Quando comprar sua primeira casa de férias

O StayCation pode ser o pior mashup já inventado. Umas férias em casa - realmente? Talvez sim, se a sua estadia em casa é uma villa à beira-mar na sua praia favorita ou uma cabana rústica a poucos passos de distância de um lendário córrego da pesca da truta.

As vendas de casas de férias caíram em relação ao ano anterior em 2015, mas ainda estavam no segundo nível mais alto desde 2006, de acordo com a National Association of Realtors. E os preços não cederam. O preço médio das casas de férias foi de US $ 192.000, um aumento de 28% em relação a 2014. Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, acredita que a forte demanda e menos barganhas estão impulsionando os números.

Se você está pensando em comprar sua própria casa de férias, veja como saber quando comprar.

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Quando você tem tempo suficiente

Compre quando você e sua família, se você tiver um, tiver programações que permitam aproveitar ao máximo a propriedade. O tempo de viagem é um fator, portanto, mantenha a distância em mente. A maioria dos proprietários vive dentro de 200 milhas de sua casa de férias, de acordo com a NAR.

"Minha esposa e eu compramos uma casa em 2007 na bela Anna Maria Island", diz Ron Schmedly, de Cincinnati. A fuga da Flórida é de cerca de 1.000 milhas de distância de sua casa em Ohio. "O local não poderia ser melhor, e passamos quase oito semanas por ano na praia e nos divertimos muito."

Mas à medida que os filhos do casal cresceram, as atividades escolares começaram a dominar os finais de semana. Ele diz que agora a família só passa o Dia de Ação de Graças, o Ano Novo e todas as outras férias de primavera no retiro da Flórida.

"Tenho certeza que assim que nossos filhos terminarem o ensino médio, que é daqui a 11 anos, passaremos mais tempo lá, mas acho que compramos uma casa de férias cedo demais para tirar o melhor proveito dela" ele admite.

Quando você tem dinheiro suficiente

O valor que você ganha em sua casa aumentará quanto mais tempo você passar nela. Mas, de qualquer forma, uma segunda casa é outra despesa - muitas vezes considerável. Convém ter certeza de que você está confortável financeiramente antes de iniciar sua pesquisa caseira.

David Gorman, executivo regional de vendas do Bank of America, diz que os potenciais compradores devem considerar:

• Suas rendas e colchões financeiros. Você deve ter uma renda estável e poder pagar as despesas adicionais que virão com uma segunda casa, como seguro, manutenção, reparos, mobília e taxas de administração de propriedade.
• A dívida deles. Os credores geralmente querem que sua dívida, incluindo a nova hipoteca em potencial, represente não mais do que 36% de sua renda mensal antes dos impostos.
• Seus pagamentos iniciais. Os empréstimos para casas de veraneio tendem a exigir adiantamentos maiores do que os das residências primárias, diz Gorman. No entanto, as taxas de juros hipotecárias oferecidas também podem ser melhoradas com pagamentos menores, para que seu pagamento mensal seja menor.

Você também pagará impostos estaduais e federais em sua segunda propriedade. As taxas, e quanto desses impostos você pode deduzir, são em grande parte dependentes do tipo de propriedade que você compra e como você a usa. Consulte um profissional de impostos para obter orientação antes de ir às compras domésticas.

Antes de olhar para propriedades, você também deve entender suas opções de hipoteca. E ser pré-qualificado para um empréstimo pode ajudar a garantir que você receba a melhor taxa possível.

Casas de férias podem agregar valor

A decisão de comprar uma segunda casa é uma das que você deve considerar com cuidado. Mas as propriedades de férias não precisam ser dinheiro.

"O potencial para a construção de capital de longo prazo é um grande benefício para possuir uma casa de férias", diz Gorman. "Enquanto todos os ativos flutuam em valor no curto prazo, as casas de férias provavelmente retêm seu valor e apreciam porque estão localizadas em áreas geográficas populares com um suprimento limitado de moradias".

Também há valor a ser ganho se você aluga sua casa quando não está lá. A cada vez mais ausente, a Schmedlys começou a fazer isso em 2014.

John Banczak, presidente executivo da TurnKey Vacation Rentals, diz que uma boa regra é que para cada US $ 100.000 que você gasta para comprar uma casa de férias, você deve ter como objetivo fazer de US $ 12.000 a US $ 14.000 de renda por ano.

E então o seu staycation vai realmente ganhar o seu sustento.

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Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pela Redfin. Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.