Comprando uma casa, os primeiros passos
Passo a passo para a compra de um imóvel - parte 1
Índice:
- Pronto, conjunto, casa de caça!
- Segmente seus bairros em potencial
- Ferramentas de caça para casa que você pode usar
- Deslizando em casa
Agora que a documentação inicial foi concluída, é hora de encontrar sua nova casa. Sem dúvida, você já esteve on-line e provavelmente já viu uma ou duas casas. Você pode até ter uma boa idéia de qual será seu novo endereço.
Mas vamos levar alguns minutos e ajustar o processo um pouco. Pode haver uma ou duas ideias aqui que ainda não lhe ocorreram.
Pronto, conjunto, casa de caça!
Depois de obter uma carta de pré-aprovação, você saberá exatamente a faixa de preço na qual você deve procurar a casa e os vendedores negociarão com a confiança de que você pode fechar o negócio. Isso faz uma grande diferença, especialmente quando você está procurando uma casa em um mercado quente. Além disso, os agentes imobiliários querem passar a maior parte do tempo apenas com compradores pré-aprovados.
Outro benefício de ter essa luz verde em mãos: como você forneceu muitas informações iniciais para se qualificar para um empréstimo, você tem uma vantagem inicial ao concluir o processo de subscrição. Isso pode acelerar o processo quando você tiver um contrato para uma determinada casa. Dependendo de quanto tempo sua busca por casa está acontecendo, é provável que você atualize algumas, se não todas, as informações financeiras fornecidas inicialmente para obter a pré-aprovação.
Então, apresentamos as razões pelas quais uma pré-aprovação é tão importante, fornecemos orientação para obter uma carta de pré-aprovação e discutimos os benefícios de ter esse pedaço de papel em sua mão. Agora é hora de fazer o que você estava esperando: ir às ruas e encontrar sua nova casa.
Segmente seus bairros em potencial
Você provavelmente tem uma vizinhança em mente, ou pelo menos uma ideia de como deve ser, como será sua localização geral: na cidade ou longe de tudo; conveniente para fazer compras ou ao lado de nada. Uma vez que você começa a caçar seriamente, você pode se surpreender com o quanto aprende - e onde você quer estar.
Não ande pela casa - certifique-se de passar tempo na vizinhança também. O que está a uma curta distância? Você gosta da vibe? A maioria das pessoas simplesmente caminha pela casa aberta, mas ter uma noção da vizinhança, durante o dia e a noite, pode ser igualmente importante.
Se você é novo em uma área, precisará de todas as orientações possíveis. Em algumas cidades, você pode ser aconselhado a viver “na Missão”, “dentro do Loop”, “ao sul do rio” ou “cidade alta”. Todo mundo tem uma opinião. É uma boa ideia encontrar um agente imobiliário de confiança para guiá-lo através da sua nova cidade e ajudar a encontrar a casa certa para si.
Se você já está familiarizado com o que será sua cidade natal de longo prazo, as perguntas podem ser ainda mais específicas. Unifamiliar ou condomínio? Rancho ou vitoriana? Nova construção, “suavemente usada” ou bem usada?
Se você tem filhos, decidir o distrito escolar certo ajudará a diminuir o seu bairro. Se não, você pode estar mais interessado em proximidade ao transporte público, cafés ou caminhões de alimentos.
Ferramentas de caça para casa que você pode usar
Armado com aplicativos, você é o poderoso caçador de casas do safári de subdivisão. Confira essas ferramentas on-line:
- Trulia e Zillow: Esses sites de co-propriedade e aplicativos relacionados oferecem mapas detalhados de bairros com preços no nível do lote, mapas de calor de estatísticas criminais, perfis escolares e muito mais. Os "Zestimates" de Zillow de valores residenciais e previsões de preços futuros são um indicador interessante de comparação de casas.
- Deslizamento de porta: é como o Tinder para o setor imobiliário. Você pode "curtir" suas listagens favoritas, que podem ser organizadas por local e até compartilhadas com amigos. O aplicativo promete "aprender" suas preferências e acompanhar o que é importante para você: número de quartos, banheiros, preço ou localização.
- HomeSnap: Dirija por uma casa e quer saber mais? Tire uma foto e este aplicativo irá oferecer mais informações, tais como preço, fotos de interiores, impostos sobre a propriedade vigentes, informações da escola pública e muito mais.
- House Hunter: este aplicativo ajuda a manter você organizado com anotações, imagens e uma ferramenta de pontuação que permite identificar as casas que melhor correspondem ao que você está procurando. Você pode priorizar entre 80 recursos diferentes e adicionar recursos personalizados que são importantes para você.
- Realtor.com: Promete atualizar listagens de milhões de casas a cada 15 minutos. Você pode pesquisar casas à venda pela escola e pelo distrito escolar e até receber alertas sobre alterações de preços.
Deslizando em casa
Poucas casas são perfeitas, mas você pode realisticamente fotografar para encontrar uma grande casa - uma que você possa amar verdadeiramente. Só sei que haverá alguns compromissos ao longo do caminho.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (National Association of Realtors) diz que o comprador médio leva cerca de 10 semanas para encontrar o que está procurando. Isso significa que você fará muitas pesquisas, visitas, comparações e comparações com o café. Não tenha pressa; Não tome uma decisão precipitada e não fique desesperado. Sua nova casa está lá fora, esperando por você. Pode demorar um pouco para encontrá-lo.
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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
