Índice de Acessibilidade em Casa Afunda à medida que os Preços Residenciais Ganham Quase 5%

Comprar uma casa está tirando o maior pedaço dos nossos orçamentos em quase 10 anos - e mais uma vez, o índice nacional de preços de moradias da Standard & Poors / Case-Shiller revela que os valores das residências tendem a subir mais. O índice registrou um ganho ano a ano de 4,7% em agosto.

Enquanto isso, uma medida de acessibilidade diminuiu, indicando que os compradores de casas ainda estão enfrentando um mercado imobiliário difícil em muitas áreas do país.

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O Investmentmatome Home Índice de Acessibilidade

A comparação entre o crescimento da renda real e os preços dos imóveis sazonalmente ajustados, conforme medido pelo índice S & P / Case-Shiller, mostra uma medida da acessibilidade doméstica. A linha de base do Investmentmatome Home Acessibilidade Índice é de 100 pontos, calibrado para acessibilidade doméstica no ano de 2000. Um número maior indica maior acessibilidade, enquanto um número menor indica menor acessibilidade. Em agosto, o índice ficou em 54,30, ante 56,48 no mesmo mês de 2014.

Ranking de cidades por acessibilidade em casa

Ao usar os dados de preço das casas das 20 regiões metropolitanas analisadas pelo índice Case-Shiller de agosto de 2015, classificamos as cidades de acordo com nosso índice de acessibilidade. A comparação com as taxas de crescimento mensal e anual nos preços das residências nos permite ver quais cidades estão mais acessíveis no momento e quais estão apresentando os maiores aumentos nos preços das residências.

As cidades com a maior pontuação do Investmentmatome Affordability Index são as mais acessíveis - lembre-se, quanto maior a classificação, maior a acessibilidade. No entanto, muitas dessas cidades estão começando a ver uma maior valorização dos preços. Os 10 maiores valores de crescimento para cada categoria são destacados em verde, e a classificação é classificada de acordo com as cidades com a relação preço / renda mais acessível.

Mercados quentes como Los Angeles, Miami, San Diego e São Francisco ainda são as cidades menos acessíveis para comprar uma casa, mas a valorização de preços nessas cidades está finalmente começando a desacelerar um pouco. Por exemplo, os preços subiram quase 10,7% em San Francisco no ano passado, mas a taxa de crescimento no mês passado foi negativa e nos últimos três meses ficou abaixo de 1%. Enquanto isso, em algumas cidades há muito acessíveis, como Detroit e Dallas, os preços da moradia estão começando a aumentar significativamente.

Habitação está tomando uma mordida maior de orçamentos de proprietário

“Uma parte notável da economia atual é a taxa de inflação baixa contínua; no ano até setembro, os preços ao consumidor ficaram inalterados ”, disse David M. Blitzer, diretor administrativo e presidente do comitê de índices da S & P Dow Jones Indices, em comunicado. “Mesmo excluindo alimentos e energia, o núcleo da inflação foi de 1,9%.”

A inflação baixa é uma coisa boa, mas com os preços das casas subindo, os orçamentos para moradia estão sendo afetados.

"Um resultado é que um aumento de 5% no valor de uma casa significa mais hoje do que em 2005-2006, o pico do boom imobiliário, quando a taxa de inflação foi maior", disse Blitzer. "A recuperação das baixas recentes foi mais rápida do que o boom imobiliário de 1997-2005 e também muito menos impulsionado pela inflação."

Quanta casa você pode pagar?

"O baixo estoque e a alta demanda mantiveram os preços das casas crescendo em ritmo constante durante os meses de verão e até o outono", disse Nela Richardson, economista-chefe da Redfin, à Investmentmatome. “Uma razão pela qual os preços continuaram a se fortalecer em agosto é devido à falta de estoques. Embora as novas listagens tenham aumentado ano a ano, o estoque continua encolhendo, pois os proprietários estão comprando as casas assim que chegam ao mercado ”.

Na verdade, as vendas de novas casas caíram mais de 11% em setembro, segundo o Census Bureau dos EUA. Richardson diz que a própria pesquisa de Redfin está mostrando que menos pessoas estão visitando casas. "Aqueles que têm menos para escolher, mas ainda fazem ofertas", acrescenta ela.

Os compradores podem se debruçar sobre as calculadoras de crédito imobiliário e as ferramentas de acessibilidade doméstica, mas o desafio é manter-se dentro do orçamento quando começam as negociações de compra de imóveis.

"Os compradores estão ficando mais cautelosos com o pagamento em excesso, especialmente porque os rendimentos não conseguiram acompanhar os preços das casas", diz Richardson, da Redfin. “A porcentagem de casas que venderam acima do preço de tabela em outubro está a caminho de atingir uma baixa de sete meses em 24,7%. A porcentagem de preço de venda para lista também está tendendo para baixo. ”

Isso sinaliza um ligeiro ajuste na tendência de alta de preços?

"Acreditamos que o crescimento dos preços irá desacelerar ligeiramente nos próximos meses para algo próximo da normalidade de cerca de 3% a 4% ao ano", diz Richardson.

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Hal Bundrick é um escritor da equipe da Investmentmatome, um site de finanças pessoais. O email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

O analista sênior da Investmentmatome, Kamran Rosen, contribuiu para este artigo.

Imagem via iStock.