Comprando uma casa como um casal não casado? Faça estas 3 coisas

Amor e casamento não andam sempre juntos, não importa o que Sinatra diga. Se você está em um relacionamento sério, mas as núpcias estão em segundo plano, saiba que seu sonho de comprar uma casa não precisa ser.

Dezesseis por cento de todos os compradores de primeira casa em 2017 eram casais não casados, segundo um relatório anual da National Association of Realtors, a maior participação da organização desde 1981, diz Jessica Lautz, diretora de pesquisa e comunicação da NAR.

Mas muitos casais não percebem como arriscar comprar uma casa com um parceiro não casado pode ser. Veja como superar esses riscos com algum planejamento, um bom advogado e uma ou duas conversas um pouco desajeitadas.

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1. Assine um acordo pré-nupcial… para a casa

Nenhum casal quer falar sobre se separar, mas se você for ser co-proprietário, é uma obrigação, diz Renee Bergmann, advogada imobiliária e proprietária da Bergmann Law LLC em Westmont, Nova Jersey. Ela recomenda que casais não casados ​​criem um contrato de co-propriedade com a ajuda de um profissional legal antes do dia de fechamento.

O acordo deve responder a perguntas básicas como: O que acontece com a propriedade se você se separar? E se um de vocês se tornar inválido ou morrer? Quem paga contas de serviços públicos ou para grandes reparações?

Não apenas "espere e veja o que acontece", diz Bergmann, porque sem um acordo escrito "as coisas podem ficar confusas muito rapidamente".

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2. Escolha o tipo certo de título

Acontece que há mais de uma maneira de ter uma casa, e levar o título da maneira certa é especialmente importante para casais não casados. As opções variam de estado para estado, mas geralmente incluem:

Propriedade exclusiva Apenas um nome é registrado na escritura e essa pessoa tem todos os direitos e responsabilidades de propriedade.

• Prós: A propriedade exclusiva pode gerar economia fiscal se suas receitas forem drasticamente diferentes. E, se o seu parceiro tiver crédito ruim, a solicitação de um empréstimo apenas em seu nome pode ajudar na aprovação. Lembre-se, no entanto, que os direitos de propriedade são determinados por nomes na escritura, não pela hipoteca, disse Anna Fabian, vice-presidente de produto da SoFi, em um e-mail.
• Vigarista: Se o relacionamento terminar e você não estiver no título, corre o risco de sair sem nada, mesmo que tenha contribuído com dinheiro para a compra ou pagamentos de hipoteca.

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Locação conjunta. Cada pessoa possui 50% da propriedade. Se um inquilino morre, sua parte é transferida automaticamente para o outro inquilino comum.

• Pró: Os inquilinos conjuntos desfrutam de direito de sobrevivência, então você não terá que se preocupar com a luta contra propriedades ou parentes pela casa no caso da morte do seu parceiro.
• Vigarista: Um término não amigável pode significar problemas, especialmente se um parceiro não puder comprar o outro.

Inquilinos em comum. Permite uma propriedade desigual, pelo que pode ter uma participação de 75% enquanto o seu parceiro detém 25%.

• Pró: As ações de propriedade podem ser adaptadas para corresponder às contribuições financeiras; Se você pagou mais para o adiantamento, por exemplo, pode ter uma porcentagem maior.
• Vigarista: Se um morador morre, o outro não tem direitos automáticos sobre a parte da propriedade da propriedade, a menos que seja nomeado em um testamento ou confiança viva.

Não importa qual abordagem você escolha, se você amarrar o nó após a compra, considere a revisão da escritura para refletir seu novo status legal com algo chamado de "ação de demitir", diz Bergmann.

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3. Deixe seus pais em casa

Comprar uma casa é uma decisão estressante, por isso os casais mais jovens geralmente envolvem seus pais, mas às vezes isso só torna as coisas mais confusas, diz Danielle Moy, agente da corretora residencial Coldwell Banker em Orland Park, Illinois.

"Eu posso dizer aos pais que não estão certos da situação, e isso causa uma montanha-russa emocional quando eles estão olhando para as casas", diz Moy.

Os pais podem significar bem, mas no fim das contas é a sua casa e sua decisão, Moy diz, então certifique-se de que você e seu parceiro concordam sobre o que você quer - não importa o que mamãe e papai achem.

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Este artigo foi escrito por Investmentmatome e foi originalmente publicado pela Associated Press.