Como comprar uma casa ao vender um

Comprar uma casa é difícil, mas tente vender sua casa e comprar outra ao mesmo tempo. Em um nível de dificuldade, este é o feixe de equilíbrio de ginástica da casa própria.

Existem cerca de 86 milhões de proprietários nos Estados Unidos. Se você é um deles e precisa se mudar, há uma chance razoável de se deparar com esse desafio. A coisa é: se você vender antes de comprar, o relógio estará correndo para encontrar sua próxima casa. Mas se você comprar antes de vender, pode ficar preso pagando duas hipotecas.

Ou você pode ter que morar na casa de uma casa de amigos por um tempo.

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Em 1998, Mark Rust e sua esposa começaram a construir uma nova casa e listaram sua casa existente. Cerca de seis meses antes da conclusão da construção, os Rusts receberam uma oferta em sua antiga casa. No entanto, os compradores queriam se mudar imediatamente.

Rust enviou um e-mail em massa para todos que ele conhecia na área, procurando por um aluguel de curto prazo.

"Um dos meus amigos mais velhos do ensino médio se ofereceu para alugar sua casa na piscina", diz Rust à Investmentmatome. “Era um pequeno loft de um quarto, mas tinha uma cozinha e banheiro. Nós combinamos um aluguel, guardamos o conteúdo da nossa casa e nos mudamos para lá. Foi perfeito porque não havia aluguel, então poderíamos ficar o tempo que fosse necessário e sair assim que a nossa nova casa estivesse pronta. ”

Além disso, o casal apreciou o cheiro refrescante de cloro pela manhã.

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Ofertas contingentes: não são muitos pros

Algumas pessoas nesta situação colocarão uma oferta contingente em uma casa - a compra depende da venda de sua casa atual. Mas isso pode tornar uma oferta menos atraente.

"Para ser honesto, as ofertas de contingência são menos desejáveis", diz Sissy Lappin, co-fundador da ListingDoor.com. “Costumo dizer aos meus vendedores que deixem de receber ofertas de contingência por causa da incerteza envolvida”.

Em vez disso, Lappin sugere colocar sua casa à venda primeiro. Depois de negociar e aceitar uma oferta em sua casa atual, você pode levar a sério a possibilidade de encontrar e comprar uma nova casa.

"É importante notar que simplesmente ter sua casa no mercado não é suficiente para significar que você está pronto para fazer uma oferta em outra casa", diz Lappin. "Uma vez que você sabe que seu comprador realmente comprará sua casa, você pode colocar uma boa oferta em uma nova e realmente barganhar a partir de uma posição de força."

Um empréstimo-ponte ou HELOC pode levá-lo de uma casa para outra

Em vez de tentar criar um cenário de compra e venda simultânea, você pode optar por um empréstimo-ponte, que permite que você aproveite o capital em sua casa atual. Com este financiamento de curto prazo, você pode comprar uma nova casa antes de vender sua casa. Você está essencialmente financiando duas casas de uma vez, temporariamente. Depois de vender sua casa atual e receber os recursos, você paga o empréstimo temporário da ponte.

No entanto, poucos credores oferecem empréstimos-ponte. Uma alternativa é acessar uma linha de crédito de home equity que você abriu anteriormente. De qualquer forma, você precisará de crédito impecável e muita equidade em sua casa atual.

Duas vezes a aventura

Glenn S. Phillips, CEO da Lake Homes Realty em Pelham, Alabama, diz que comprar e vender casas ao mesmo tempo é “o dobro da aventura, e cada situação tem desafios únicos”. Ele oferece estas dicas:

1. Use agentes imobiliários experientes e eficientes. Não seus amigos, mas agentes que serão pró-ativos no processo.
2. Esteja ciente do mercado. Normalmente, quando é mais fácil vender, é difícil comprar. E vice versa. Saiba em qual mercado você está e trabalhe primeiro na parte mais difícil.
3. Prepare o máximo possível com antecedência. Seu tempo será limitado, então tenha a maioria de suas posses prontas para se mover. Se sua casa atual precisar de reparos, faça-os para que isso não atrapalhe a venda.
4. Não fique preso em pequenas coisas. Tenha em mente o quadro geral - você quer uma venda e uma compra no mesmo horário ou perto dele. Isso significa que algumas coisas nas quais você pode se fixar se apenas comprar, ou apenas vender, precisar ficar em segundo plano.

Alugar sua casa recém-vendida dos novos proprietários, chamada de aluguel de volta, é outra solução de curto prazo para o enigma do sell-buy.

Como uma rotina de balanço, vender uma casa enquanto compra outra é algo que você simplesmente não pode apressar.

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Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pelo USA Today.