Melhores lugares para a casa própria em Maryland

Condomínios rurais: a alternativa para quem tem o sonho de morar no interior!

Índice:

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Escrito por Cherise Fantus

Lar das principais agências governamentais, como os Institutos Nacionais de Saúde e a Food and Drug Administration, a maior renda média do país em 2012, além de ótimas escolas e uma economia forte, o estado de Maryland é um ótimo lugar para se estabelecer. As vendas de imóveis residenciais em Maryland aumentaram ao longo do ano passado, enquanto as taxas de juros permanecem abaixo de 5%, segundo estatísticas mensais da Maryland Association of Realtors.

Investmentmatome olhou para as 123 comunidades em Maryland com mais de 10.000 residentes para determinar quais são os melhores para os compradores de casas. A maioria dessas comunidades tem população de 20.000 habitantes ou menos e está localizada a não mais do que 35 milhas das grandes cidades.

Aqui estão os 10 primeiros. Role até o final do relatório para os 20 primeiros.

Classificação	Cidade
1	Laurel do norte
2	Bel Air North
3	Costa do Lago
4	Bensville
5	Rosaryville
6	Pinheiros do oceano
7	Accokeek
8	Kettering
9	Pasadena
10	Praia da Riviera

Nossa análise responde a três questões principais:

1. Casas estão disponíveis? Analisamos a taxa de propriedade da área para determinar a disponibilidade de residências. Uma baixa taxa de aquisição de imóveis é provavelmente um sinal de estoque competitivo, mais opções para locatários do que para compradores e moradias caras. Áreas com uma alta taxa de homeowners levaram a uma pontuação geral mais alta.

2. Você pode se dar ao luxo de morar lá? Analisamos a renda familiar média, os custos mensais do proprietário e o valor médio da casa para avaliar a acessibilidade e determinar se os residentes poderiam viver confortavelmente na área. Usamos os custos mensais do proprietário para medir o custo de vida. Áreas com alta renda média e baixo custo de vida tiveram maior pontuação.

3. A área está crescendo? Medimos o crescimento populacional para garantir que a área atraia novos moradores e mostre sinais de crescimento sólido. Este é provavelmente um sinal de uma economia local robusta, que é outra característica atraente para os compradores de casas.

Para mais detalhes sobre nossa metodologia, consulte a seção "Metodologia" no final do relatório.

Classificação	Cidade	Taxa de Propriedade Doméstica	Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário	Renda familiar mensal mediana	Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar	Valor Residencial Médio	Crescimento Populacional de 2010-2012	Pontuação geral para proprietários de casas
1	Laurel do norte	59.9%	$2,324	$7,082	32.8%	$332,100	386.0%	73.0
2	Bel Air North	90.0%	$2,073	$8,091	25.6%	$321,600	5.3%	59.8
3	Costa do Lago	93.1%	$2,051	$7,801	26.3%	$363,600	-1.6%	59.6
4	Bensville	92.7%	$2,576	$9,812	26.3%	$373,500	2.1%	59.6
5	Rosaryville	92.1%	$2,732	$9,847	27.7%	$342,100	2.3%	59.1
6	Pinheiros do oceano	91.7%	$1,730	$6,107	28.3%	$296,400	-5.1%	58.8
7	Accokeek	94.5%	$2,991	$10,308	29.0%	$379,600	0.1%	58.7
8	Kettering	90.6%	$2,198	$7,465	29.4%	$296,700	4.7%	58.5
9	Pasadena	85.5%	$2,010	$7,768	25.9%	$293,600	10.0%	58.4
10	Praia da Riviera	86.3%	$1,896	$6,970	27.2%	$270,300	0.5%	57.7
11	Eldersburg	90.8%	$2,328	$8,380	27.8%	$373,800	0.1%	57.7
12	Severna Park	92.5%	$2,581	$9,959	25.9%	$485,800	2.5%	57.6
13	Colesville	94.8%	$2,676	$8,793	30.4%	$441,700	3.6%	57.3
14	Fort Washington	88.8%	$2,618	$9,230	28.4%	$354,000	-1.2%	56.6
15	Bowie	85.6%	$2,385	$8,828	27.0%	$325,600	1.4%	56.5
16	Damasco	87.7%	$2,358	$8,849	26.6%	$390,300	-0.3%	56.4
17	Bel Air South	82.9%	$1,952	$7,423	26.3%	$283,400	1.6%	56.4
18	Mitchellville	91.0%	$2,585	$9,099	28.4%	$381,300	-11.6%	56.3
19	Arnold	86.7%	$2,248	$8,569	26.2%	$399,200	0.6%	56.0
20	Clinton	86.3%	$2,440	$8,290	29.4%	$317,300	0.2%	55.6

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Verifique as taxas 1. North Laurel
Este lugar recenseamento-designado experimentou um crescimento dramático: cresceu 386% entre 2010 e 2012, o que o coloca no topo dessa categoria para toda a nossa lista. Embora a população certamente tenha aumentado, o crescimento populacional explosivo deveu-se principalmente à mudança de limite do Censo dos EUA, expandindo enormemente a área que está incluída no local recenseamento-designado de North Laurel. Ele tem a menor taxa de propriedade em nossa lista de 59,9%, e os proprietários de casas gastam 32,8% de suas rendas domésticas em custos de propriedade, os mais altos em nossa lista. Independentemente disso, apenas 3,7% das pessoas em Laurel tinham uma renda menor do que o nível de pobreza, de acordo com o Escritório do Censo dos EUA. Os moradores têm muito o que fazer, com Washington, D.C. a apenas 22 milhas de distância e Patuxent Research Refuge, Fairland Regional Park e Rocky Gorge Reservoir são facilmente acessíveis para a pesca, caminhadas e valorização da vida selvagem.

2. Bel Air North

A Bel Air North é uma comunidade altamente qualificada, com 94% de seus residentes possuindo pelo menos diplomas do ensino médio, de acordo com o Escritório do Censo dos EUA. Talvez isso se deva às excelentes escolas da comunidade de Bel Air: Bel-Air, localizada ao sul de Bel Air North, tem uma classificação de Escolas Extraordinárias de 9 entre 10, que se baseia em resultados de testes padronizados. Bel Air North é um lugar acessível para morar, com custos medianos de proprietários selecionados de US $ 2.073 e proprietários pagando apenas 25,6% de suas rendas domésticas mensais para esses custos, o menor em nossa lista. A população em 5,3% entre 2010 e 2012, e 90% das casas na cidade são de propriedade, em vez de alugados. Com Baltimore a menos de uma hora de distância e a Filadélfia a menos de duas horas de distância, os moradores têm fácil acesso à cidade.

3. margem do lago

Não deixe o nome enganar você; Lake Shore não fica às margens de um lago, mas às margens da Baía de Chesapeake, que oferece aos residentes todo tipo de atividades recreativas. Entre eles, o Downs Park tem um píer de pesca, trilhas para caminhadas e um parque para cães. Com o licenciamento adequado, os moradores podem até fazer caranguejos para alguns dos famosos caranguejos Chesapeake Bay ou pescar frutos do mar frescos. Lake Shore está localizado ao sul de Baltimore, perto das comunidades de Pasadena, Riverdale e Severna Park. A taxa de aquisição de imóveis em Lake Shore é alta, 93,1%, e os proprietários pagam apenas US $ 2.051 em custos com imóveis, que ocupam uma baixa de 26,3% de suas rendas domésticas mensais.

4. Bensville

Uma comunidade acessível, os moradores de Bensville têm uma renda familiar mensal alta, de US $ 9.812, e pagam apenas 26,3% em custos de proprietário. Moradores daqui estão a uma distância considerável das oportunidades de emprego em Washington DC ao norte, mas perto de casa, os principais empregadores incluem o Conselho de Educação do Condado de Charles com 3.430 funcionários, o Chefe da Instalação Naval de Apoio, uma instalação militar que emprega 3.404 pessoas e o Governo do Condado de Charles. com 1.638 funcionários. A área é escrita como “Bensville” e “Bennsville”.Investmentmatome escolheu a grafia "Bensville" porque é consistente com a grafia do Departamento de Censo dos EUA.

5. Rosaryville

Situado ao lado do Parque Estadual de Rosaryville, os moradores têm trilhas para caminhadas, ciclismo e hipismo bem no seu quintal. Além disso, Washington DC é apenas cerca de 20 quilômetros a noroeste, tornando os monumentos históricos e museus facilmente acessíveis, para não mencionar os trabalhos. Os residentes têm uma renda familiar mensal alta, de US $ 9.847, e gastam apenas US $ 2.732 com os custos do proprietário. Seus moradores são altamente qualificados, com 96,2% deles formados no ensino médio ou superior, e o nível de pobreza é extremamente baixo, de 2,4%, segundo o Census Bureau dos EUA.

6. pinheiros oceânicos

Esta comunidade planejada fica em 3.000 acres de áreas arborizadas ao sul da fronteira de Delaware e tem mais de 14 quilômetros de beira-mar. Possui uma alta taxa de propriedade de 91,7%. Ele tem a mediana mais baixa dos custos de casa mensal selecionados em nossa lista de US $ 1.730, mas também tem a menor renda familiar média mensal em US $ 6.107. Há muito para os moradores fazerem dentro da comunidade, com vários parques - incluindo um parque de skate e um parque para cães - trilhas e marinas para caiaque, canoagem e passeios de barco. Se isso não for suficiente, a comunidade de resorts de praia de Ocean City fica a apenas alguns quilômetros de distância.

7. Accokeek

Esta comunidade tem a segunda maior taxa de propriedade em nossa lista, pois 94,5% de suas casas são de propriedade e não alugadas. Ele também tem a mediana mais alta de custos de proprietário selecionados em nossa lista de US $ 2.991, mas com a segunda maior renda familiar mensal em nossa lista de US $ 10.308, esse número é de apenas 29% da renda familiar. Isso provavelmente explica por que o nível de pobreza está em um nível extremamente baixo de 2,1%, de acordo com o Escritório do Censo dos EUA. Moradores aqui têm a beleza natural do Piscataway Park bem em sua comunidade, onde podem passear de caiaque, caminhar, pescar ou dar uma volta pelo rio Potomac, na mansão histórica de George Washington, e pousar em Mount Vernon. Empregos na região de Washington, D.C., estão dentro de uma hora de viagem (exceto tráfego ruim!).

8. Kettering

Kettering é uma comunidade acessível para os proprietários localizados ao norte de Upper Marlboro, a sede do condado de Prince George. O valor médio mediano é de US $ 296.700,00, um dos mais baixos da nossa lista, e os custos médios mensais do proprietário são baixos, de US $ 2.198 por mês. É uma comunidade pequena, mas em crescimento - cresceu 4,7% entre 2010 e 2012. O Watkins Regional Park fica bem no meio de Kettering, onde os moradores podem andar de carrossel antigo, jogar mini-golfe ou armar uma barraca para acampar primitivo. Para quem gosta de emoções, o Six Flags America está localizado ao norte de Kettering. A última parada da Linha Azul de Washington, D.C. Metro, fica no vizinho Largo, proporcionando aos moradores fácil acesso à cidade.

9. Pasadena

População de Pasadena cresceu 10% entre 2010 e 2012 e atrai para os novos moradores incluem proximidade de Baltimore, Washington, D.C. e da Baía de Chesapeake. Pasadena, localizada no condado de Anne Arundel, possui excelentes escolas, com uma classificação de Escolas Extraordinárias de 8 entre 10, com base em resultados de testes padronizados. Também não há imposto sobre vendas ou imposto de renda corporativo na cidade. Os principais empregadores perto de Pasadena, no Condado de Anne Arundel, incluem Fort Meade, uma instalação militar com 49.132 funcionários, escolas públicas do condado de Anne Arundel com 14.000 funcionários e o Aeroporto BWI Thurgood Marshall com 9.717 funcionários. O valor médio da casa em Pasadena está entre os mais baixos da nossa lista em US $ 293.600.

10. Praia da Riviera

A vizinha de Pasadena, a leste, a Riviera Beach fica nas margens da Baía de Chesapeake. É uma das poucas comunidades do Condado de Anne Arundel, onde os moradores têm acesso a toda a propriedade à beira-mar, onde podem caminhar, pescar e caranguejos para os famosos caranguejos da Baía de Chesapeake. A praia pode ser acessada por passarelas no final de cada rua transversal. Há também uma rampa para barcos e o Pat's Pier para mais pesca. Riviera Beach está localizado ao sul de Baltimore, com fácil acesso à cidade em cerca de meia hora. A mediana dos custos mensais do proprietário é de US $ 1.896 e ocupa apenas 27,2% da renda familiar.

Classificação Cidade Taxa de Propriedade Doméstica Custos Mensais Selecionados Medianos do Proprietário Renda familiar mensal mediana Custos do proprietário como porcentagem da renda familiar Valor Residencial Médio Crescimento Populacional de 2010-2012 Pontuação geral para proprietários de casas

1 Laurel do norte 59.9% $2,324 $7,082 32.8% $332,100 386.0% 73.0

2 Bel Air North 90.0% $2,073 $8,091 25.6% $321,600 5.3% 59.8

3 Costa do Lago 93.1% $2,051 $7,801 26.3% $363,600 -1.6% 59.6

4 Bensville 92.7% $2,576 $9,812 26.3% $373,500 2.1% 59.6

5 Rosaryville 92.1% $2,732 $9,847 27.7% $342,100 2.3% 59.1

6 Pinheiros do oceano 91.7% $1,730 $6,107 28.3% $296,400 -5.1% 58.8

7 Accokeek 94.5% $2,991 $10,308 29.0% $379,600 0.1% 58.7

8 Kettering 90.6% $2,198 $7,465 29.4% $296,700 4.7% 58.5

9 Pasadena 85.5% $2,010 $7,768 25.9% $293,600 10.0% 58.4

10 Praia da Riviera 86.3% $1,896 $6,970 27.2% $270,300 0.5% 57.7

11 Eldersburg 90.8% $2,328 $8,380 27.8% $373,800 0.1% 57.7

12 Severna Park 92.5% $2,581 $9,959 25.9% $485,800 2.5% 57.6

13 Colesville 94.8% $2,676 $8,793 30.4% $441,700 3.6% 57.3

14 Fort Washington 88.8% $2,618 $9,230 28.4% $354,000 -1.2% 56.6

15 Bowie 85.6% $2,385 $8,828 27.0% $325,600 1.4% 56.5

16 Damasco 87.7% $2,358 $8,849 26.6% $390,300 -0.3% 56.4

17 Bel Air South 82.9% $1,952 $7,423 26.3% $283,400 1.6% 56.4

18 Mitchellville 91.0% $2,585 $9,099 28.4% $381,300 -11.6% 56.3

19 Arnold 86.7% $2,248 $8,569 26.2% $399,200 0.6% 56.0

20 Clinton 86.3% $2,440 $8,290 29.4% $317,300 0.2% 55.6

Metodologia

A pontuação geral de cada cidade foi derivada de cada uma dessas medidas:

1. Taxa de aquisição de imóveis compuseram 33,3% da pontuação total. Uma taxa mais alta obteve uma pontuação maior. A taxa é proveniente das estimativas de 5 anos do Levantamento da Comunidade Americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

2. Custos mensais do proprietário selecionados como uma porcentagem da renda familiar média compuseram 16,7% da pontuação total. Uma porcentagem menor obteve uma pontuação maior. Os custos mensais do proprietário como uma porcentagem da renda familiar média compunham metade da pontuação de acessibilidade. A renda domiciliar mediana é proveniente das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 03. Os custos mensais do proprietário vêm do Censo dos EUA Estimativa de 5 anos para todos os lugares no estado, Tabela DP 04

3. Valor médio mediano compuseram 16,7% da pontuação total. Um valor mais baixo obteve uma pontuação maior.O valor médio mediano compunha metade da pontuação de acessibilidade. O valor médio mediano vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa de comunidade americana do Censo dos EUA para todos os lugares no estado, Tabela DP 04.

4. Mudança populacional de 2010 a 2012 compuseram 33,3% da pontuação total. Uma alteração percentual mais alta obteve uma pontuação mais alta. A população de 2010 vem das estimativas de 5 anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2010 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05. Os dados da população de 2012 são provenientes das Estimativas de 5 Anos da Pesquisa da Comunidade Americana de 2012 para todos os lugares no estado, Tabela DP 05 O Investmentmatome calculou a mudança percentual.

Apenas locais com população maior que 10.000 foram incluídos nesta análise. As cidades foram excluídas por problemas ambientais e o Fort Meade CDP foi excluído, uma vez que os dados para as três variáveis não estavam disponíveis.

Imagem: Charlie Stinchcomb / Flickr: