54.6
15	Newcastle	Rapid City, S.D.	72.7%	$1,173	$3,947	29.7%	$119,300	1.3%	54.5
16	Powell	Billings, Mont.	70.3%	$1,019	$3,642	28.0%	$152,300	2.2%	53.8
17	Evansville	Casper	67.9%	$1,069	$3,394	31.5%	$136,300	7.1%	53.8
18	Rawlins	Laramie	69.3%	$1,272	$4,973	25.6%	$153,800	1.2%	53.7
19	Douglas	Casper	67.9%	$1,222	$4,807	25.4%	$181,100	3.1%	53.6
20	Búfalo	Sheridan	69.2%	$1,331	$4,616	28.8%	$191,200	2.9%	52.4

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Calcular agora 4. Wright
Construído pela Atlantic Richfield Co. em 1976 para abrigar seus trabalhadores de mineração de carvão, os atuais residentes de Wright se saem muito bem: a renda familiar média mensal é de US $ 6.911, a segunda mais alta das nossas 20 cidades principais, enquanto a cidade teve os menores custos de propriedade. uma porcentagem da renda familiar de qualquer cidade na nossa lista dos 20 melhores. Talvez seja por isso que 71,8% dos moradores possuem suas próprias casas. Ironicamente, o legado desta cidade de energia tornou-se algo que não foi construído: o Parque Elk Energy de US $ 800 milhões, uma usina de energia de 300 megawatts cuja construção está paralisada há 17 anos. Alegoriamente chamado de planta "No Elk" pelos habitantes locais, o gerador a carvão deveria fornecer energia para 100.000 casas e o mercado de trabalho local. Mesmo sem a fábrica, a população de Wright está crescendo: sua população cresceu 20,2% entre 2010 e 2012.

5. Afton

Afton não apenas afirma ter a maior nascente intermitente do mundo, mas também reivindica o maior arco do mundo feito inteiramente de chifres de alce. As pessoas claramente gostam de criar raízes em Afton, pois tem uma taxa de propriedade de 77,9%.Habitação custa 25,7% da renda familiar mensal mediana aqui, e os valores de casa mediana aqui exatamente igual a mediana do estado de $ 184.400. Uma das escolas da cidade fundada por Mórmon, Osmond Elementary, recebeu esse nome em homenagem ao avô de Donny e Marie, que cresceu e morreu em Afton. E, por diversão, muitos moradores de Afton lotam todo mês de agosto na Feira e Rodeio de Lincoln County, que também conta com um derby de demolição e puxões de cavalos.

6. Moose Wilson Road

Pode não ser uma cidade incorporada, mas os elegantes residentes do local recenseado da Moose Wilson Road gostam muito dela. O valor mediano das casas ao longo da estrada de oito milhas que liga os teleféricos de Jackson Hole e o Parque Nacional Grand Teton é de US $ 1 milhão. A Moose Wilson Road e outras comunidades ao redor de Jackson Hole dão ao condado de Teton um custo de vida 32% maior do que a média estadual. Essa vida cara não atrasou o crescimento da comunidade: o crescimento populacional de 38,3% da Moose Wilson Road está no topo de todos os lugares de Wyoming, e 71,3% das casas na área são de propriedade em vez de alugadas.

7. Gillette

Apesar de ser a maior cidade da nossa lista, a Gillette oferece uma taxa de criminalidade em rápida queda, um custo médio de vida comparado com o resto do estado e uma abundância de atrações locais. Um considerável 69,8% das residências da cidade são de propriedade e não alugadas, e os custos do proprietário ocupam 24,5% da renda. Durante a década de 1960, anos de boom de petróleo e carvão da cidade, a cidade ganhou uma reputação tão famosa de crime e vício que se tornou um estudo de caso de sociologia. Avance rapidamente para o presente e a Gillette oferece 20 escolas, mais de 30 parques e as aclamadas exposições de esculturas públicas da Avenues of Art.

8. Wheatland

Mesmo se eles nunca estiveram lá, quase todos os motoristas de Wyoming estão um pouco familiarizados com a sede do condado de Platte em Wheatland. O barco a vapor, o cavalo nas placas do estado e o logotipo da Universidade de Wyoming, foi estancado perto da cidade na virada do século XX. As fazendas, ranchos e casas em Wheatland desfrutam dos menores custos mensais médios de propriedade em nossa lista, em apenas US $ 900 por mês, mas a renda familiar média mensal dos residentes de US $ 3.181 também é a mais baixa da nossa lista. Ainda assim, 76,5% das residências da cidade são de propriedade e não alugadas, e graças ao interesse crescente na área de empresas de energia eólica que buscam capitalizar o clima ventoso da região, a perspectiva econômica da cidade está melhorando, disseram autoridades locais.

9. Rio Verde

A vida na sede do condado de Sweetwater é toda sobre desfrutar de sua abundância de atrações naturais e organizadas pela cidade. Moradores aqui caçam, pescam e acampam, e aguardam com expectativa a competição anual de esculturas de gelo Classic Crystal River e Cajun Crawfish Boil. Para completar, os Flaming Gorge Days de June trazem três dias de shows, esportes coletivos, desfiles e golfe. A taxa de proprietário aqui é de 73,4%, com os custos representando 23,2% da renda familiar média mensal de US $ 6.131. Incorporada em 1868, a cidade foi o ponto de partida a partir do qual John Wesley Powell iniciou suas famosas expedições dos rios Green e Colorado, bem como do Grand Canyon. Foi também o local onde o artista Thomas Moran descobriu o Velho Oeste. Enquanto o Rio Verde se orgulha de ser a capital mundial da trona, ele é lembrado não tanto pelo mineral usado para fazer vidro, mas como uma cidade dos EUA que baniu os vendedores de porta em porta.

10. Kemmerer

Em Kemmerer, sede do condado de Lincoln e maior cidade, os moradores da cidade se dão muito bem com uma renda familiar mensal média de US $ 6.686 por mês, enquanto os custos do proprietário ocupam apenas 19,5% da renda média. A cidade se consagra como a “capital mundial dos peixes fósseis”. Conhecida como a “bacia fóssil”, a cidade de 2.657 tem tantos fósseis que você pode pegá-los em qualquer pedreira da cidade ou no Monumento Nacional Fossil Butte. Autoridades da cidade dizem que sua principal prioridade para 2014 é melhorar o "senso de comunidade" de Kemmerer com mais shows gratuitos, um dia de skate na família e um carnaval de inverno.
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Classificação Cidade Cidade grande mais próxima Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custo do proprietário como porcentagem da renda familiar Valores da casa mediana Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Bar Nunn Casper 93.0% $1,310 $5,938 22.1% $185,900 15.1% 79.3

2 Ranchettes Cheyenne 94.2% $1,813 $7,516 24.1% $306,700 12.0% 75.1

3 Lyman Salt Lake City, Utah 78.9% $1,066 $5,655 18.9% $154,700 18.2% 74.2

4 Wright Gillette 71.8% $1,191 $6,911 17.2% $175,900 20.2% 71.2

5 Afton Idaho Falls, Id. 77.9% $1,345 $5,242 25.7% $184,400 6.4% 62.1

6 Moose Wilson Road Jackson 71.3% $1,914 $5,603 34.2% $1,000,000 38.3% 59.4

7 Gillette Gillette 69.8% $1,478 $6,044 24.5% $191,700 8.6% 58.6

8 Wheatland Cheyenne 76.5% $900 $3,181 28.3% $115,300 0.8% 57.5

9 Rio Verde Rock Springs 73.4% $1,423 $6,131 23.2% $204,100 2.2% 57.4

10 Kemmerer Rock Springs 70.2% $1,302 $6,686 19.5% $169,400 0.2% 56.5

11 Torrington Scottsbluff, Neb. 70.3% $975 $3,567 27.3% $127,400 4.3% 55.9

12 Glenrock Casper 67.8% $1,232 $5,818 21.2% $160,400 2.0% 55.4

13 Rock Springs Rock Springs 65.5% $1,359 $5,941 22.9% $173,700 5.0% 54.7

14 North Rock Springs Rock Springs 94.5% $2,120 $6,117 34.7% $212,300 (14.9%) 54.6

15 Newcastle Rapid City, S.D. 72.7% $1,173 $3,947 29.7% $119,300 1.3% 54.5

16 Powell Billings, Mont. 70.3% $1,019 $3,642 28.0% $152,300 2.2% 53.8

17 Evansville Casper 67.9% $1,069 $3,394 31.5% $136,300 7.1% 53.8

18 Rawlins Laramie 69.3% $1,272 $4,973 25.6% $153,800 1.2% 53.7

19 Douglas Casper 67.9% $1,222 $4,807 25.4% $181,100 3.1% 53.6

20 Búfalo Sheridan 69.2% $1,331 $4,616 28.8% $191,200 2.9% 52.4

Metodologia

A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de propriedade compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade do escore de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03.Os custos mensais do proprietário vêm das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior. O valor médio mediano representou metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacional de 2010 a 2012 compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

37 locais foram avaliados para este estudo. Apenas locais com população maior que 2.000 moradores foram incluídos. Áreas com crime maior que a média foram excluídas. A Base da Força Aérea de Warren foi excluída, pois os dados para as três variáveis não estavam disponíveis.

Imagem: Boss Tweed / Flickr: