Cidades com os valores iniciais mais rápidos

O Que É Energia? | Episódio 1

Índice:

Principais conclusões
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Cidades com os valores iniciais que mais crescem
1. Palo Alto, Califórnia
2. Key Biscayne, Flórida
3. Cupertino, Califórnia
4. Mountain View, Califórnia
5. Sunnyvale, Califórnia
6. Redwood City, Califórnia
7. Bay Harbor Islands, Flórida
8.
9. Foster City, Califórnia
10. Sunny Isles Beach, Flórida
50 cidades com os valores iniciais de crescimento mais rápido
Nossa análise

O recente relatório de empregos do governo federal fornece mais evidências de que a recuperação do país está em pleno andamento. O relatório de janeiro mostrou que a economia continuou a adicionar empregos, aproveitando o forte impulso de 2014, um ano que rivalizou com o final da década de 1990 para o número de empregos criados.

Mas uma recuperação ampla não é apenas sobre os números do desemprego. Os proprietários de imóveis americanos viram o patrimônio em suas casas despencar na Grande Recessão, então a Investmentmatome procurou os lugares onde os valores das casas estão aumentando mais rapidamente.

Usando dados do site imobiliário Zillow, encontramos as cidades com o maior aumento no valor das casas desde 2009.

Principais conclusões

O crescimento extremo é agrupado. Não só são todas as nossas 10 melhores cidades na Califórnia e na Flórida, nossos pontos principais são agrupados em torno de duas áreas distintas - Vale do Silício e Miami.

Cidades pequenas e afluentes. Cidades com populações menores e valores residenciais globais mais altos tiveram taxas mais altas de crescimento nos valores residenciais.

Classificação	Cidade-Estado	Valor médio mediano de janeiro de 2009	Valor médio de casa de dezembro de 2014	% de alteração nos preços de 1 quarto	% de alteração nos preços de 2 quartos	% de alteração nos preços de 3 quartos	% de alteração nos preços de 4 quartos	% de alteração nos preços dos quartos 5+	% de variação em todos os preços das casas
1	Palo Alto, CA	$1,241,000	$2,171,700	57.84%	62.19%	75.39%	65.03%	71.19%	75.00%
2	Key Biscayne, FL	$637,900	$1,070,400	37.58%	52.05%	62.65%	61.97%	56.54%	67.80%
3	Cupertino, CA	$1,033,200	$1,597,000	81.70%	48.88%	55.40%	52.96%	49.92%	54.57%
4	Mountain View, CA	$756,000	$1,159,400	49.05%	50.66%	57.26%	57.79%	50.07%	53.36%
5	Sunnyvale, CA	$747,000	$1,128,000	40.66%	46.06%	46.64%	55.84%	48.13%	51.00%
6	Redwood City, CA	$733,900	$1,086,700	31.52%	44.17%	49.44%	44.50%	41.65%	48.07%
7	Bay Harbor Islands, FL	$185,000	$273,600	30.04%	66.34%	41.46%	#N / D	#N / D	47.89%
8	Menlo Park, CA	$1,141,000	$1,678,600	23.42%	61.43%	45.40%	51.63%	58.95%	47.12%
9	Foster City, CA	$789,500	$1,157,800	29.89%	32.92%	45.06%	43.09%	45.80%	46.65%
10	Praia de Sunny Isles, FL	$272,400	$395,000	46.16%	40.73%	72.56%	96.24%	50.36%	45.01%
11	Somerville, MA	$341,900	$495,200	36.50%	39.76%	46.66%	52.41%	49.21%	44.84%
12	Santa Clara, CA	$581,600	$836,600	39.96%	39.07%	44.85%	41.70%	42.67%	43.84%
13	Manhattan Beach, CA	$1,351,000	$1,923,300	45.76%	58.78%	46.91%	37.66%	28.76%	42.36%
14	Wharton Township, PA	$111,900	$159,000	41.77%	33.58%	34.85%	42.73%	#N / D	42.09%
15	Louisville, CO	$314,300	$443,700	30.63%	36.63%	40.63%	38.10%	30.82%	41.17%
16	Rochester, MI	$217,900	$306,000	-5.74%	19.86%	43.40%	32.89%	#N / D	40.43%
17	Sapulpa, OK	$73,800	$103,600	57.73%	47.13%	34.97%	18.90%	32.52%	40.38%
18	Hermosa Beach, CA	$935,200	$1,312,100	20.39%	33.51%	39.38%	41.41%	40.07%	40.30%
19	Miami Beach, FL	$272,500	$379,700	34.51%	42.14%	57.13%	51.16%	59.66%	39.34%
20	Burlingame, CA	$1,161,900	$1,615,700	37.47%	51.29%	38.96%	44.79%	45.45%	39.06%
21	Weston, FL	$281,400	$391,100	38.77%	13.94%	43.98%	35.82%	29.26%	38.98%
22	Englewood, CO	$180,700	$250,500	44.42%	40.47%	38.59%	29.36%	#N / D	38.63%
23	Aventura, FL	$251,100	$347,800	43.59%	39.23%	42.48%	58.37%	36.48%	38.51%
24	Cambridge, MA	$426,200	$589,800	43.57%	39.13%	36.91%	46.61%	36.96%	38.39%
25	San Mateo, CA	$667,900	$922,100	30.54%	36.15%	39.16%	42.09%	42.74%	38.06%
26	São Francisco, CA	$725,900	$1,000,800	38.87%	38.38%	45.49%	46.73%	38.95%	37.87%
27	Aurora, CO	$149,100	$205,300	5.37%	37.58%	35.83%	30.51%	24.35%	37.69%
28	Cape Coral, FL	$128,700	$177,100	-2.22%	17.27%	36.06%	40.56%	30.38%	37.61%
29	Surfside, FL	$399,100	$547,900	35.19%	41.74%	33.50%	44.72%	#N / D	37.28%
30	Denver, CO	$213,000	$291,700	31.47%	38.76%	38.19%	34.10%	34.80%	36.95%
31	San Jose, CA	$541,600	$739,000	37.05%	34.47%	37.67%	35.36%	35.33%	36.45%
32	Centenário, CO	$250,800	$341,300	23.46%	33.88%	36.66%	35.08%	27.12%	36.08%
33	Wilton Manors, FL	$230,700	$313,400	13.66%	39.17%	34.91%	34.80%	#N / D	35.85%
34	Thornton, CO	$178,800	$242,100	26.11%	30.96%	35.25%	30.43%	31.14%	35.40%
35	South San Francisco, CA	$533,700	$716,900	20.15%	34.90%	34.94%	30.17%	21.92%	34.33%
36	Albany, CA	$539,400	$723,200	35.36%	37.97%	31.65%	40.73%	43.65%	34.07%
37	Boston, MA	$334,600	$447,900	38.24%	35.59%	33.34%	36.11%	40.11%	33.86%
38	Muskogee, OK	$43,500	$58,100	16.41%	24.78%	21.06%	18.21%	28.78%	33.56%
39	Rochester Hills, MI	$201,000	$268,400	14.88%	28.38%	29.90%	38.87%	30.02%	33.53%
40	Trigo, cume, co	$216,600	$289,100	6.51%	29.28%	33.62%	33.51%	30.07%	33.47%
41	Culver City, CA	$588,400	$783,400	20.70%	30.16%	37.05%	36.52%	41.47%	33.14%
42	Brookline, MA	$480,500	$638,800	42.25%	34.69%	32.26%	42.85%	37.80%	32.94%
43	Rancho Cucamonga, CA	$328,400	$436,100	9.59%	27.80%	31.30%	31.81%	24.39%	32.80%
44	Daly City, CA	$521,700	$692,400	32.58%	27.50%	32.90%	31.81%	28.87%	32.72%
45	Royal Oak, MI	$141,700	$187,500	5.25%	26.73%	31.83%	31.97%	31.49%	32.32%
46	Lauderdale-by-the-Sea, FL	$299,200	$395,400	25.70%	25.61%	11.70%	#N / D	#N / D	32.15%
47	Coral Gables, FL	$531,800	$701,800	40.04%	23.36%	30.47%	21.68%	29.79%	31.97%
48	Berkeley, CA	$658,200	$868,600	33.84%	35.43%	29.89%	30.53%	37.13%	31.97%
49	Washington DC.	$359,500	$474,000	16.07%	27.89%	42.69%	35.17%	17.68%	31.85%
50	Lafayette, CO	$236,700	$311,000	25.98%	24.34%	31.82%	21.05%	15.50%	31.39%

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Verifique as taxas Aumento da tecnologia Sete das nossas 10 principais cidades estão no Vale do Silício, ou são parte dele, sugerindo que o forte crescimento da indústria de tecnologia apoiou um aumento nos valores das residências e uma afluência maior do que qualquer outra indústria de 2009 a 2014.

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Via: Investmentmatome
Cidades com os valores iniciais que mais crescem

1. Palo Alto, Califórnia

Não é segredo porque esta cidade caiu no topo da nossa lista. Lar da Universidade de Stanford, Mark Zuckerberg e outros membros da elite do Vale do Silício, o mercado imobiliário de Palo Alto é alimentado pelo crescimento da indústria de tecnologia que acontece dentro e ao redor da cidade. Uma empresa que contribui para a demanda por moradias é a Tesla Motors, que está sediada na cidade desde 2010. O sofisticado Stanford Shopping Center e a área da University Avenue, repletas de lojas e cafés, atendem a essa afluente comunidade.

2. Key Biscayne, Flórida

Esta pequena cidade da ilha nos arredores de Miami tem visto um enorme crescimento populacional, estimulado pela construção de condomínios e hotéis de luxo. Este desenvolvimento aumentou a densidade populacional da ilha para 10.070 habitantes por milha quadrada, de acordo com o censo de 2010, que é quase oito vezes a densidade populacional do Condado de Miami-Dade. Key Biscayne oferece quilômetros de praias arenosas, restaurantes descontraídos e lojas locais para garantir que os turistas e moradores fiquem encantados com a bela vila.

3. Cupertino, Califórnia

Esta cidade é a casa da Apple, sim, que a Apple, e isso explica por que os valores de moradia aqui ultrapassaram o resto do país. As ações da empresa passaram de cerca de US $ 11 no início de 2009 para US $ 113 no final de 2014, um aumento no valor que se espalhou para a comunidade. Esta cidade possui algumas das melhores escolas do estado, com alto desempenho, como Monta Vista High School, ranking alto nacionalmente. As escolas estelares, juntamente com o clima agradável da cidade, mantêm essa comunidade rica em alta demanda entre as famílias.

4. Mountain View, Califórnia

Esta cidade reivindica o Google como seu maior empregador e motor econômico. O Google, juntamente com o LinkedIn e a incubadora de startups Y Combinator, estão sediados na cidade, que faz fronteira com Sunnyvale e Palo Alto. Esses gigantes da tecnologia, como em muitas cidades do Vale do Silício, estão por trás da demanda por moradias e aumentaram o valor das casas em Mountain View. A cidade também serve como um centro musical com o local ao ar livre do Shoreline Amphitheatre que atrai regularmente uma variedade de artistas e festivais musicais.

5. Sunnyvale, Califórnia

Como a localização da sede do Yahoo, que emprega cerca de 5.000 pessoas, a Sunnyvale deve parte de seu rápido crescimento no valor das casas para o sucesso da empresa. O Yahoo viu seu preço das ações crescer quase cinco vezes desde 2009. O desempenho do Yahoo, juntamente com o crescimento da indústria de tecnologia mais ampla, ajuda a explicar por que os valores de propriedade da Sunnyvale aumentaram 51% para um valor médio de US $ 1,1 milhão de 2009 a 2014.

6. Redwood City, Califórnia

Esta cidade, com o seu lema “Climate Best by Government Test”, é conhecida pelo seu ameno microclima mediterrânico. As autoridades locais trabalharam para reconstruir o centro da cidade em um espaço de entretenimento feito para caminhadas. A abertura de lojas, restaurantes e um teatro nos últimos 10 anos transformou o centro da cidade em um destino próspero no centro da cidade. Esse desenvolvimento - juntamente com a estabilidade econômica proporcionada pela matriz da Oracle e da Electronic Arts - também ajudou a elevar os preços das casas.

7. Bay Harbor Islands, Flórida

A menor e mais acessível cidade na nossa lista dos 10 melhores, Bay Harbor Island teve um valor médio de US $ 273.600 no final de 2014, um salto maciço de 47% desde o início de 2009. Esta comunidade de ilhas na área de Miami desfruta de uma bela variedade de lojas e restaurantes para entreter os visitantes e moradores locais.

8.

Ecoando o padrão encontrado em muitos dos nossos outros dez principais lugares, esta cidade do Vale do Silício é o lar de outro gigante: o Facebook e seus mais de 7.000 funcionários. Além disso, a economia e o mercado imobiliário são sustentados pela riqueza produzida na Sand Hill Road, um centro para as empresas de capital de risco do vale. Não é de admirar que o Facebook, os capitalistas de risco e os proprietários de imóveis sejam todos atraídos por essa cidade próspera, com seu centro centrado na Avenida Santa Cruz e clima ameno.

9. Foster City, Califórnia

Em uma pausa com os lugares do Vale do Silício em nossa lista, esta cidade está mais ao norte e a mais próxima a São Francisco, no top 10. Esta península é mais nova do que outras em nossa lista, e sua juventude se reflete no layout, que apresenta muitos parques vizinhos, canais e cul-du-sacs. O design familiar, as taxas de criminalidade extremamente baixas e a proximidade com o Vale do Silício e San Francisco tornam as casas em Foster City bastante desejáveis.

10. Sunny Isles Beach, Flórida

Conhecida por seu festival anual de jazz, o Sunny Isles Beach Jazz Fest e parques com vista para o mar, esta cidade está experimentando um rápido crescimento em sua população e desenvolvimento. Um planejado condomínio de luxo do Ritz-Carlton Residences supostamente venderá unidades por US $ 5 milhões, com coberturas de até US $ 25 milhões. Projetos como este fizeram os imóveis subirem quase 40% desde 2009.

50 cidades com os valores iniciais de crescimento mais rápido

Classificação Cidade-Estado Valor médio mediano de janeiro de 2009 Valor médio de casa de dezembro de 2014 % de alteração nos preços de 1 quarto % de alteração nos preços de 2 quartos % de alteração nos preços de 3 quartos % de alteração nos preços de 4 quartos % de alteração nos preços dos quartos 5+ % de variação em todos os preços das casas

1 Palo Alto, CA $1,241,000 $2,171,700 57.84% 62.19% 75.39% 65.03% 71.19% 75.00%

2 Key Biscayne, FL $637,900 $1,070,400 37.58% 52.05% 62.65% 61.97% 56.54% 67.80%

3 Cupertino, CA $1,033,200 $1,597,000 81.70% 48.88% 55.40% 52.96% 49.92% 54.57%

4 Mountain View, CA $756,000 $1,159,400 49.05% 50.66% 57.26% 57.79% 50.07% 53.36%

5 Sunnyvale, CA $747,000 $1,128,000 40.66% 46.06% 46.64% 55.84% 48.13% 51.00%

6 Redwood City, CA $733,900 $1,086,700 31.52% 44.17% 49.44% 44.50% 41.65% 48.07%

7 Bay Harbor Islands, FL $185,000 $273,600 30.04% 66.34% 41.46% #N / D #N / D 47.89%

8 Menlo Park, CA $1,141,000 $1,678,600 23.42% 61.43% 45.40% 51.63% 58.95% 47.12%

9 Foster City, CA $789,500 $1,157,800 29.89% 32.92% 45.06% 43.09% 45.80% 46.65%

10 Praia de Sunny Isles, FL $272,400 $395,000 46.16% 40.73% 72.56% 96.24% 50.36% 45.01%

11 Somerville, MA $341,900 $495,200 36.50% 39.76% 46.66% 52.41% 49.21% 44.84%

12 Santa Clara, CA $581,600 $836,600 39.96% 39.07% 44.85% 41.70% 42.67% 43.84%

13 Manhattan Beach, CA $1,351,000 $1,923,300 45.76% 58.78% 46.91% 37.66% 28.76% 42.36%

14 Wharton Township, PA $111,900 $159,000 41.77% 33.58% 34.85% 42.73% #N / D 42.09%

15 Louisville, CO $314,300 $443,700 30.63% 36.63% 40.63% 38.10% 30.82% 41.17%

16 Rochester, MI $217,900 $306,000 -5.74% 19.86% 43.40% 32.89% #N / D 40.43%

17 Sapulpa, OK $73,800 $103,600 57.73% 47.13% 34.97% 18.90% 32.52% 40.38%

18 Hermosa Beach, CA $935,200 $1,312,100 20.39% 33.51% 39.38% 41.41% 40.07% 40.30%

19 Miami Beach, FL $272,500 $379,700 34.51% 42.14% 57.13% 51.16% 59.66% 39.34%

20 Burlingame, CA $1,161,900 $1,615,700 37.47% 51.29% 38.96% 44.79% 45.45% 39.06%

21 Weston, FL $281,400 $391,100 38.77% 13.94% 43.98% 35.82% 29.26% 38.98%

22 Englewood, CO $180,700 $250,500 44.42% 40.47% 38.59% 29.36% #N / D 38.63%

23 Aventura, FL $251,100 $347,800 43.59% 39.23% 42.48% 58.37% 36.48% 38.51%

24 Cambridge, MA $426,200 $589,800 43.57% 39.13% 36.91% 46.61% 36.96% 38.39%

25 San Mateo, CA $667,900 $922,100 30.54% 36.15% 39.16% 42.09% 42.74% 38.06%

26 São Francisco, CA $725,900 $1,000,800 38.87% 38.38% 45.49% 46.73% 38.95% 37.87%

27 Aurora, CO $149,100 $205,300 5.37% 37.58% 35.83% 30.51% 24.35% 37.69%

28 Cape Coral, FL $128,700 $177,100 -2.22% 17.27% 36.06% 40.56% 30.38% 37.61%

29 Surfside, FL $399,100 $547,900 35.19% 41.74% 33.50% 44.72% #N / D 37.28%

30 Denver, CO $213,000 $291,700 31.47% 38.76% 38.19% 34.10% 34.80% 36.95%

31 San Jose, CA $541,600 $739,000 37.05% 34.47% 37.67% 35.36% 35.33% 36.45%

32 Centenário, CO $250,800 $341,300 23.46% 33.88% 36.66% 35.08% 27.12% 36.08%

33 Wilton Manors, FL $230,700 $313,400 13.66% 39.17% 34.91% 34.80% #N / D 35.85%

34 Thornton, CO $178,800 $242,100 26.11% 30.96% 35.25% 30.43% 31.14% 35.40%

35 South San Francisco, CA $533,700 $716,900 20.15% 34.90% 34.94% 30.17% 21.92% 34.33%

36 Albany, CA $539,400 $723,200 35.36% 37.97% 31.65% 40.73% 43.65% 34.07%

37 Boston, MA $334,600 $447,900 38.24% 35.59% 33.34% 36.11% 40.11% 33.86%

38 Muskogee, OK $43,500 $58,100 16.41% 24.78% 21.06% 18.21% 28.78% 33.56%

39 Rochester Hills, MI $201,000 $268,400 14.88% 28.38% 29.90% 38.87% 30.02% 33.53%

40 Trigo, cume, co $216,600 $289,100 6.51% 29.28% 33.62% 33.51% 30.07% 33.47%

41 Culver City, CA $588,400 $783,400 20.70% 30.16% 37.05% 36.52% 41.47% 33.14%

42 Brookline, MA $480,500 $638,800 42.25% 34.69% 32.26% 42.85% 37.80% 32.94%

43 Rancho Cucamonga, CA $328,400 $436,100 9.59% 27.80% 31.30% 31.81% 24.39% 32.80%

44 Daly City, CA $521,700 $692,400 32.58% 27.50% 32.90% 31.81% 28.87% 32.72%

45 Royal Oak, MI $141,700 $187,500 5.25% 26.73% 31.83% 31.97% 31.49% 32.32%

46 Lauderdale-by-the-Sea, FL $299,200 $395,400 25.70% 25.61% 11.70% #N / D #N / D 32.15%

47 Coral Gables, FL $531,800 $701,800 40.04% 23.36% 30.47% 21.68% 29.79% 31.97%

48 Berkeley, CA $658,200 $868,600 33.84% 35.43% 29.89% 30.53% 37.13% 31.97%

49 Washington DC. $359,500 $474,000 16.07% 27.89% 42.69% 35.17% 17.68% 31.85%

50 Lafayette, CO $236,700 $311,000 25.98% 24.34% 31.82% 21.05% 15.50% 31.39%

Nossa análise

Veja como analisamos os números de cada cidade:

Usando dados de valor médio da Zillow para janeiro de 2009 e dezembro de 2014, descobrimos a variação percentual nesses anos para os valores residenciais em cada cidade. Nós dividimos os dados por número de quartos para examinar o desempenho de diferentes tamanhos de casas. Em seguida, usando a alteração percentual para todos os tamanhos de casas, classificamos as cidades para descobrir onde o valor médio da casa cresceu mais rápido.

Pode haver discrepâncias entre a porcentagem de crescimento para tamanhos de casas específicos e a taxa de crescimento geral, que é a variação percentual em todos os preços de casas para todos os tamanhos que usamos para classificar as cidades. As discrepâncias ocorrem porque os dados de vendas de casas nem sempre incluem o número de quartos, portanto, em alguns casos, a alteração em todos os preços inclui casas adicionais não contabilizadas nas categorias individuais.

Infográfico por Enrico M Limcaco.

Palo Alto, Califórnia, imagem via iStock.